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一切尽在掌握

yanzi2007 发表于 2012-9-25 16:25
我家是先买地再建房的。这样可以节约税收。

请问，我先买地，付全款。 然后找公司盖房子，这个时候我需要贷款， 那么银行怎么算Eingenkapital?  先前买的地能算进去吗？

tiniya

一切尽在掌握 发表于 2012-9-28 15:28
请问，我先买地，付全款。 然后找公司盖房子，这个时候我需要贷款， 那么银行怎么算Eingenkapital?  先前 ...

那就是说地的钱和房子的钱必须在一个银行贷款了？不能分别在2个不同银行贷款？

pidi

tiniya 发表于 2012-10-6 20:15
那就是说地的钱和房子的钱必须在一个银行贷款了？不能分别在2个不同银行贷款？

你如果需要贷两次款，就比较复杂。
楼上是全款付地价格。
如果买地已经用了贷款，基本上只能在它那里做建筑贷款。因为第二个银行贷款建材的钱只能排第二位清偿权，不是说不可能，但是肯定比较少银行可能。
另外，单独买地贷款利率不会低，因为总价少。少于10万，有的银行是15万不肯贷。除非，你哪块地非常大非产贵。

jasmin1285

yanzi2007 发表于 2012-9-26 23:40
房子还没弄完，厨房今天才安装好。关键是我们的地板砖没到所以被耽搁了。
真是人算不如天算啊。 ...

mm的经验太值得借鉴啦！请问你们家是VIEBROCK建的吗？工程你们满意吗？他的公开报价和你最终拿到的价格相差大吗？谢谢！！！

tiniya

Aquaspirit 发表于 2012-10-7 13:47
两次贷款确实有点麻烦的。争取买地阶段全款支付最好了，这样不影响建房阶段的贷款选择及优惠度。

问题是我们现在买地的钱大概只有30%，不太可能凑够全款。

不过我们也不急着盖房子，可能会1,2年之后才考虑盖房，这该怎么办啊？

pidi

tiniya 发表于 2012-10-7 18:41
问题是我们现在买地的钱大概只有30%，不太可能凑够全款。

不过我们也不急着盖房子，可能会1,2年之后才 ...

如果你能在2年之内还清最好。全部还清地皮贷款后然后重新做房子贷款。
我们这里是要求3年之内必须建完房

tiniya

pidi 发表于 2012-10-7 23:11
如果你能在2年之内还清最好。全部还清地皮贷款后然后重新做房子贷款。
我们这里是要求3年之内必须建完房

我们中意的地皮没有bauzwang，这个倒不是问题，放着几十年不造房子也没问题。

问题就是如果我们现在就贷款买地盖房子一起压力有点大，不买吧又怕越等合适的地皮越少，价值越贵，所以想先把地皮买了，看我们的收入情况，过个1到2年看。不过看重的地皮也不算便宜，2年还完估计够呛，大概得4年才能还清。