承重墙错位导致房间面积变化，该如何向开发商索赔？-- 更新和开发商初步协商的结果

270304

sos11 发表于 2012-10-6 12:33
他们说可以把承重墙拆掉，然后用钢柱之类的东西支撑到需要承重的地方，再按原来的设计造一堵墙，就可以把 ...

昨天一位搞建筑的德国朋友来访，但他不是Statiker, 我提到了你们的事。

17厘米的承重墙上的承重墙偏移10厘米是否可以，只有部分承重，他不理解，说，只有Ja oder Nein,没有部分。于是打开电脑，说了你们的问题，并看了图。

他给我画了图。

他说，资料不全，但从图上看这堵墙，应该不是我们说的gewichttragender Wand（我不知道是否这样说，但他明白）,即承重墙，而是Stuetzwand, 虽然也承重，但和前者不一样。

在房间内过于宽阔时，比如说大于6.5m，楼板会下沉，这样就需要在房间内建Stuetzwand，支撑住4层的楼板不下沉。

4层的这堵墙的重力首先散布在楼板上，部分通过3层的Stuetzwand 下传，部分分布在3层的承重墙上。如果没有中间的这层楼板，承重墙偏移10厘米是不可以的。

因此，3层和4层的这堵墙是否平齐，不是决定性因素。一般来说，稍有偏移没有什么问题，但当然要经过Statiker的计算，如后者说没有问题就是没有问题。因为出了事故，是要坐牢的。

有意思的是他更关心4层和3层的关系，因为按原设计，4层和3层之间偏移10厘米，如支撑不住，4层会先塌向3层。

解决的方法自己选择就可，他的意见是拆了重做，他说从施工方面说没有任何问题。不改的话，你们的卧室和卫浴都小了。这是他一家之言，供参考。


买一次房花费几十万，几千欧元相对来说不重要，心理感受第一位。

270304

XIX公主 发表于 2012-10-8 10:38
你卧室一共多少平米？变小后又是多少？卧室里就睡觉还是衣柜也在里面的？
浴室同样的，原来多大？现在多大 ...

多谢公主赏聚元！

sos11

昵称已满 发表于 2012-10-8 09:00
啊，还有这种事情！你们是自己测量发现有误还是公司通知的呀？

我们是自己先发现房间的面积变小了，然后他们才挤牙膏一样一点点的说出原因的。  看来让他们主动承认错误太难了，我觉得在最后验收的时候还是有必要请一个Gutachter的

sos11

XIX公主 发表于 2012-10-8 10:31
我家有堵承重墙敲掉了，也是里面支撑钢柱代替承重墙原来的功能，然后就可以把墙打掉了。

太有用的信息了，我们昨天一直在纠结承重墙到底能不能拆这个问题！谢啦！

sos11

XIX公主 发表于 2012-10-8 10:38
你卧室一共多少平米？变小后又是多少？卧室里就睡觉还是衣柜也在里面的？
浴室同样的，原来多大？现在多大 ...

我们的卧室原来是12.14平，现在窄了10公分变成11.8平，衣柜也在卧室里的。
客卫原来是2.5平，现在是2.35平。

我觉得窄10公分还是能看出来的，但我家属觉得变化不是很大，他觉得我太矫情了

昵称已满

sos11 发表于 2012-10-8 18:02
我们是自己先发现房间的面积变小了，然后他们才挤牙膏一样一点点的说出原因的。  看来让他们主动承认错误 ...

这个开发商也很不老实啊，看来验收的时候我们得请人看了。房子建到什么时候可以自己进去看啊？我们的还围着栅栏呢，进不去。

orchidee

房子建好了，还是建完着堵墙发现问题？

sos11

270304 发表于 2012-10-8 12:23
昨天一位搞建筑的德国朋友来访，但他不是Statiker, 我提到了你们的事。

17厘米的承重墙上的承重墙偏移 ...

太感谢你啦  这样我们的很多疑惑都有答案了！

今天我们从开发商那儿拿到了Statiker的证明，这堵墙确实是像你朋友说的那样只是一个Stahlbetonstuetze，证明里说它移动10公分是unbedenklich的。而且按照你朋友的说法是这堵墙拆或不拆都不会有安全问题，这下终于可以放心了！明天再去找个Gutachter看看能不能预定一个这周的Termin，就可以做最后的决定了。

再次表示感谢！！

sos11

昵称已满 发表于 2012-10-8 19:19
这个开发商也很不老实啊，看来验收的时候我们得请人看了。房子建到什么时候可以自己进去看啊？我们的还围 ...

呵呵，天下乌鸦一般黑呀！不过他们还算讲理，承认错误的态度还是挺诚恳的：） 我们的房子已经开始铺地暖了，好像rohbau结束栅栏就打开了。

sos11

orchidee 发表于 2012-10-8 19:24
房子建好了，还是建完着堵墙发现问题？

rohbau和zimmerarbeit结束以后就发现了。