买的房子原来就有10年以上的德国房客，请大师们给出出主意，谢谢了。

johndoe · 发表于 2012-10-6 22:02

首先加房租

赶出去真的不容易，商量一下，赔点钱让他走吧，不过他不一定肯

dore3 · 发表于 2012-10-7 22:26

上次看电视, 是一个房子被拍卖了后, 原房主不肯搬, 法院的人强制执行的..
MS德国自住的话可以赶他走的, 具体执行估计得找律师还是警查就不知道了.

pattonoriental · 发表于 2012-10-7 23:53

dore3 发表于 2012-10-7 22:26
上次看电视, 是一个房子被拍卖了后, 原房主不肯搬, 法院的人强制执行的..
MS德国自住的话可以赶他走的, 具 ...

要到法院强制，首先得1年KUN的时间，到了时间对方还没搬，然后才能告到法院，然后法院排期到最后判下来，还得排除败诉的可能，再到最后强制执行，基本2年过去了。

崇拜太有才了 · 发表于 2012-10-8 19:14

如果住客跟原房东有无限期租房合同，而且他按时交房租，你能赶他出来的机会很小，不过他有义务让你进房间。也许你可以跟律师一起进房间，如果发现他很毁房子，加上你要大装修，不装修房子的价值可能会大幅缩水，自用，也许可以让法院强制他搬出来，像楼上说的，可能真要1到2年。就算你要涨房租，而他不同意，也要通过法院来判谁有理。

Vickimarina · 发表于 2012-10-22 00:28

去了解下eigenbedarf吧，肯定可以让他搬走，只是需要点时间。

芝麻核桃 · 发表于 2012-10-22 02:44

楼主，你买了kapitalanlage了，这个你买的时候没有弄清楚吗？在德国租客如果住10年以后，房东就没有权利赶他走了，除非他自己愿意搬。这种房子的房价一般很低，如果租客搬走，那房子买家就赚发了。一般很少有租客愿意搬走的。这个还好，关键是，如果租客失业或者破产，那他有权利不交房租，这个比较头痛。

irvine · 发表于 2012-10-22 09:54

租同一个房子10多年，为毛不买下来啊。

BrettonWood · 发表于 2012-10-23 15:50

这些事情楼主在买房之前就应该了解一下，住了10年的房客真的很难请走的。大部分这样的房子买家都是用来投资的，就是继续收房租。

我们之前也是相中了一个这样的房子，想买，后来了解到这种情况下把租客请走很难，于是放弃了。
当然这不意味着完全没有办法。如果楼主买房是属于自用，那么你还是有机会的。但是肯定是要费一些周折。不过，也有一些房客无论如何都不可能请走的原因(比如有在附近上小学的孩子)，那就更难办了。

neuron · 发表于 2012-10-23 15:57

自己了解eigenbedarf和sonderkuendigung
会花时间,花钱
但是房客要搬,你给房客的abfindung要协商.达不成一致就上法院.

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