现在大家买房多贷款sollzinsbindung 15年还是10年呢？

tiniya

guohang 发表于 2012-10-12 11:00
我觉得还行。你的首付如果比例能达到30-40%，10年利息差不多可以到2.4上下。

30%估计不太可能，15%就是极限了，这样看来利率也低不了多少。

pidi

tiniya 发表于 2012-10-12 09:19
那像我这种首付大概只有12%左右的，商业贷款10年，利率银行初步说能给2.8%，15年的话利率3.2%的，算是高的 ...

不知道你贷款额是多少。我要贷30万，15年下来，我现在询价都比你高。当然加上KFW组合贷款利率会降下来。我相信你这个利率不是组合贷款利率，如果是的话那就太高了

pidi

tiniya 发表于 2012-10-12 08:48
mm，那如果是我这种情况呢

比如房子40w，贷款36w，其中

10年后你的两个KFW尾款到期，有大量的Restschuld,所以你不太可能每年去还那么多Sondertilgung, 你必须留出大量的钱去付KFW的尾款，也就是说，你贷款1的部分不可能13年还完。
如果你ANSCHLUSS FINANZIERUNG的话90％比现在贵。

tiniya

pidi 发表于 2012-10-12 12:49
不知道你贷款额是多少。我要贷30万，15年下来，我现在询价都比你高。当然加上KFW组合贷款利率会降下来。我 ...

我们具体的额数还没定，如果马上要造房子的话，估计得贷款36w，首付大概5w或者6w，我昨天去hausbank初步咨询了一下，berater没具体说利息是多少，只说了大概10年的2.8%，2.9%左右，15年的3.2%，3.3%左右，我觉得既然初步谈就是这个利息，等到正式商议的时候总能讲下来那么一点。

我一个月前在另一家hausbank也咨询过，好像利息比这个略多一点，大概也2.9%和3.4%的样子，不过我不太清楚这一个月以来贷款利息的走势是什么样子，涨了还是跌了。

tiniya

pidi 发表于 2012-10-12 13:09
10年后你的两个KFW尾款到期，有大量的Restschuld,所以你不太可能每年去还那么多Sondertilgung, 你必须留出 ...

是啊，KFW贷款10年后还有7.6w左右的余款。我也觉得10年后的利息肯定比现在高。
不过如果贷款的话，我打算过个6，7年左右看情况，如果利率越来越离谱，那那几年sondertilgung就不还或者少还，考虑买个bausparen之类的，以保证之后的尾款再次贷款的利息不会太高。如果还行，就计算下贷款1在15年内换完需要多少钱，把能多出来的钱都还KFW的尾款，剩余的再二次贷款。

pidi

tiniya 发表于 2012-10-12 12:36
我们具体的额数还没定，如果马上要造房子的话，估计得贷款36w，首付大概5w或者6w，我昨天去hausbank初步咨 ...

他说的就是15年的商业贷款，不是组合贷款。要看具体条款。从利率来说不高，但是等你看完所有条件就未必。
很可能BEREITSTELLUNGSZINS FREI很短，SONDERTILGUNG有限制等等。
要拿到具体的条件再说。

guohang

tiniya 发表于 2012-10-12 13:36
我们具体的额数还没定，如果马上要造房子的话，估计得贷款36w，首付大概5w或者6w，我昨天去hausbank初步咨 ...

随便拿个差不多房子的Expose给Berater，不能听他说的，要让他做个Simulation。让他把你的数据和房子数据输入进去spielen一下，得出的东西让他打出来给你带回家研究。不然你还是不知道哪个银行最合适你。在银行里听他随便吹水，是弄不明白的。

guohang

pidi 发表于 2012-10-12 12:49
不知道你贷款额是多少。我要贷30万，15年下来，我现在询价都比你高。当然加上KFW组合贷款利率会降下来。我 ...

KFW124利率不一定比银行自己的低，不同银行结果不一样。

pidi

guohang 发表于 2012-10-12 13:20
KFW124利率不一定比银行自己的低，不同银行结果不一样。

KFW124是国家统一利率，银行只能给点折扣。
银行自己提供的商业贷款目前10年的绑定基本都比KFW124低。 因为我和我楼上都需要15年的绑定，目前还没有哪家能比KFW124的低

tiniya

pidi 发表于 2012-10-12 14:34
KFW124是国家统一利率，银行只能给点折扣。
银行自己提供的商业贷款目前10年的绑定基本都比KFW124低。 因 ...

KFW的利息绑定10年后结束，到时候肯定还有余款没有还清，那10年后还可以继续KFW的贷款吗？是不是可以继续还款，不用另外签贷款合同，只不过利息根据当时的KFW利息来算。