顶锅盖来问个问题

冰水 · 发表于 2012-10-12 20:11

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我表姐让我帮忙打听一下, 她人在国内想在这买套小公寓作出租用,可行吗,她要本人亲自过来吗.

181456 · 发表于 2012-10-12 20:17

不可行。

atoz · 发表于 2012-10-12 20:23

Notar那关过不去啊.

Aquaspirit · 发表于 2012-10-12 20:28

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江南织造 · 发表于 2012-10-12 20:28

全款一次性付清应该可以吧, 不过房屋以后维修什么, 未必是个生钱之道

Don't_speak · 发表于 2012-10-12 20:32

我对这些人挺无语的,根本自己都没搞懂这里的法规就想买不动产这种很难处理的财产.

安家龙 · 发表于 2012-10-12 20:33

可以全部交给房屋中介打理。建议你去房屋中介问问先。

181456 · 发表于 2012-10-12 20:40

Don't_speak 发表于 2012-10-12 20:32
我对这些人挺无语的,根本自己都没搞懂这里的法规就想买不动产这种很难处理的财产.

想赚钱的人，总是这样的心态。炒德国房，最近微薄很流行。

Don't_speak · 发表于 2012-10-12 20:45

181456 发表于 2012-10-12 20:40
想赚钱的人，总是这样的心态。炒德国房，最近微薄很流行。

我觉得微薄的那个亮点是德国的居留,虽然实在是胡扯.

himmelblau · 发表于 2012-10-12 20:49

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鱼之乐 · 发表于 2012-10-12 20:56

下水道堵了，房客也会找房东，这些事儿，谁管啊？类似的事儿太多了~
如果只有一套房子，出租的话，赚不到什么钱，操心就够了。而且你表姐不在，全都要你管啊。。

如果买一栋，n套房子的话，倒是可以盈些利

冰水 · 发表于 2012-10-12 20:59

安家龙发表于 2012-10-12 20:33
可以全部交给房屋中介打理。建议你去房屋中介问问先。

谢谢, 我估计小公寓的那点租金还不够中介费的

冰水 · 发表于 2012-10-12 21:01

Don't_speak 发表于 2012-10-12 20:45
我觉得微薄的那个亮点是德国的居留,虽然实在是胡扯.

呵呵,我表姐99年就来德国混了,后来回国高就去了

冰水 · 发表于 2012-10-12 21:04

181456 发表于 2012-10-12 20:40
想赚钱的人，总是这样的心态。炒德国房，最近微薄很流行。

不是为赚钱,主要是国内房市不靠谱, 她手里几套房子出租用,但是谁知道哪天房子就不是你的了,买德国房子无非是给自己留个保障,最坏的时候还有个房子可以卖了救急

Aquaspirit · 发表于 2012-10-12 21:05

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冰水 · 发表于 2012-10-12 21:13

Aquaspirit 发表于 2012-10-12 21:05
对，买一套没意思。要买就买一栋，然后交给物管公司打理。

我也希望她买一整栋,一次付清钱不够

鱼之乐 · 发表于 2012-10-12 21:16

冰水发表于 2012-10-12 20:13
我也希望她买一整栋,一次付清钱不够

据我所知，在德国用一套普通的房子出租，真的不划算。
某天规定变了要换个水管或者暖气，就够出血的了
很多大房东，都是自己家祖上留下的房子，然后用来出租，所以比较有赚头。
买一套的话，一般都是自己住，不然折腾下来真的没意思。

鱼之乐 · 发表于 2012-10-12 21:16

Aquaspirit 发表于 2012-10-12 20:05
对，买一套没意思。要买就买一栋，然后交给物管公司打理。

对啊~~不然表姐不在，应该也不会德语，这房子就等于遥控管理，遥控lz管理。。

Aquaspirit · 发表于 2012-10-12 21:17

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lnchris · 发表于 2012-10-12 21:21

Don't_speak 发表于 2012-10-12 20:45
我觉得微薄的那个亮点是德国的居留,虽然实在是胡扯.

但是我觉得其目的是卖房：）

安家龙 · 发表于 2012-10-12 21:30

冰水发表于 2012-10-12 20:59
谢谢, 我估计小公寓的那点租金还不够中介费的

你问过中介吗？^_^ 我们这里的中介，是站房东立场的，为了保护房源。

klsharp · 发表于 2012-10-12 21:31

冰水发表于 2012-10-12 21:04
不是为赚钱,主要是国内房市不靠谱, 她手里几套房子出租用,但是谁知道哪天房子就不是你的了,买德国房子无非 ...

国内房市还不靠谱? 德国房子才没法救急呢,你房子租给别人时间越长到时候想收回来越难,前两天法律版还有个哥么为了自己房子里那10年的租客头疼呢....就算不是10年的,最一般的房东KUN房客也得3个月吧...啥急都救不了....

冰水 · 发表于 2012-10-12 21:34

Aquaspirit 发表于 2012-10-12 21:17
那就不划算，不如把钱拿去做其它投资。

给点建意呗,我现在想投点什么但是理工女对投资完全没概念

冰水 · 发表于 2012-10-12 21:40

安家龙发表于 2012-10-12 21:30
你问过中介吗？^_^ 我们这里的中介，是站房东立场的，为了保护房源。

没问过,想先问下她不过来是否可行,我可没工夫帮她跑

芝麻核桃 · 发表于 2012-10-12 21:42

Aquaspirit 发表于 2012-10-12 20:28
她不过来，谁帮她处理所有杂务啊？

估计是楼主滴表姐滴表妹处理所有杂物

冰水 · 发表于 2012-10-12 21:45

芝麻核桃发表于 2012-10-12 21:42
估计是楼主滴表姐滴表妹处理所有杂物

除非让我白住不给钱,我可不是包子任人捏

安家龙 · 发表于 2012-10-12 21:46

楼主，
1、你国内家人委托你在德国买房，公证这关你得先过，不然房子的Grundbuch你没法上名字。
2、房子的税务问题，房主在国内，地税如何按时上交，有否考虑？
3、房子要出租倒是可以委托房屋中介打理各项事务，但是房子的各类保险是必须办理的，谁去办？保险金和租金这些款项流水，用谁的帐号管理？

这件事，不建议你揽上身，很多麻烦的。

安家龙 · 发表于 2012-10-12 21:48

冰水发表于 2012-10-12 21:40
没问过,想先问下她不过来是否可行,我可没工夫帮她跑

你不想帮她跑，买房子这事儿就没戏，光买房，各种手续，公证，保险，你得跑不少地方。

冰水 · 发表于 2012-10-12 21:51

klsharp 发表于 2012-10-12 21:31
国内房市还不靠谱? 德国房子才没法救急呢,你房子租给别人时间越长到时候想收回来越难,前两天法律版还有个 ...

国内房子的质量,不定那天倒了呢、谁管修啊就我公公买的那房子,几百万墙皮那叫一个薄,我都耽心

芝麻核桃 · 发表于 2012-10-12 21:53

冰水发表于 2012-10-12 21:45
除非让我白住不给钱,我可不是包子任人捏

抬高租金收取差价作管理费也可行，要偶偶就干！

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