顶锅盖来问个问题

冰水

安家龙 发表于 2012-10-12 21:48
你不想帮她跑，买房子这事儿就没戏，光买房，各种手续，公证，保险，你得跑不少地方。

谢谢mm,我是没空,明儿回了她就算了,还以为挺简单呢

klsharp

冰水 发表于 2012-10-12 21:51
国内房子的质量,不定那天倒了呢、谁管修啊就我公公买的那房子,几百万墙皮那叫一个薄,我都耽心

那买个房屋保险呗,德国不也都是买那个,不然地震啥的房子没了咋办,国内房子是单薄点,但莫名其妙塌掉的好像还很少吧...要理财就别盯着房子,一部分房产,一部分基金,一部分黄金,一部分美元,互相对冲,才能保证不贬值

冰水

klsharp 发表于 2012-10-12 21:55
那买个房屋保险呗,德国不也都是买那个,不然地震啥的房子没了咋办,国内房子是单薄点,但莫名其妙塌掉的好像 ...

十年二0年是倒不了,30年后我公婆应该还活着呢,希望房子还健在

安家龙

冰水 发表于 2012-10-12 21:54
谢谢mm,我是没空,明儿回了她就算了,还以为挺简单呢

一点都不简单，她想在德国买房，外汇汇款，国内有限额，一年只能汇那么点，想买套好出租的公寓，得看地点地段和房子年龄，比如慕尼黑，是房客求房子，房东就都很可以拽，但慕尼黑房价就不低，一套小公寓，你至少准备十几万欧，你家人怎么汇给你？她们一人也就3万多点欧的额度。除非她们走香港，要是有关系的话。
光汇款是一个问题，房子公证的时候，她不能在场，公证师要验证她的身份，就得做更多工作，这公证费可不少。其他不说了，一大堆事情。

冰水

安家龙 发表于 2012-10-12 22:09
一点都不简单，她想在德国买房，外汇汇款，国内有限额，一年只能汇那么点，想买套好出租的公寓，得看地点 ...

mm懂真多,我就以为一手交钱一手交房呢

yiyi

不谈受益率的问题是可以的，有那种Selbstlufer的房子，所有的工作都是Hausverwaltung做的

安家龙

冰水 发表于 2012-10-12 22:14
mm懂真多,我就以为一手交钱一手交房呢

我汗，你自己买房，也不是一手交钱一手交房啊，不然Grundbuch怎么上名字~~~ 不过我自己是支持在德国买房的，只要不是那种老得掉牙的房子需要很大维修，常常得各种维护的，基本租出去就不操心了。买房自住也是挺好的，喜欢安稳生活的，建议买房。不建议帮别人买房哈，吃力还不一定讨好了。

kemi

klsharp 发表于 2012-10-12 21:31
国内房市还不靠谱? 德国房子才没法救急呢,你房子租给别人时间越长到时候想收回来越难,前两天法律版还有个 ...

为什么租住了10年头疼啊？我现在住的HAUS共有三户人家，另两户已经在这住了快40年了

kemi

安家龙 发表于 2012-10-12 22:09
一点都不简单，她想在德国买房，外汇汇款，国内有限额，一年只能汇那么点，想买套好出租的公寓，得看地点 ...

嗯，还要跟税局打交道~~

klsharp

kemi 发表于 2012-10-12 22:39
为什么租住了10年头疼啊？我现在住的HAUS共有三户人家，另两户已经在这住了快40年了

因为时间越长到时候房子越难收,住10年左右那房东想收房子KUN房客就至少是提前一年, 甚至还要付房客搬家费什么,40年的估计就更厉害了

芝麻核桃

安家龙 发表于 2012-10-12 22:09
一点都不简单，她想在德国买房，外汇汇款，国内有限额，一年只能汇那么点，想买套好出租的公寓，得看地点 ...

慕尼黑obergiesing那正在盖公寓，60平方的已经30几万了。。。80几到90几平方的突破40几万大关。。。。

安家龙

芝麻核桃 发表于 2012-10-13 05:40
慕尼黑obergiesing那正在盖公寓，60平方的已经30几万了。。。80几到90几平方的突破40几万大关。。。。{ ...

嘻嘻，再不买，房价还会涨。慕尼黑和周边一些地区的房价有翻番的势头。

芝麻核桃

安家龙 发表于 2012-10-13 09:32
嘻嘻，再不买，房价还会涨。慕尼黑和周边一些地区的房价有翻番的势头。

已经翻番了，周围的正在观望的德国人说再这样下去恐怕会出现泡沫，最终会崩溃。不知道会不会成真。

安家龙

芝麻核桃 发表于 2012-10-13 11:26
已经翻番了，周围的正在观望的德国人说再这样下去恐怕会出现泡沫，最终会崩溃。不知道会不会成真。

就我知道的，大量东欧人涌入德国，他们是购房主力，德国人自己反而购房意愿平平。房价是这五年内涨起来的，是否会出现泡沫，我觉得不容易，德国人对购房投资兴趣不大，银行业普遍谨慎，激进的投资者，在前几年被打击成残花败柳，目前都很小心。
其实我认为德国房价上涨，是十几年房产市场僵局后的一次喷发，这次欧洲金融危机是诱因，所以吸引了大量外来投资者，但不会对德国经济造成破坏性冲击。

meiguihua

我让你了解一下最坏的情况。
碰到不好的房客， 知道你房东在外国， 赖房租， 到时候房东会欠一大笔债，， 嘿嘿， 然后被物业起诉了（没有交管理费， 一次次的mahnung， 越来越高）然后房子就这么半价给法院拍卖掉了。。。。。

冰水

安家龙 发表于 2012-10-13 12:10
就我知道的，大量东欧人涌入德国，他们是购房主力，德国人自己反而购房意愿平平。房价是这五年内涨起来的 ...

那我是现在该出手 吗,还是再等等,我主要是还不确定在那个市长住

芝麻核桃

安家龙 发表于 2012-10-13 12:10
就我知道的，大量东欧人涌入德国，他们是购房主力，德国人自己反而购房意愿平平。房价是这五年内涨起来的 ...

其实在出现欧债危机之前，慕尼黑的房价在近十年已经稳步上涨，欧债危机爆发后，因为欧元前景不明和贷款利息猛降，房价一下子猛涨，买好地段的房必须比买衣服还快。外国人的确是购房主力，但是现在这个境况下，很多德国人也急着买房。现在starnberg和herrsching那边的房价已经翻几番，吓人的勒

theseus

Don't_speak 发表于 2012-10-12 20:32
我对这些人挺无语的,根本自己都没搞懂这里的法规就想买不动产这种很难处理的财产.

主要是国内现在有些城市都限购了，已有房产的买不了房子投资了，钱放着又怕通胀，所以都想办法投资国外房产来了。

安家龙

冰水 发表于 2012-10-13 12:21
那我是现在该出手 吗,还是再等等,我主要是还不确定在那个市长住

如果是给自己买房住，那么你得慎重考虑，因为这是很大的支出，不能仓猝决定。

安家龙

芝麻核桃 发表于 2012-10-13 13:01
其实在出现欧债危机之前，慕尼黑的房价在近十年已经稳步上涨，欧债危机爆发后，因为欧元前景不明和贷款利 ...

我手上只有这五年内的数据。外来投资者对德国房地产的热度，主要是因为德国经济的稳定和房产市场的保值功能。加上因为金融危机，德国房地产商大整合，很多小开发商破产或被兼并，造成最近几年房地产开发项目的谨慎且市场相对萎缩，于是房子变得供不应求了，也是房价上涨的因素之一。
因为那个66万买房换居留的广告，我研究了下那个地区的房产，那边房租极低，ca.5欧一平米，但是房价却相对高，ca.2000欧一平米，所以66万买50平，房子必有不合适的地方，或地段，或房龄，或房子设计。那边因为不属于繁华地区，房价这么高，主要是因为富人度假风景区，普通人只需租房足够，买房不合算。
Starnberg这边富人聚集，是占了那个湖的地利，现在因为慕尼黑房价大幅上扬，更多人往城外搬迁，于是周边地区房价也跟着上涨。
看德国房地产商的动作吧，应该投资会开始加大了。

芝麻核桃

安家龙 发表于 2012-10-13 14:27
我手上只有这五年内的数据。外来投资者对德国房地产的热度，主要是因为德国经济的稳定和房产市场的保值功 ...

慕尼黑南边的地区房价涨幅最快。

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涨知识了