买房遇到问题，该怎么解决

子鼠小猴子

XIX公主 发表于 2012-10-15 12:46
我理解你的意思是如果在Grundbuch里面没有写上，此房屋交易要邻居签字等条款，这邻居就没有权利来决定这房 ...

Notar对于这个的解释是，如果邻居有足够的证据，来证明：比如买房的人是流浪汉，或者对他以后的居住生活构成威胁。那么他就可以反对，但是必须在反对的同时提供足够的书面证据，这样他的反对才能成立。

子鼠小猴子

XIX公主 发表于 2012-10-15 12:52
这个就是纠纷啊，如果邻居的意见也是买房合同成立与否的重要环节，就应该在签字前确认好，不然，合同不成 ...

说到这个，我觉得之前的签字只是说，这个房子屋主不能再卖给别人了，是法律上的一种约束吧，整个购房的程序还没有完全完成，到了拿到钥匙，这个买卖关系才算结束吧

pcp013

子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 12:52
我们这个wohnung是这样的，一个Haus里面，住了2家，邻居住1楼，我们买的2楼，之前他想把2楼也买下来，这样 ...

我们当时买房子是这样的。看房子之前先查好了。
如果租客租住超过一段时间，他们有优先购买权。

当面问清楚了，他们不买。

中介准备合同的时候写明，租客放弃了优先购买权。notar读了一遍就完了。

在这样的情况下，一个你们可以等，我想邻居如果是讹钱的话，法律也不能支持他们。你们买下来估计不会卖吧，等他们卖的时候恶心回去。

再一个去和中介谈谈。上次签合同的时候我问过中介，说合同不能执行怎么办，他说再免费帮我们找一个。
你所谓的损失也就是中介费这一块吧。

子鼠小猴子

pcp013 发表于 2012-10-15 13:02
我们当时买房子是这样的。看房子之前先查好了。
如果租客租住超过一段时间，他们有优先购买权。

嗯中介费是一个方面，再有就是我们约好10月底银行贷款就开始生效了，如果这么拖下去，我们要白交利息，而且现在租的房子的租金也要继续交，在德国找一个合适的房子不是三五天就能办到的，所以才觉得麻烦

johndoe

XIX公主 发表于 2012-10-15 12:46
我理解你的意思是如果在Grundbuch里面没有写上，此房屋交易要邻居签字等条款，这邻居就没有权利来决定这房 ...

我看到过类似的nachbarschaftliche vereinbarung

但是如果楼主要买的房子的房东没有出具书面的证明，这个所谓的主张的凭据是什么？

买房子如果有点心里不爽就别买，或者你可以去bauaufsicht去要求看achive。。。

johndoe

XIX公主 发表于 2012-10-15 12:46
我理解你的意思是如果在Grundbuch里面没有写上，此房屋交易要邻居签字等条款，这邻居就没有权利来决定这房 ...

最怕的是niessbrauch，你这个东西看到的倒是不多

XIX公主

johndoe 发表于 2012-10-15 12:25
最怕的是niessbrauch，你这个东西看到的倒是不多

你指的什么东西？我家房子遇到的事情？还是楼主的事情？

XIX公主

子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 11:58
说到这个，我觉得之前的签字只是说，这个房子屋主不能再卖给别人了，是法律上的一种约束吧，整个购房的程 ...

不是啊，如果你notar那里已经签了购房合同，那就是建立了买卖关系了。是以这个合同为准的。

XIX公主

子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 11:54
Notar对于这个的解释是，如果邻居有足够的证据，来证明：比如买房的人是流浪汉，或者对他以后的居住生活构 ...

如果这样那你们只能等了，如果邻居就是不签字，给你搞，那你也似乎没办法？

子鼠小猴子

XIX公主 发表于 2012-10-15 13:42
如果这样那你们只能等了，如果邻居就是不签字，给你搞，那你也似乎没办法？

如果他不签字，我们才能说不要啊，现在说不要，Notar说没有给人家足够的时间，人家可以说他们去休假了，没有看到信，所以再等两天