买房后可能再卖出的问题

stella1016

最近一直在找房子。因为考虑到未来会很快要小孩，都看的3个房间的wohnung。最近有个2个房间的wohnung，房东愿意给我们降价。我看价格很合适，有点动心。问题来了：2个房间的，有了孩子就小了，以后想买大的，经济上就更困难了，因为钱都投到这个小的上面了；但这个房子很好出租，以后再卖估计也容易，因为地段好。如果先买下来，自己住个2年，以后卖掉买大点的apartment，不知道这样合适么？听说这样要上很高的税，具体不太清楚。想听听各位朋友的意见。先谢过了！

ERICHANSA

上的高税是差价部分的，不影响你赚钱

lilatraum

这个是可行的

超级玛丽

两三年内就买，除非房价涨10%，否则不合算

QCheng1

还是一步到位比较好。

pcp013

你买房手续费就要5percent，如果没有中介费的话。

小瞳

如果自住，没有出租过，不会被重税。

Truecar

如果这个房子地段好，容易租到好价钱，那么值得买。
现在贷款利率低，先买下房子住着，这样容易攒钱。过两年手里有点钱了，再贷款买大点的房，把这套出租，那么你的还贷压力并不大。

小瞳

Truecar 发表于 2012-10-16 23:44
如果这个房子地段好，容易租到好价钱，那么值得买。
现在贷款利率低，先买下房子住着，这样容易攒钱。过两 ...

关于上面说的自住免税的条例，我是在finazamt咨询过的，这是网上找了律师的详细讲解。

Sie verkaufen Ihr Eigenheim mit Gewinn: Das Finanzamt geht immer leer aus
Die Besitzer von Eigenheimen und selbstgenutzten Eigentumswohnungen können sich beruhigt zurücklehnen. Sie sind von der Regelung, die jetzt vom Bundesverfassungsgericht überprüft wird, gar nicht betroffen. Konkret gilt: Private Veräußerungsgeschäfte (früher Spekulationsgeschäfte genannt) liegen bei selbst bewohnten Immobilien grundsätzlich nicht vor. Jedenfalls dann nicht, wenn Sie kein steuerlich anerkanntes Arbeitszimmer haben.

Unter Selbstnutzung sind dabei 2 Fälle zu verstehen:

ausschließliche Nutzung zu eigenen Wohnzwecken im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung („Nur-Selbstnutzer“).

Nutzung zu eigenen Wohnzwecken im Jahr der Veräußerung und den beiden Vorjahren („3-Jahres-Selbstnutzer“).

Das klassische Eigenheim, das Sie und Ihre Familie selbst bewohnen, können Sie also unabhängig von der Besitzdauer jederzeit steuerfrei verkaufen.

Beispiel: Sie müssen im Jahr 2004 aus beruflichen Gründen in eine andere Stadt umziehen und verkaufen daher Ihr Eigenheim für 350.000 E, das Sie im Jahr 1999 für umgerechnet rund 291.400 E gekauft haben. Der Veräußerungsgewinn in Höhe von rund 58.600 E bleibt auf jeden Fall steuerfrei.