车贷和房贷关系

zit

最近想买辆新车，同时也在看房子。有的新车可以分期付款买。这样一来就有个问题：可不可以先贷款买车，把现有的买新车的4万左右现金放到房子首付中？这样首付比例提高了，大概可以从30%跳到50%左右，听说首付高能降低房贷利率，毕竟房贷是大头，牺牲点车利息钱换低房贷利率，有没有操作可能性？
另外，如果有了车贷，再申请房贷会不会拿不到低利率？也就是说，房贷利率跟已有的车贷款有关吗？
多谢指点！

baijia

如果想买房最好没有其他债务

pidi

这叫套现吧。银行会钱付给汽车公司吧，或者见账单付，你不太可能能拿到现金

快乐的园丁

当然有关系，银行算贷款利息的时候也要考虑你的其他贷款的。

ERICHANSA

pidi 发表于 2012-10-17 23:17
这叫套现吧。银行会钱付给汽车公司吧，或者见账单付，你不太可能能拿到现金

买车钱是打倒帐户里的。
不过LZ的做法不妥，因为车贷利息高，不如直接加房贷（当然得算算加多少合适了）
而且的同时进行，不然银行会通过schufa查到。

pidi

ERICHANSA 发表于 2012-10-18 08:11
买车钱是打倒帐户里的。
不过LZ的做法不妥，因为车贷利息高，不如直接加房贷（当然得算算加多少合适了） ...

有些奇怪，即使打到账户，哪肯定也是签订了买车的贷款合同，楼主把钱挪用了，还拿什么钱买车? 在车行那里就是违约了。即使想打时间差，买房要首先自己付Eigenkapital,楼主把这个应该是首付的钱又去买车了，哪拿什么钱去付买房的钱?

ERICHANSA

pidi 发表于 2012-10-18 08:57
有些奇怪，即使打到账户，哪肯定也是签订了买车的贷款合同，楼主把钱挪用了，还拿什么钱买车? 在车行那 ...

看来你不了解贷款买车流程。

pidi

ERICHANSA 发表于 2012-10-18 09:13
看来你不了解贷款买车流程。

确实不了解，愿闻其详。

pidi

飞去飞来 发表于 2012-10-18 11:32
应该倒过来。通过买房贷款，利息低，然后去买车。Schufa一查就能查到你的车贷款，这样会降低你的信用度。

楼主思路是对的，但是我不知道可操作性。
套利就是借短还长，为什么这样，大家可以自己考虑。
另外，买房利息虽然低，但是基数大，产生的利息也多，利率变动比车贷变动影响利息更大。
他如果提高首付，确实能拿到更好的利率，这在财务上是有利的。

staywind

pidi 发表于 2012-10-18 12:50
楼主思路是对的，但是我不知道可操作性。
套利就是借短还长，为什么这样，大家可以自己考虑。
另外，买 ...

问题是车贷又不会给你现金，靠车贷来套现是完全不可能，也就是说LZ的想法完全没有操作的空间。如果可以通过车贷或房贷来套现的话，德国贷款利率这么低，而国内又有不少项目的投资回报率还是挺高的，从德国套现，到国内赚取利差不是空手套白狼吗？？