关于德国买房的房贷问题若干！

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2012-10-20 23:32

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本帖最后由不会飞翔的翅膀于 2012-10-21 00:47 编辑

有在德国买房的打算！工作了几年有些积蓄但是在拜仁买房是基本没戏的！肯定会涉及到贷款有几个问题要请叫一下大家！
1. 德国贷款买房也有首付比例一说么比如最低10%什么的还是可以全额贷款？
2. 德国房贷的最高额度和什么挂钩能一次带多少封顶？
3. 听说德国是抵押贷款真的么？目前我和老婆在国内一线城市有套自己的房子没贷款可以用于德国抵押么？可以用国内父母的几套闲置房子做抵押么？自己新买的车能算做抵押物么？
4. 哪个银行的房贷值得推荐呢？

目前先想到这些谢谢各位！

akay · 发表于 2012-10-21 00:51

不是专家，试着回

1. 德国贷款买房也有首付比例一说么比如最低10%什么的还是可以全额贷款？
可以零首付。
2. 德国房贷的最高额度和什么挂钩能一次带多少封顶？
取决于家庭的月收入及工作的稳定性，也就是还贷能力
3. 听说德国是抵押贷款真的么？目前我和老婆在国内一线城市有套自己的房子没贷款可以用于德国抵押么？可以用国内父母的几套闲置房子做抵押么？自己新买的车能算做抵押物么？
所谓的抵押贷款，是用你即将购置的房产
4. 哪个银行的房贷值得推荐呢？
多谈几家，多比较。

快乐的园丁 · 发表于 2012-10-21 06:07

最高额读可以让银行给你算，可能超过你想象的高。还和贷款年限有关，银行会根据你的收入支出，算出你每月可支付的还款额，按这个还款额综合利息和还款年限算出你的限额。

个人没去算过，但估计两口子都工作，有一定的固定资产，贷个50w应该没问题的。问题是你自己过不过的料自己这一关，毕竟还款压力挺大。不sondertilgung之后余款也不得了

shiroki · 发表于 2012-10-21 09:12

纠正一下沙发说的关于抵押，你已经有的房产是可以做抵押的。但国内的房产不能作抵押，只能用德国的抵押。
关于首付，高的首付可以拿到较低的利率，一般推荐首付30%
关于还贷能力，一般按照家庭的netto算，好像是还贷之后人均能剩700左右为合理。不同的地区可能略有不同。

stanguan · 发表于 2012-10-21 11:00

还有，大部分银行需要长居。其中几家接受担保人。
可以去Dr.Klein 或 Interhyp咨询，对你他们是免费的。可以让他们帮你比较首付和利息的关系。
还有一点，在国内买房时，到贷款年限后，所有贷款是还清的。这边一般给你算的到最后还会剩很多。
自己感觉，在这边买房比原来在北京买房纠纷少一些。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2012-10-21 11:14

本帖最后由不会飞翔的翅膀于 2012-10-21 12:16 编辑

谢谢楼上几位朋友的回复
我举个例子
比如说我想2年后在慕尼黑买一套房 60W-80W欧元左右 Netto月薪3500 老婆不工作但我们国内有其他收入这个需要告诉银行么！可以做评估么！工作稳定当然想相对的谁都没法预料会发生什么事情！
如果还贷第五年失业了那岂不是无家可归了....

Aquaspirit · 发表于 2012-10-21 11:18

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pidi · 发表于 2012-10-21 11:51

不会飞翔的翅膀发表于 2012-10-21 11:14
谢谢楼上几位朋友的回复
我举个例子
比如说我想2年后在慕尼黑买一套房 60W-80W欧元左右 Netto月薪3500 ...

可以告诉银行，但是这个只会提高你们的月供，没有什么意义，你不如每年sondertilgung要高点。
你不是说国内有房产嘛，你要失业了可以把国内房子卖了还这里

zit · 发表于 2012-10-21 16:31

请问抵押有什么用或好处吗？偶在别的几个国家零零散散的各存下一笔数目不等的养老金，能不能拿来做买房抵押？现在要退出来拿现金损失太多，放着等65岁太遥远了，头疼。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2012-10-21 18:43

本帖最后由不会飞翔的翅膀于 2012-10-21 19:45 编辑

我在想既然要买房就买个各方面还差不多的不然到时候这也不满意那也不满意就麻烦了 80w万是我的极限了到时候我想带50%的款双方父母应该还会资助一点好在父母收入还行不用我资助目前还可以规划一下具体实施起来说不定会有差别！有几处房产总没有错尤其是在慕尼黑这样的地方！

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