关于德国买房的房贷问题若干！

天使艾米粒

dore3 发表于 2012-10-21 23:22
月薪3500 贷不到40万吧?

Lz FYI.:昨儿刚跟银行谈过，家庭收入3800Netto,首付一万，可贷最大限额二十万。报告完毕！

pidi

天使艾米粒 发表于 2012-10-24 13:18
Lz FYI.:昨儿刚跟银行谈过，家庭收入3800Netto,首付一万，可贷最大限额二十万。报告完毕！

你首付太少了，银行风险太大。他50％的首付，银行无任何风险。贷款数肯定不一样。

dore3

pidi 发表于 2012-10-24 14:24
你首付太少了，银行风险太大。他50％的首付，银行无任何风险。贷款数肯定不一样。

首付50也要看还款能力的，netto 3500估计贷35万问题不大，40万估计够呛。

Kiyii

天使艾米粒 发表于 2012-10-24 14:18
Lz FYI.:昨儿刚跟银行谈过，家庭收入3800Netto,首付一万，可贷最大限额二十万。报告完毕！

怎么会这么少?
一刚进公司的同事, 2400Netto月薪, 零首付贷了22万欧.
贷款额度应该也跟Arbeitsgeber 有关系.

小米家的牛牛

在哪里买的？7圈这个wohnung价？
是说便宜还是贵？

不会飞翔的翅膀

天使艾米粒 发表于 2012-10-24 14:18
Lz FYI.:昨儿刚跟银行谈过，家庭收入3800Netto,首付一万，可贷最大限额二十万。报告完毕！

danke für die Info !

schatzlan

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 12:14
谢谢楼上几位朋友的回复
我举个例子
比如说我想2年后在慕尼黑买一套房  60W-80W欧元左右 Netto月薪3500  ...

其实跟房价高低无关， 要看你借贷多少， 要是你借贷在20万左右的，还是可以的， 要是你的首付才 30％ ， 你得不吃不喝也得供个20年的。 而且我认为以你们的收入， 为毛一定要买60W-80W欧元左右的房呢？？ 比楼主收入高出一截的家庭， 也是买个40， 50万的房就行了。

schatzlan

飞去飞来 发表于 2012-10-21 22:31
月供可以高于50%的。就算银行不愿意也可以通过Sondertilgung达到100%。首付比例很重要，50%的话一切皆有 ...

就是特别40万欧元从国内流入德国，那怕赠与， 还有赠与税。

schatzlan

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 23:59
NETTO

你一个人挣3500 NETTO， 一个人花的话， 可能能贷的多点。 但你要养老婆孩子的话， 银行贷款部有条公式计算你的最高贷款额的。 你去你的Hausbank上， 上面可以马上用你的收入加首期去算， 那种价位的房子是你能承受的。

schatzlan

Kiyii 发表于 2012-10-24 20:37
怎么会这么少?
一刚进公司的同事, 2400Netto月薪, 零首付贷了22万欧.
贷款额度应该也跟Arbeitsgeber  ...

他要是单身而且年轻的话，贷多点不奇怪， 因为银行的公式是家庭总收入减按人头计算的基本生活与保险的开支和别的贷款的支出， 然后剩下的才是你的还款能力，这还款能力乘上你还款的年岁， 才决定你可以贷多少。  我认为跟Arbeitsgeber没有关系。