大家觉得70年代的房子有哪些缺点不值得买呢

bigbigbang · 发表于 2012-10-22 15:58

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最近想买个8.9十平米的二手房，一直想买年代新的90年后的，可是看了几个觉得价格，户型，地点什么都满意的实在不多，看到一个1978的房子都符合条件，不过是很纠结不知道是否年代比较老。大家觉得70年代房子有哪些大的缺陷必须考虑进去的。

money_job · 发表于 2012-10-22 16:43

这个要看Eigentumer Sammlung的报告，看看你购买前，房子已经修过了那些部分，那些部分还要有待维修。总体上，房子每10年一番修是差不多

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2012-10-22 16:49

如果是Haus的话应该看看建材装修是不是老化是不是漏水是不是有虫蛀手续是否齐全各方面的开销大概多少吧！不知道老房子的取暖保暖怎么样这个应该是大家比较关心的吧！

bigbigbang · 发表于 2012-10-22 16:57

money_job 发表于 2012-10-22 17:43
这个要看Eigentumer Sammlung的报告，看看你购买前，房子已经修过了那些部分，那些部分还要有待维修。总体上 ...

谢谢，再看房的时候问他要吗？

bigbigbang · 发表于 2012-10-22 16:57

不会飞翔的翅膀发表于 2012-10-22 17:49
如果是Haus的话应该看看建材装修是不是老化是不是漏水是不是有虫蛀手续是否齐全各方面的开销大概多少 ...

是3个zimmer的wohnung,看什么呢

money_job · 发表于 2012-10-22 18:56

本帖最后由 money_job 于 2012-10-22 20:01 编辑

bigbigbang 发表于 2012-10-22 17:57
是3个zimmer的wohnung,看什么呢

Wohung 比house简单，最重要的就是

1 eigentümersammlung Protokoll，看看整个房子已经修理过啥，还计划修理啥，征集的Housegeld还有多少，下次维修计划在何时，费用等

2 Baubeschreibung 一般都是德语的，细看几遍

3 丈量使用面积，或者看好Wohnung后，找Gutachter校验一下，例如标注的使用面积是否与实际相符，Wohnung的各个细节等

其实Wohung比hosue便宜，从舒适性上看，就是少了花园+壁炉，同时使用面积小了一些，但是非常容易入手，因为起价不高。花园要是想好看了，要求不少的工作的，而壁炉这玩意，仅在冬天有用。从出手的说得上，Wohung因为价格低些，很多都在市中心区域，出售容易，而house就不一样，真正的不动产，出手要时间啦

论坛就是我为人人，人人为我。等您房子买下后，别忘了来论坛说说二手Wohung的购买经验哦，大家也有个交流

XIX公主 · 发表于 2012-10-22 19:24

money_job 发表于 2012-10-22 18:56
Wohung 比house简单，最重要的就是

1 eigentümersammlung Protokoll，看看整个房子已经修理过啥， ...

wohnung和独立的haus比较还是区别大的，独立的haus毕竟更加安静，有更多隐私，没有邻居打扰，一般情况下也不用担心打扰邻居，如果是排房什么，和wohnung比起来的确就象你说的多一个花园而已。

至于壁炉，有的wohnung也是可以安装的，这要具体看wohnung的性质。我一个德国朋友买了wohnung在一栋房子里，就2户人家，她家和楼下邻居，她们就安装了壁炉的。但是如果是公寓式的wohnung还真不好装。

money_job · 发表于 2012-10-22 20:32

本帖最后由 money_job 于 2012-10-22 21:39 编辑

XIX公主发表于 2012-10-22 20:24
wohnung和独立的haus比较还是区别大的，独立的haus毕竟更加安静，有更多隐私，没有邻居打扰，一般情况下也 ...

谢谢加分！
朋友里面有买house的，咱也参观过，个人觉得比Wohnung多花的钱，未必在享受品质上有同等的提升。

house最吸引人的，就是壁炉和花园。很多人这辈子也没享用过，图个新鲜，于是就买house了。过来人，都知道打点一个大点的花园要多少精力+时间。至于只有冬天用的壁炉究竟有多少吸引力，也是按个人品味了。不过Wohnung中搞个壁炉的实在是极少数。

Wohung的出手速度比house快多了，而且也好出租，南德例如纽伦堡这类地方，地点好的wohung出租真的不难

Aquaspirit · 发表于 2012-10-22 20:43

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姽婳将军 · 发表于 2012-10-22 20:44

本帖最后由姽婳将军于 2012-10-22 21:46 编辑

主要看eigentümersammlung protokoll，什么时候翻新过，邻居间是否有矛盾，Nebenkostenabrechnung ，Rücklagen, 看三年的就差不多了。最好选都是Eigentümer 居住的Wohnung. 最好不要选烧油的，以后油会越来越贵。

如果作为第一个过渡性的房子，今后打算出租的话，wohnung是个不错的选择，地点好的3zimmerwohnung非常好租，价格如果不贵的话，回本率很高的。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 31644 头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-10-22 20:43 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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