买房值不值， 算算

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schwan

片雪莹冬

linhuang

ceciliacheng

看看

langbeibei828

caidan 发表于 2012-10-31 22:35
哇，太强了，还做了计算的东东
我个人买房出租的结果是肯定比存银行收益多。。。。我本来一直租wohnung住着 ...

mm，请教个问题。
其他帖子里有人说 自己租房的钱和出租的钱可以抵税，

我理解说是自己出租房子的租金和自己租住的房子的租金差额才需要报税。但是其他人又说不是这样。
具体情况就像你这样，买了一套wohnung收租金，但是自己每个月付房租。具体交税是交那部分呢。

你说你每个月收到的租金1000欧，如果作为收入扣税和保险要交出去30%以上，剩下的还够你交租金么？

就是说你收到这1000欧的租金，减去你每个月房租冷租，差额才去报税？
还是说你收到多少租金报多少税和你自己的房租没关系，就是扣除交给银行的贷款利息，然后报税

caidan

langbeibei828 发表于 2012-11-28 18:12
mm，请教个问题。
其他帖子里有人说 自己租房的钱和出租的钱可以抵税，

这个具体的你可以问一下你的steuerberater。我每年有租金收入，但比如你为这个房子维护，整修等等的费用也可以抵税，还有税收多少恐怕还和你的收入有关。我学生啊，没有其他收入，这点房租收入根本够不着上税啦。
总之可以合理避税的方法很多，问你的steuerberater最好了，他比较了解你的实际情况

langbeibei828

caidan 发表于 2012-11-28 18:18
这个具体的你可以问一下你的steuerberater。我每年有租金收入，但比如你为这个房子维护，整修等等的费用也 ...

没有steuerberater ：（ 穷人啊
工资每个月要扣掉30%-40%，不知道房租收入要扣掉多少。每个月1000不少了吧，收入400以下才免税，这个房租不需要按比例交所得税，各种保险么？
朋友说他们考虑如果自己住一套房再买一套房出租，租金要扣掉40%那么多。

考虑如果我们买了房以后又换工作搬家，那么必定要把买的房出租，然后再租房住。如果租金要扣掉40%的所得税和保险，在另外付钱租房，那就亏大了。如果可以抵税，那就不怕了，但是感觉过于理想了吧。因为平时年底退税是和租金多少没关系的。