请教夫妻财产分割问题

Leannbaby · 发表于 2012-11-9 14:56

怎么下雨了发表于 2012-11-9 12:51
谢谢大家, 看来这属于婚后财产, 合约是少不了了.
也就是说买房前, 就应该办好两人关于财产的合约并签好字了 ...

办 Gütertrennung 吧

lilali · 发表于 2012-11-9 14:57

Aquaspirit 发表于 2012-11-9 12:51
错误。

婚后买地买房，不管谁签字，都属于婚后共同财产。为避免过户的麻烦，一般都是夫妻俩人共同签署 ...

Notar的律师跟我们这么说的，如果是夫妻共同签署，产权一人一半。如果只有一方签署，则产权属于该方。

limit · 发表于 2012-11-9 15:29

怎么下雨了发表于 2012-11-9 13:53
谢谢你的点评, 不过这样应该不用自己找律师了, 买房时候让notar公正就有法律效力了吧.

这个俺不确定，LZ在买房时一定要问清楚，不能混淆。据我所知，买房的Notar是证明房子是谁的，谁出钱买的，就像前面有MM说的，顶多签名的那方对房子有支配权。
但是一旦离婚，房子作为婚后共有财产，如果没有做额外分离的话，根据德国离婚法（中国的不清楚）,配偶是可以分到一半的，除非配偶主动放弃

sweetlifem · 发表于 2012-11-9 15:37

怎么下雨了发表于 2012-11-9 13:55
其他没有, 就一个房子问题.
我家人已经和他提过了, 他没什么反应.
如果一切正常,他也收益啊, 而且我家钱 ...

如果楼主有这种疑虑，而且钱是一方家长完全出，我觉得分割不算过分，总比万一有变故，伤了感情又搭进去父母的钱要好得多

我是觉得，男人介意这个，说不定他也许真的对房子有想法，那签署一下也算自己有所防备
我以前问过我老公关于这个的问题，他说他完全不会介意，一方面觉得感情牢固，另一方面也觉得谁出钱就该是谁的，如果签署这个能让我感觉安心，他完全愿意
不过我们都是学生，也没买房子，就是平时讨论讨论

没事来逛逛 · 发表于 2012-11-9 15:49

既然女方家长出钱的，直接写女方名字得了，这需要纠结吗？

Aquaspirit · 发表于 2012-11-9 15:50

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怎么下雨了 · 发表于 2012-11-9 16:24

没事来逛逛发表于 2012-11-9 14:49
既然女方家长出钱的，直接写女方名字得了，这需要纠结吗？

赫赫, 不纠结写女方名字,
纠结的是写了是否就真的只是女方的了

怎么下雨了 · 发表于 2012-11-9 16:25

sweetlifem 发表于 2012-11-9 14:37
如果楼主有这种疑虑，而且钱是一方家长完全出，我觉得分割不算过分，总比万一有变故，伤了感情又搭进去父 ...

是阿, 你们的想法和我们挺一致的.

怎么下雨了 · 发表于 2012-11-9 16:26

limit 发表于 2012-11-9 14:29
这个俺不确定，LZ在买房时一定要问清楚，不能混淆。据我所知，买房的Notar是证明房子是谁的，谁出钱买的 ...

好, 那到时候我再问清楚, 必要的话就请律师公正.

schatzlan · 发表于 2012-11-9 17:05

怎么下雨了发表于 2012-11-9 13:55
其他没有, 就一个房子问题.
我家人已经和他提过了, 他没什么反应.
如果一切正常,他也收益啊, 而且我家钱 ...

"你家人已经和他提过了, 他没什么反应" ？？这句话可以有不同的理解，要是他真的无所谓的话，他会马上说没问题，应该的。他要是如你所说他没什么反应，也很可能他心里不舒服，憋屈着，这样更影响你们之间的感情。处理这种事最好多一点商量，少一点理所当然。

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-11-9 17:59

本帖最后由凌波不过横塘路于 2012-11-9 18:01 编辑

— 买房的钱作为你父母对你的馈赠，这是属于你的，不是夫妻共同财产。你把现金转化为房产应该也还是只属于你的，但是婚姻期间的增值部分就不好说了。

— 或者，以你父母的名义买房子，然后把这房子赠送给你。父母对子女的馈赠，有一定的额度是免税的。房子属于你，但房子的增值部分，如果无其他协议，不清楚你的配偶是否可以分到。

— 再或者以你父母的名义买房子，以后作为遗产留给你。那么房子这期间的增值部分你的配偶是没有权利分的。

这么一来，特别是最后一条，你根本不用跟配偶签什么财产协议，应该也不会伤到他，毕竟那是你父母的资产，让你们住而已。

dore3 · 发表于 2012-11-10 00:33

本帖最后由 dore3 于 2012-11-10 00:36 编辑

Aquaspirit 发表于 2012-11-9 15:50
如果你们没有婚前财产协议，这房子就是双方共同财产的，离婚时必须作出分割。

错, 德国法律跟中国不同的, 房子写谁的名字就是谁的, 男方只能按房产价值分钱罢了. 但写了女方名字, 她有权在离婚前把房卖了转移财产.

写双方名就不能一个人卖房.

另外德国是木有房屋产权一说的, 只有土地所有权, 一般来说地是谁的, 上面的建筑物就是谁的, 除非提前有土地租赁协议.

怎么下雨了 · 发表于 2012-11-12 15:15

schatzlan 发表于 2012-11-9 16:05
"你家人已经和他提过了, 他没什么反应" ？？这句话可以有不同的理解，要是他真的无所谓的话，他会马上 ...

现在不用担心了, 周末讨论这个了
lg说即使需要贷些款,然后一起还款, 也愿意签这个"父母馈赠,房产属我一人"的协议,
我还问他, 你不怕我以后找个德国男朋友把你赶出去?
他说, 你会这么坏吗?

怎么下雨了 · 发表于 2012-11-12 15:16

凌波不过横塘路发表于 2012-11-9 16:59
— 买房的钱作为你父母对你的馈赠，这是属于你的，不是夫妻共同财产。你把现金转化为房产应该也还是只属于你 ...

最后一条作为遗产要交很多税吧
不然写父母名字就什么事也没了

schatzlan · 发表于 2012-11-12 15:18

怎么下雨了发表于 2012-11-12 14:15
现在不用担心了, 周末讨论这个了
lg说即使需要贷些款,然后一起还款, 也愿意签这个"父母馈赠,房产属我一人 ...

楼主找对老公了。。。

其实夫妻把话说开了，多大的问题也不是问题。

怎么下雨了 · 发表于 2012-11-12 15:18

dore3 发表于 2012-11-9 23:33
错, 德国法律跟中国不同的, 房子写谁的名字就是谁的, 男方只能按房产价值分钱罢了. 但写了女方名字, 她 ...

现在大家说法不一啊, 看来还是写一人名字 + 双方协议最保险

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-11-12 15:33

怎么下雨了发表于 2012-11-12 15:16
最后一条作为遗产要交很多税吧
不然写父母名字就什么事也没了

要看遗产金额是多少。父亲及母亲分别遗留或赠予子女的财产，有一定的额度是免税的。

fatcat · 发表于 2013-2-17 23:17

怎么下雨了发表于 2012-11-12 14:18
现在大家说法不一啊, 看来还是写一人名字 + 双方协议最保险

这个双方协议也是Notar那里开吗？现在也在纠结这个，家长的权益不容马虎啊

Aquaspirit · 发表于 2013-2-17 23:26

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dore3 · 发表于 2013-2-18 00:25

本帖最后由 dore3 于 2013-2-18 00:27 编辑

Aquaspirit 发表于 2013-2-17 23:26
如果没有婚前财产分割协议，买土地买房时，NOTAR是不可能允许只有一方签字的，也就是说怎么都得是两个人一 ...

可以的, Grundbuch只写一个人名字就行. 也就是说买地合同几个人签字, 土地证上就写几个人的名字.

另外,买房不用公证的.

Aquaspirit · 发表于 2013-2-18 01:18

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yuyingcao · 发表于 2013-2-18 10:23

管你写夫妻哪人的名字，管你上不上班，最后都是一人一半，还有，如果不结婚，同居多年也是有说道的在德国，除非有公正过财产，或有根据证明是婚前财产。
人类，多麻烦。别结婚了。一个人过吧。想不通为啥离婚。没有一个人是完美的。

pidi · 发表于 2013-2-18 10:41

小熊1027 发表于 2012-11-9 13:13
那就在notar公证房子时请他帮你写清楚，房子是单方父母出资，指定赠送个人，这样不论婚前，婚后都和对方无 ...

增值的部分对方也分不到了，参看新婚姻法最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（三）第七条

yuyingcao · 发表于 2013-2-18 12:08

我的财产都是婚前的，真好呀

JJMMS · 发表于 2013-2-18 12:45

父母给的钱直接作为你的婚前财产转过来就好了，万一离婚卖房也能拿回钱。

svjn · 发表于 2013-2-18 14:30

Aquaspirit 发表于 2013-2-18 00:18
Grundbuch只写一个人名字当然也是可以的，但前提条件是要有夫妻双方之间的财产协议，没有这个东西，就必须 ...

你家取暖准备用什么系统呢？

Aquaspirit · 发表于 2013-2-18 15:07

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svjn · 发表于 2013-2-18 15:31

Aquaspirit 发表于 2013-2-18 14:07
太阳能加？

还没最后决定。

谢谢啊。我家也是考虑太阳能加别的，但是还不知道加哪种好，你们太阳能要那种只是热水的还是可以发电储存的？我家咨询的建筑师推荐我们只要热水的就行了，但是好多公司现在建的都是可以发电的，不知道哪种更实用些？

Aquaspirit · 发表于 2013-2-18 15:37

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svjn · 发表于 2013-2-18 15:40

Aquaspirit 发表于 2013-2-18 14:37
我家的倾向于热水和发电都有。

你家也是自建房吗？可以交流下。

对，我家准备自己盖，从市内买地皮，但要排队。现在开始咨询起来做准备，怕要不到时候来不及。

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