从私人手中买房子

blumen2010

从私人手中买了个二手房子，卖家是因为换大房子，所以卖掉现在住的。明天去和他们谈细节，准备做notar。不知道到时候要注意什么？
我想到的是
1. 关于notar
他们已经看好了一个房子，已经找notar了，问我们有合适的人选吗？我们说还没找呢，卖家说可以用他们那个，并且说他们找的那个很认真。我觉得用一个notar也没什么特别不妥，大家说我还有必要自己单独找吗？
2. 关于入住时间
我们是想年底就办好grundbuch，现在银行贷款已经谈好，可以随时去notar。不过，他们要1月底才搬完家。那明天1月我们是房主，他们在1月算房客吗，冷租不用交，不过，暖组肯定要交的，这个也必须写在notar合同里把。
3. 由于房子不是很旧，我和老公看了2回，没发现问题。万一他们隐瞒了什么，到时候发现了，应该怎么算？是和他们彻底没关系了，还是在找notar做合同的时候稍微写一下。

还有什么，欢迎大家补充。

C6H12O6

Grundbuch没有这么快的，年底前办不好的

如果对房子不放心，找一个专家来看看，花这点钱值得的

blumen2010

C6H12O6 发表于 2012-11-26 21:19
Grundbuch没有这么快的，年底前办不好的

如果对房子不放心，找一个专家来看看，花这点钱值得的

我记得以前在这里看到一个帖子，有人找专家看了，也没发现问题，就是装修厕所的时候，把墙凿开了，才发现问题。

blumen2010

还有，我记得大家提过，钱最好先存在nortar的户头上。

pidi

blumen2010 发表于 2012-11-26 21:31
还有，我记得大家提过，钱最好先存在nortar的户头上。

这个要钱的，几百欧元。
请个专家来看是值得的，这个NOTAR户口意义不大。因为德国有物权法保护，Vormerkung已经很好保护了你们的利益。

pattonoriental

真喜欢就赶紧找专家去看看房。

blumen2010

好的，我也打算找个专家看看。还有nortar的问题，我和卖家共用一个，合适吗？就是卖家又买的新房子找的那个nortar。

blumen2010

pidi 发表于 2012-11-26 22:30
这个要钱的，几百欧元。
请个专家来看是值得的，这个NOTAR户口意义不大。因为德国有物权法保护，Vormerk ...

谢谢你，再问个问题，还有nortar的问题，我和卖家共用一个，合适吗？就是卖家又买的新房子找的那个nortar。

pidi

blumen2010 发表于 2012-11-26 23:17
谢谢你，再问个问题，还有nortar的问题，我和卖家共用一个，合适吗？就是卖家又买的新房子找的那个nortar ...

这个我不是很清楚。据说最好你自己找。notar可以是买方指定的。不过，我个人认为对合同不放心，应该是找律师而不是notar.
我们是买的地，是和政府买的地，没有什么内容，没有太把这个重视。