关于银行贷款的bereitstellungszins的时效

pidi · 发表于 2012-11-30 14:23

tiniya 发表于 2012-11-30 14:00
我还没拿到合同呢，到时候要好好看看。不过一看到大段的德语就头疼，而且有的还都是专业词，看一句话有一 ...

上面写清楚了。sollzinsbindung bis xx年，xx月，xx日。包括了你的免息时间

feiertag · 发表于 2012-11-30 15:28

pidi 发表于 2012-11-29 17:45
免息期从ZUSAGEN开始算，和你NOTAR, 和你贷款合同无关。亏嘛，这么做肯定亏。所以土地和建房一起弄格方面都 ...

可能贷款银行规定不一样，我们是从签合同那一天开始往后推整整12个月，我们当时7月份就谈好银行了，12月份才签的合同，之前不那么急着签合同就是因为想省点这个钱。

pidi · 发表于 2012-11-30 15:50

feiertag 发表于 2012-11-30 15:28
可能贷款银行规定不一样，我们是从签合同那一天开始往后推整整12个月，我们当时7月份就谈好银行了，12月份 ...

我认为可能不是这样。7月分的ZUSAGEN你们可能没有要，12月要的是新ZUSAGEN。
因为贷款利率每天都在变，一般只能只能保留2个星期有效性。不太可能保留半年。半年后的利率和条款可能刚好还是相同的，但是我认为已经不是同一份zusagen.

feiertag · 发表于 2012-11-30 16:26

哦，楼上说的是对的，我把ZUSAGE 的意思领会错了，还以为就是银行同意给钱而已，原来还有个正式的材料叫zusage，我们当时没收到过这东西，直接就是给我们一个EMAIL发过来合同样本，签字就可以了。免息期限也是从合同生效那天开始算。

langbeibei828 · 发表于 2012-11-30 23:38

本帖最后由 langbeibei828 于 2012-11-30 23:41 编辑

tiniya 发表于 2012-11-29 17:35
我把我拿到的贷款条件也贴出来给大家做参考
首付12%（其实利率和10%是一样的，我们打算凑个整数，所以比10 ...

我们也是今天咨询了LBS，这个bausparenkonto完全没听明白呢。什么40%，60%的。

berater不停地和我们强调这个方法每年能收到154每人，孩子300，这样一家三口每年就能得到600多。

但是我超级不理解为什么bereitstellungszins要比利息还要贵。她给我们算在房子建好一半的时候，如果银行用出去8w，每个月为这8w要付的利息是170多，但是银行没付出去的8w，每个月的bereitstellungszins要200多。
我就不理解了，为什么放在银行里但是被预定的这部分金额的利息反而比银行花出去的金额利息要多？？？

另外wohn-reister是什么？

wygglück · 发表于 2012-12-1 10:59

tiniya 发表于 2012-11-29 17:35
我把我拿到的贷款条件也贴出来给大家做参考
首付12%（其实利率和10%是一样的，我们打算凑个整数，所以比10 ...

楼主可以问问commerzbank,我家在他们那贷额，10个月免息，利息还可以。
不过楼主家的KFW真的好便宜哦，比我们当时问的便宜好多。

wygglück · 发表于 2012-12-1 11:03

本帖最后由 wygglück 于 2012-12-1 11:06 编辑

tiniya 发表于 2012-11-29 17:35
我把我拿到的贷款条件也贴出来给大家做参考
首付12%（其实利率和10%是一样的，我们打算凑个整数，所以比10 ...

类似LBS的这种我们当时算过，好多年后这个额外费用都不知道能不能回来。总体算下来，觉得不合算。
而且楼主这个11年后只能保证2,8%的贷款利息未必有用，当时我们问的好像能保证2%一下

wygglück · 发表于 2012-12-1 11:11

本帖最后由 wygglück 于 2012-12-1 11:12 编辑

tiniya 发表于 2012-11-29 17:35
我把我拿到的贷款条件也贴出来给大家做参考
首付12%（其实利率和10%是一样的，我们打算凑个整数，所以比10 ...

还有个办法，楼主可以把sonertilgung去掉，这样可能会降低利息。如果想要，你可以把贷款做成两份。比如你想10年左右还一次，你就把贷款做成10年一份，15年一份。这样，10年绑定的肯定利息低些，总的算下来也合算些。我们家就是这样做的，五年一份，十年一份。

pidi · 发表于 2012-12-1 12:35

langbeibei828 发表于 2012-11-30 23:38
我们也是今天咨询了LBS，这个bausparenkonto完全没听明白呢。什么40%，60%的。

berater不停地和我们 ...

breitstellungszinsen一直都是年3％，月0，25％
是因为现在利率太低了，以前利率6％的时候，你就会感觉这个还是划算。利率是市场定的，BREITSTELLUNGSzINSEN是自己定的，当然可以不降，这和成本关系不大。

pidi · 发表于 2012-12-1 12:37

本帖最后由 pidi 于 2012-12-1 14:55 编辑

wygglück 发表于 2012-12-1 11:11
还有个办法，楼主可以把sonertilgung去掉，这样可能会降低利息。如果想要，你可以把贷款做成两份。比如 ...

这个方法很好，对有提前还贷的需要，就是拆成几分，比SONDERTILGUNG费用低，省钱。
不过我个人不会用。这样总有贷款到期，我个人感觉压力大。

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