关于银行贷款的bereitstellungszins的时效

pidi

tiniya 发表于 2012-12-1 16:01
我原来询问过好多银行，我们10%的首付15年，

1. postbank给的利息最高，3.4%，1%的tilgung， 5%的sond ...

其他银行给得没有那么高，就是SPRAKASSE最高。有长居无贷款，有首付。但是我问的利率都还是比较高。SPARDAR也比你们的高。也许我不够诚心，被别人看出来了，呵呵。

tiniya

wygglück 发表于 2012-12-1 11:59
楼主可以问问commerzbank,我家在他们那贷额，10个月免息，利息还可以。
不过楼主家的KFW真的好便宜哦，比 ...

本来我也想问的，不过最近实在是太累了，折腾地皮的事，谈造房子的事，贷款问了前后有5个银行了，感觉差不多就行了。还有就是我本来打电话去本地的commerzbank，人让我打到法兰克福的baufinanzierung总部，我打到法兰克福，人又让我和本地的commerzbank联系，我就觉得这银行的人都有点弱，又懒得亲自上门去约时间，后来就不了了之了。

pidi

tiniya 发表于 2012-12-1 15:47
我们签订LBS也就是觉得感觉比较安全，基本无风险，我们现在就知道从贷款开始到贷款结束这20多年的利息。毕 ...

自己感觉合适就行了。谈贷款确实很累，而且你们也着急要贷款。
不过折算下来LBS的利率是很高的，不如一下贷够30年了。当然只是我们计算的结果。

tiniya

pidi 发表于 2012-12-1 16:03
此外，6个免息不算差，算中等可以接受，要结合利率来看。免息长的往往利率高。

可能也是，sparkasse 也说要延长到一年，利息就要增加，他帮我算了，说不划算。不过人的欲望总是无止境的，总觉得要是能拿到sparkasse的利息，又能拿到别的银行给的优惠条件就好。postbank给的KFW的贷款利息就只有0.85%，还有1年免息，真心低

tiniya

wygglück 发表于 2012-12-1 11:59
楼主可以问问commerzbank,我家在他们那贷额，10个月免息，利息还可以。
不过楼主家的KFW真的好便宜哦，比 ...

KFW的利息是正常的国家利息吧，别的银行只有更低，postbank就有补贴，给0.85%的利息。另外这个是KFW153，不是KFW126，那个大概2.25%左右，我们觉得利息只有10年，不太划算，就没要。

tiniya

pidi 发表于 2012-12-1 13:35
breitstellungszinsen一直都是年3％，月0，25％
是因为现在利率太低了，以前利率6％的时候，你就会感觉这 ...

我这几天想着怎么省钱都想得快要魔疯，我昨天还在想要是能把还没用的贷款拿出来就好了，好歹自己存银行里还有点利息，不然像现在这样，钱没看到，我还要交利息钱，太不划算了。

pidi

tiniya 发表于 2012-12-1 16:19
我这几天想着怎么省钱都想得快要魔疯，我昨天还在想要是能把还没用的贷款拿出来就好了，好歹自己存银行里 ...

你是说贷款一次性提出来吧。不可能的。这里对贷款监控很严格，是根据BAUFORSCHRITT付款，这样减少了银行的风险，也减少你们的风险。因为你的房子还只是草图，已经抵押给银行，而银行要的是实实在在的房子，所以不可能一次性全部付款。除非，你们是二手房。

tiniya

pidi 发表于 2012-12-1 16:46
银行其实在吃你们的利息差。你们存款，她们给你极低存款利息，同时你们 要付相对高的贷款利息，而且不算你还 ...

是哦，不过这也是没办法的事，银行要承担这笔钱收不回来的风险吗。估计这世上只有问父母贷款是不用利息的，可能本金也不用换。

tiniya

pidi 发表于 2012-12-1 17:07
其他银行给得没有那么高，就是SPRAKASSE最高。有长居无贷款，有首付。但是我问的利率都还是比较高。SPARD ...

我原来一直都听说sparkasse和commerzbank的利息都比较低，不过问了才知道，其实也不一定，可能是地区差异，也可能看berater。我们postbank的berater特别nett，我和他扯皮说sparkasse给3.1%的利息（那时拒信还没来），你这还是我的hausbank，不能给低点吗？他就帮我查，说postbank给的不能再低了，但是sparda的能给2.9%，blablabla，他还能免费帮我办，直接通过postbank，以后贷款有问题都找他。
可能第一次谈都之谈大概，就是了解各基本情况，你可以再约第二次，拿着地皮的材料，房子的材料，再去问问，或者直接说问没有办法降低利息，要什么条件，你可以比如提高月供，降低sondertilgung之类的。

我们的利息还行，但是月供还是有点高的，其实每月还是有一定压力的。所以最近逼着我老公找他老板谈涨工资的事，还怂恿他跳槽，我自己也打算明年找老板谈工资。

tiniya

pidi 发表于 2012-12-1 17:22
你是说贷款一次性提出来吧。不可能的。这里对贷款监控很严格，是根据BAUFORSCHRITT付款，这样减少了银行的 ...

我不是舍不得那3%的利息吗，我算了下，最优的情况下我们也要有3个月付没办法免息的钱，加一加至少一个note2就没了，