关于银行贷款的bereitstellungszins的时效

tiniya · 发表于 2012-12-1 16:46

pidi 发表于 2012-12-1 17:10
自己感觉合适就行了。谈贷款确实很累，而且你们也着急要贷款。
不过折算下来LBS的利率是很高的，不如一下 ...

mm家是打算买地建房吗？还是买现成的房子？计划在还是已经实施中了？

pidi · 发表于 2012-12-1 16:49

tiniya 发表于 2012-12-1 16:46
mm家是打算买地建房吗？还是买现成的房子？计划在还是已经实施中了？

买地建。已经买了地，还没有建

tiniya · 发表于 2012-12-1 17:00

本帖最后由 tiniya 于 2012-12-1 18:01 编辑

pidi 发表于 2012-12-1 17:49
买地建。已经买了地，还没有建

哇，恭喜恭喜，明年就有新房子住了。我们地还没买呢，下周的notar。

房子出图纸了没，能问问mm家的窗台多高吗？

原来我听说有人为了建房子夫妻吵的离婚的我还不信，刚刚就和老公大吵了一顿，标准的窗台90cm高，我老公觉得太低，他说窗户高一点，平时就不用拉窗帘了，家里反而亮，而且窗下还能放柜子，他说要1.4米，我不愿意，只同意1,25米，我觉得窗户太高了感觉就像住在keller里面很压抑，他说怎么会，这样窗户高晚上还能躺床上看星星。后来2人就大吵了一架。

pidi · 发表于 2012-12-1 17:12

本帖最后由 pidi 于 2012-12-1 23:00 编辑

tiniya 发表于 2012-12-1 17:00
哇，恭喜恭喜，明年就有新房子住了。我们地还没买呢，下周的notar。

房子出图纸了没，能问问mm家的窗 ...

完全没有到那么细。就拿了一些BAUBESCHREIBUNG，根本没有那么细的数据。明年未必能搬进去，可能夏天开始建。我不着急住新房，仔细计划参与整个房子我感觉更重要。
而且我也不是新手，国内就买过一些房子。房子对我来说就是房子，并没有感觉唯一的家那么重要。我感觉住哪里都是住，租房也挺好，完全无鸭梨。房子一定不要看得太重，看太重容易失去冷静和理性。

tiniya · 发表于 2012-12-1 17:32

pidi 发表于 2012-12-1 18:12
完全没有到那么细。就拿了一些BAUBESCHREIBUNG，根本没有那么细的数据。明年未必能搬进去，可能夏天开始 ...

哇，mm是大款啊，在国内买过一些房子。羡慕妒忌恨。。。。

我们要建的是我们的第一个和唯一一个，所以2人情绪都有点激动。

langbeibei828 · 发表于 2012-12-1 18:00

tiniya 发表于 2012-12-1 15:24
LBS和wohn-riester是分开的，LBS是bauspar的一种， Wohn-riester是国家给的住房补贴。要拿补贴一定要有 ...

如果在买房之前就开始存bauspar，每年有这个Wohn-riester拿么？但是存到40%的时候我还没找到合意的房子，那这40%我可以取出来么？有利息么？还是没有利息手续费也白交了？

"一般人都在买房前的几年存个bauspar，原来我的berater也推荐过，因为我们半年前咨询的时候首付不够，他说我可以先存2年比如4w，bauspar给我低息6w，等于我就有10w，我可以把10w作为首付买40w的房子，这样其实我自由资金只有4w，但是商业贷款可以作为有首付10w，也就是25%的首付，商业贷款的利息也相应降低了。"
这个不太合理啊，商业贷款的首付能用贷款付么？那你现在也可以用你手里的10%的钱存到bauspar里换来1/40% = 2.5倍的首付用作商业贷款啊。

alepha · 发表于 2012-12-1 20:16

tiniya 发表于 2012-12-1 15:24
LBS和wohn-riester是分开的，LBS是bauspar的一种， Wohn-riester是国家给的住房补贴。要拿补贴一定要有 ...

MM, 你家这种就是Wohn-riester, 不是普通的Bausparen. 普通的Bausparen是不能提前拿来使用的， Wohn-riester就是现在就可以使用，只付利息，同时还可以得到国家的补贴。其实大家做这个Bausparen或Wohn-riester都是因为贷款10年或15年还不完，为了防止到时候利息涨得很高，现在就签好合同，到时候就能用比较低的贷款利息继续还贷了。

alepha · 发表于 2012-12-1 20:22

本帖最后由 alepha 于 2012-12-1 20:23 编辑

feiertag 发表于 2012-11-30 15:28
可能贷款银行规定不一样，我们是从签合同那一天开始往后推整整12个月，我们当时7月份就谈好银行了，12月份 ...

银行Zusagen以后，可以推迟那么久签合同吗？你们是哪家银行呀？还是到了12月份重新作了一份合同？

tiniya · 发表于 2012-12-1 20:48

本帖最后由 tiniya 于 2012-12-1 21:49 编辑

alepha 发表于 2012-12-1 21:22
银行Zusagen以后，可以推迟那么久签合同吗？你们是哪家银行呀？还是到了12月份重新作了一份合同？

是sparkasse，其实我还不清楚什么算是zusagen，上周因为卖地的要的急，说再不给银行证明就把地卖给被人了，但是我们造新房的材料还差KFW的证明，银行就先给了我们卖地钱的证明，过了几天KFW的证明叫了后银行来的封信，是darlehn的angebot和一份文件，让我们签名同意银行对我们的信用schufe的查询，今天收到LBS的算是确认合同的信。

我不知道这些算不算是zusagen了，不过银行是上周答应给我们贷款的，我们的notar是下周，我和berater说要不下周notar当天就把银行贷款也签了，省的我们还要再休天假去签合同，结果银行说必须要notar的termin2周后等notar和银行联系证实把grundschuld写入地皮的grundbuch后才能正式签合同，所以只能等到12月中下旬才能签。

tiniya · 发表于 2012-12-1 20:59

langbeibei828 发表于 2012-12-1 19:00
如果在买房之前就开始存bauspar，每年有这个Wohn-riester拿么？但是存到40%的时候我还没找到合意的房子， ...

存的钱可以取出来，也有利息，不过很低，好像目前只有0.5%，手续费应该算是白交吧，不过如果迟早是要买房子的估计钱也可以不取吧。

我当年的berater就是这么推荐我的，不过我认为对于商业贷款来说他是拿到了25%的钱作为首付，对他来说风险就和普通的25%的贷款一样。至于bauspar，他风险肯定也是评估过的。
既然银行说可以这样，那是不是合理就都无关紧要了，银行肯定评估过，总归不会亏钱。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 关于银行贷款的bereitstellungszins的时效