买了房子，钱什么时候给卖家？签合同时？还是交房时？

Rittergasse

买了二手房，这个月签合同。搬入时间要到2月份，疑问是，钱什么时候交？签合同时？还是交房时？

XIX公主

可以在合同里规定好，我们是交房的同时由银行付款，由于转账会有些时间差，所以不能保证100%同时倒账，不过这个房主也是能够理解的，

Rittergasse

XIX公主 发表于 2012-12-4 16:22
可以在合同里规定好，我们是交房的同时由银行付款，由于转账会有些时间差，所以不能保证100%同时倒账，不过 ...

也就是说可以先和银行谈好，签了合同，等交房时再付款。这需要和房主协商。
我的理解对吗？

XIX公主

Rittergasse 发表于 2012-12-4 16:25
也就是说可以先和银行谈好，签了合同，等交房时再付款。这需要和房主协商。
我的理解对吗？

我们的银行是听notar的，notar通知了他们才转账。你要和notar，还有房主说好具体付款交房的日期流程，都要写入合同。

pidi

XIX公主 发表于 2012-12-4 16:27
我们的银行是听notar的，notar通知了他们才转账。你要和notar，还有房主说好具体付款交房的日期流程，都要 ...

对。
付款是根据NOTAR.
二手房的付款是这样。
NOTAR  verschickt eine Zahlungsaufforderung an den Käufer
Käufer把自己的首付部分转给卖家。把Nachweis über die Auflassungsvormerkung , die Grundschuldbestellungsurkunde, Zahlungsaufforderung 转给银行，银行直接把贷款额部分转给卖家。

XIX公主

pidi 发表于 2012-12-4 19:46
对。
付款是根据NOTAR.
二手房的付款是这样。

嫩解释的很详细，我家没有首付，全部贷款的，所以就全款银行直接转的。

pidi

XIX公主 发表于 2012-12-4 22:35
嫩解释的很详细，我家没有首付，全部贷款的，所以就全款银行直接转的。

想要点分

学好德语

pidi 发表于 2012-12-4 19:46
对。
付款是根据NOTAR.
二手房的付款是这样。

那假如Käufer的首付是5万，其中Käufer已经用这部分首付款付了中介,notar和Grundwerbsteuer费用，比如说大概3万。那么是不是最后Käufer只需再付给卖家2万首付，剩下的贷款部分由银行付？还是2万首付转给银行，银行统一付卖家？

sdong

学好德语 发表于 2012-12-5 14:39
那假如Käufer的首付是5万，其中Käufer已经用这部分首付款付了中介,notar和Grundwerbsteuer费用 ...

我们当时是直接付给卖家，银行也直接付给卖家，Notar要求卖家收到钱以后马上给他确定，然后你们就可以交房了。

pidi

学好德语 发表于 2012-12-5 14:39
那假如Käufer的首付是5万，其中Käufer已经用这部分首付款付了中介,notar和Grundwerbsteuer费用 ...

首付款是不能包括你的NEBENSKOSTEN。
就是你说的中介费，NOTAR, 税费等。你的首付只有2万。