Landwirtschaftsflaeche是怎么回事呢，有什么限制呢？

淡淡の幸福

Notar中写到我们买的这个房子的地是Landwirtschaftsflaeche，不知道会不会受到什么限制，或者到底是什么地，最后产权是不是我们的还是国家的？
这个区是个纯住宅区，从外面看每家都一样，都是一块地有个EFH，我们家在中间，也没看出什么特殊情况。
请教各位！

XIX公主

你家地多大？我记的我家好像也被问过这个，但是具体记不太清楚了。我老公当时和我解释说因为我家地大，所以要问清楚我们是否把地用于畜牧业或者果园等农业用途，如果不是，好象就没影响的。

pidi

有限制，注意有些部分，应该是大部分是不能Gebaut werden，只能landwirtschaftlich nutzen
哪价值肯定低。
还有就是注意两点。
第一点，土地是否Erschließen,就是已经有水电管道通道你们地皮前街道，是否有街道。
第二点，Baugenehmigung是否有问题，因为这种盖房子不是那么好批的。

淡淡の幸福

XIX公主 发表于 2012-12-7 11:41
你家地多大？我记的我家好像也被问过这个，但是具体记不太清楚了。我老公当时和我解释说因为我家地大，所以 ...

谢谢斑斑。2100平，makler没问我什么关于土地使用的问题，也没提这事。就是我今天收到合同草本时才看到的。。。我就怕将来再卖不能卖，或者国家有什么政策影响整个地皮的价格之类的。

淡淡の幸福

pidi 发表于 2012-12-7 13:10
有限制，注意有些部分，应该是大部分是不能Gebaut werden，只能landwirtschaftlich nutzen
哪价值肯定低。 ...

谢谢回复。回答第一个注意点，这块土地上已经有个老房子了，而且现在还有人在住，他们是离婚才卖的房子。这里是个成熟的住宅区，但特点就是每家的Grundstueck都特别大。第二点是不是说我们再申请新盖房子就不行了？

pidi

淡淡の幸福 发表于 2012-12-7 14:08
谢谢回复。回答第一个注意点，这块土地上已经有个老房子了，而且现在还有人在住，他们是离婚才卖的房子。 ...

有老房子就好办了，说明这些已经有管道，政府也批了。你把老房子拆了，在原来基础上盖房子应该是可以的。
注意这个地皮有没有出租的部分，很多大地皮自己不干活，把土地出租了给别人干活。

pidi

淡淡の幸福 发表于 2012-12-7 14:04
谢谢斑斑。2100平，makler没问我什么关于土地使用的问题，也没提这事。就是我今天收到合同草本时才看到的 ...

产权没有问题，问题是确实土地价值不如普通的BAULAND， 有诸多限制。
不过你们买入也低吧！

淡淡の幸福

pidi 发表于 2012-12-7 14:34
产权没有问题，问题是确实土地价值不如普通的BAULAND， 有诸多限制。
不过你们买入也低吧！

谢谢专业的回答。是的，我们买的确实是低一些的。但是我怎么知道每平米的价格呢，以前普通的地我就在网上就可以找到每平米的价格了，但这种地怎么评估啊，如果比正常地便宜很多的话，有可能我们还买贵了。。。

pidi

淡淡の幸福 发表于 2012-12-7 14:42
谢谢专业的回答。是的，我们买的确实是低一些的。但是我怎么知道每平米的价格呢，以前普通的地我就在网上 ...

我也不专业，属于道听途说。
具体评估我也不知道。
总价合适就行了。
如果你要投资的话，当然自己要补这方面知识了。

淡淡の幸福

pidi 发表于 2012-12-7 14:44
我也不专业，属于道听途说。
具体评估我也不知道。
总价合适就行了。

哈哈，我们还是自住，价格还算能接受。说不定以后这块地不再是农用地了，俺们就算赚啦~~~~~