Reihenhaus mit WEG (wohneingentumgesetz) ?

moor · 发表于 2012-12-8 19:42

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大家好，想买一个reihenhauas, 但是它是是按照WEG 建的，初步了解好像是和wohnung一样，要雇用hausmeister，共同维修房屋以及公共设施什么的。不知道大家对这个WEG有什么经验?这东西有什么利弊之处呢?
谢谢了

pidi · 发表于 2012-12-8 20:29

本帖最后由 pidi 于 2012-12-9 18:06 编辑

没有好处，如果说好处可能初始价格便宜点。
坏处很多。
比如，没有独立地皮，对房子外观动要经大家同意。
比如，你想往墙上打洞得别人同意。
比如，你们公用一个保险，你想选一个便宜的，别人要选贵的。
比如，你要交HAUSMEISTER费用，
比如，邻居的墙坏了你要跟着赔。好处当然你的坏的别人也跟着赔。
比如，你们的暖气和水有一部分是走公共设施，有一部分就是大家平摊的。

当然，坏处也是贷款的时候，银行会降低你房子的价值，具体的表现是提高首付或者提高利率。
和大家分摊公共设施，NEBENSKOSTEN贵

wygglück · 发表于 2012-12-8 21:34

本帖最后由 wygglück 于 2012-12-8 21:41 编辑

reihenhaus大多都是这样的吧。就算是doppelhaus Haelfte，你要改动外观，也要经过邻居同意的，也不能自己乱改。除非你买独立的，那价格可就贵不少了。可独立的haus，你设备维修费，不一样要找人付钱么？
这种房子也不全是坏处吧，比如，你可以和邻居共用某些垃圾箱，比如纸垃圾，一个月也能节省些银子。
公用设施也没有那么夸张，肯定不像大高楼那样什么电梯费暖气费了。我们家房子好像就是这种的，是开发商管物业，一个月20欧管理费，其他都是用多少算多少的。

抹茶小蜜桃 · 发表于 2012-12-9 12:09

同意2楼说的，没有好处，。如果楼主是懒得折腾的，那买这种房子也可以，有HAUSMEISTER，现在大多RIHENHAUS的GRUNDSTUECK是ANTEIL的，地皮是大家摊的，说白了就是WOHNUNG，比WOHNUNG的优点就是有个自己的花园，以后和邻居乱七八糟的扯皮事多，你们的REIHENHAUS暖气怎么算的？很多REIHENHAUS如果开发商一下子造的多就会有一套中央供暖的设备，那些维护费就要大家平摊了。还有种REIHENHAUS地皮就是自己属于自己的了，地皮也属于你，比如家里可以烧GAS供暖，那套设备就要靠你自己保养了，坏了就自己找人修

moor · 发表于 2012-12-9 20:11

抹茶小蜜桃发表于 2012-12-9 12:09
同意2楼说的，没有好处，。如果楼主是懒得折腾的，那买这种房子也可以，有HAUSMEISTER，现在大多RIHENHAUS的 ...

这个开发商讲，房屋使自己的，自己家只管自己家的，不管别人家的维修，比如屋顶，墙面什么的。花园也是自己的，而且也写在grundbuch上，自己爱干什么干什么，别人管不着。暖气是10户公用，费用是grundpreis(40Euro左右)加实际使用费用，听着也可以

moor · 发表于 2012-12-9 20:19

pidi 发表于 2012-12-8 20:29
没有好处，如果说好处可能初始价格便宜点。
坏处很多。
比如，没有独立地皮，对房子外观动要经大家同意。 ...

什么保险要大家公用?这个东西对贷款还有影响，我还真没有考虑到

moor · 发表于 2012-12-9 20:22

wygglück 发表于 2012-12-8 21:34
reihenhaus大多都是这样的吧。就算是doppelhaus Haelfte，你要改动外观，也要经过邻居同意的，也不能自己乱 ...

除了这个管理费之外，还有什么东西必须和邻居们共同支付的么?

wygglück · 发表于 2012-12-9 20:41

本帖最后由 wygglück 于 2012-12-9 20:55 编辑

moor 发表于 2012-12-9 20:22
除了这个管理费之外，还有什么东西必须和邻居们共同支付的么?

盖房子的时候，一次性付了盖房保险200欧，这个也是均摊的。住进去后，房厂商建议可以一起签业主保险，摊下来好像比单独签便宜。
其他好像没有了.都是自己用多少算多少. 我们暖气和热水一个月预收130欧，年底多退少补，不知道多少是grundpreis。如果设备什么的坏了,保修期外应该是要大家摊的. 我们的房产商管头5年物业,之后不满意,我们也可以换物业.
我们家140平,让房产商算每个月nebenkosten大约230欧，地税除外，还要几十欧。

抹茶小蜜桃 · 发表于 2012-12-9 20:43

moor 发表于 2012-12-9 20:11
这个开发商讲，房屋使自己的，自己家只管自己家的，不管别人家的维修，比如屋顶，墙面什么的。花园也是 ...

自己家的房子是自己的，就是怕还扯皮到了一些公摊面积，我听说过有开发商开发一个几十个房子的小区，那样就有公共的道路了，到时候就跟WOHNUNG一样大家要投票表决一些公摊地方的事情，暖气的基础费倒是不贵，现在很多REIHENHAUS都是ANTEIL地皮，如果就几户人家相对就好很多，人一多就怕有乱七八糟的事

wygglück · 发表于 2012-12-9 21:01

本帖最后由 wygglück 于 2012-12-9 21:05 编辑

抹茶小蜜桃发表于 2012-12-9 12:09
同意2楼说的，没有好处，。如果楼主是懒得折腾的，那买这种房子也可以，有HAUSMEISTER，现在大多RIHENHAUS的 ...

地皮是每家自己的啊，怎么会是大家摊呢？房产证上各家面积也是不一样的，画的很清楚。
自己烧gas也很麻烦，一朋友最近抱怨，这两月家里维修暖气，每月入不敷出。

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