开发商让快点交定金预定地？

tieyuaner

地已经看过了，房子跟地一起从开发商这搞定。
基本房子怎么盖，路怎么修以及价格初步谈过一次，拿到粗略报价。
临走时开发商给一个预订合同，是买地的预定合同，交1500欧订金，地就给我们留着。
万一银行贷款有问题，说可以返还订金。

我觉得太早了吧，房子平面图还没确定下来，里面结构设施等都没谈及到，包括最终价格都还没说呢。
怎么这着急让我们交定金？心里不踏实。

另外，这块地还有Grundstueckabwicklungskosten大概5000欧，银行的人说，这个钱听起来像是中介费。
我们这块地没有中介费。
我给他解释，开发商说是测量啊之类的费用。但是银行的人觉得这个费用有问题，让我再跟开发商确认。

有人了解这个费用是否合理？

tieyuaner

Aquaspirit 发表于 2012-12-20 16:07
是我也会觉得不踏实。

最终价格大概会是多少，心里都没数。

地价格是固定的，房子是标准配置，schluesselfertig, 但是里面的结构我们可以跟设计师一起调整，包括建材可以改善。这个都还没谈呢....

担心就是签了预订合同，就被捆绑了。万一再有个改动，价钱上不好说话。
不签吧，这块地真不错，还有别的人再看呢...

tieyuaner

Aquaspirit 发表于 2012-12-20 16:07
是我也会觉得不踏实。

最终价格大概会是多少，心里都没数。

地价格是固定的，房子是标准配置，schluesselfertig, 但是里面的结构我们可以跟设计师一起调整，包括建材可以改善。这个都还没谈呢....

担心就是签了预订合同，就被捆绑了。万一再有个改动，价钱上不好说话。
不签吧，这块地真不错，还有别的人再看呢...

tiniya

没听说过这个费用。

如果地皮一般，那不急着定，如果地皮不错，价钱也还行，当地地皮又紧俏，大概报价也知道了，不算离谱，那就只能上贼船了。
最近几年德国的房地产业是蒸蒸日上啊，不管什么样的地皮都不愁卖。我们买的地皮当时订的时候不需要定金，但因为谈贷款拖了很久，前后有1个多月，到后来卖地的几乎几天就一个电话，问贷款怎么样了，是不是100%一定会买，因为有别人也想买我们看中的地皮。

tieyuaner

tiniya 发表于 2012-12-20 16:16
没听说过这个费用。

如果地皮一般，那不急着定，如果地皮不错，价钱也还行，当地地皮又紧俏，大概报价也 ...

没听说过啊？好晕...
开发商另外一块地有Abrisskosten，因为上面现在是个木头花园房。这块地倒是没这个钱，但是多了Abwicklungskosten，5000欧可不少。

就是啊，大城市尤其悲剧，地都不好买。报价倒是不离谱的，就是这意外的东西要搞清楚。

能白白等你们一个月呢，真不错，俺怎么觉得，这事发生在我这不太可能。

tiniya

tieyuaner 发表于 2012-12-20 17:20
没听说过啊？好晕...
开发商另外一块地有Abrisskosten，因为上面现在是个木头花园房。这块地倒是没这个钱 ...

5000欧是不少了，比我们地皮的中介费还多。可是都同样是开发商的地皮，为什么费用还不一样啊？

我们卖地的中介手里在这个区还有2块地，后来他就把别的地卖给那家人了。估计他知道剩下那2块地对我们来说都太大了，一定不会买。把地给我们留着他能马上卖出2块地，不然就只能卖出去一块。

pidi

Grundstueck abwicklungskosten是 coutage 的另一种称呼，土地测量费首先远没有那么贵，其次叫erschließungskosten.
我估计还是中介费，是否合理吗，看你是否想要这块土地。德国人的好处就是明着宰人

pidi

必须谈好才能签合同，定金给了你就没有任何谈判余地。
不过，这块土地是否有那么紧俏?

@
"我觉得太早了吧，房子平面图还没确定下来，里面结构设施等都没谈及到，包括最终价格都还没说呢。
怎么这着急让我们交定金？心里不踏实。"

pidi

还有，如果是中介费，这钱对于银行不能加入贷款，如果是ERSCLIESSUNGSKOSTEN就可以贷款，所以银行要你必须弄清楚，要给出书面东西。