大家觉的投资单身公寓如何

好冷 · 发表于 2012-12-29 23:36

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大家觉的投资单身公寓如何

好处, 不愁租客

坏处, 租客总换
坏账率应该不高,如果租给学生

好冷 · 发表于 2012-12-30 18:51

pattonoriental 发表于 2012-12-30 17:05
老换人，老得去看房，收房这些都是辛苦钱。要是有空，也无妨

目前在德国很多城市，租房都由中介全包了

不交中介费租到房子的概率很低

pidi · 发表于 2012-12-30 14:58

一般吧，投资收益。原因就是租客不稳定，增加你的经营成本。
我感觉除非没有事情做，以收租为快乐。
租客是学生，一定要有群体规模，好几套一起出租才能摊薄成本。

好冷 · 发表于 2012-12-30 15:43

pidi 发表于 2012-12-30 14:58
一般吧，投资收益。原因就是租客不稳定，增加你的经营成本。
我感觉除非没有事情做，以收租为快乐。
租客 ...

确实考虑几套一起租，作为Nebenjob.

感觉比投资大房，来的方便。

并且估计20几年能收回成本，关键现在投资其他的，风险太大，股票一类

鸽子和果子 · 发表于 2012-12-30 15:50

好冷发表于 2012-12-30 15:43
确实考虑几套一起租，作为Nebenjob.

感觉比投资大房，来的方便。

有闲钱买对位置估计没有问题

pidi · 发表于 2012-12-30 16:51

好冷发表于 2012-12-30 15:43
确实考虑几套一起租，作为Nebenjob.

感觉比投资大房，来的方便。

有时间精力就弄，这就是挣辛苦钱。
其实话说回来，干什么不辛苦阿。

好冷 · 发表于 2012-12-30 16:58

pidi 发表于 2012-12-30 16:51
有时间精力就弄，这就是挣辛苦钱。
其实话说回来，干什么不辛苦阿。

其实Rendite也就最多5%

pattonoriental · 发表于 2012-12-30 17:05

老换人，老得去看房，收房这些都是辛苦钱。要是有空，也无妨

pidi · 发表于 2012-12-30 17:11

本帖最后由 pidi 于 2012-12-30 17:17 编辑

好冷发表于 2012-12-30 16:58
其实Rendite也就最多5%

这么低的收益率拿来练手还可以。
至少我是感觉不值得。

但是，有个前提，不知道是多大首付比例去买房，我没有在德国询问过投资房是如何贷款，如果能做到0％首付而且还能挣钱那是很高收益的

好冷 · 发表于 2012-12-30 17:12

pattonoriental 发表于 2012-12-30 17:05
老换人，老得去看房，收房这些都是辛苦钱。要是有空，也无妨

晚上，或周末，或请假

我有同事Nebenjob作Hauverwaltung，帮别人看房子，赚钱，并不是自己的房子

好冷 · 发表于 2012-12-30 17:16

pidi 发表于 2012-12-30 17:11
这么低的收益率拿来练手还可以。
至少我是感觉不值得。

确实是至少需要20年回本
但可以贷款，以租还贷，所谓借鸡下蛋，其实没有投什么，只是时间而已

目前想不出其他的了

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