买房进行时 —— 双拼式公寓

心安是归处

话说有家曾经联系过、非常满意的建筑公司，最近在市中心买了块地，建WOHNUNG和DHH。我们得到消息马上和建筑师取得联系，谈下来才知道，DHH也是公寓式的，交HAUSGELD，房屋公司统一管理。

虽然有些小失望，但详谈之后，觉得也并非不可以考虑。但公寓之前没有关注过，或者有没有考虑到的地方，还请大家帮忙参详。房型图如下，方向是偏西南。

房子一共就建这么一排，6个DHH。考虑到光照，我们初步预定的，是朝西和朝南、最西边的这户。这个朝向OK吗？还可以选择最东头或者中间的，但弊端也明显：1.园子没有最西头的大  2.少了一个STELLPLATZ  3.地下室不能开窗改建成书房。

特别说明：房子是有地下室的，地下室的一间可以改建成书房。

房子今年春夏开始建，预计到2014年年底才能交房。一般来讲，期房合同是不是开始建的时候签呢？签完就必须做NOTAR吗？如果签了合同，在建房近两年的时间内，买方不想买了，或者卖方因故不能卖了，一般怎么处理？

心安是归处

关于价格：这个DHH的价格比同样位置的新排房要贵，装修规格比排房高，但面积比排房小。

和同样位置的二手DHH相比，没有地的产权，但是园子的使用权只归属于所属的房子。装修规格要高过同样位置、同样价格的二手DHH。

一般的DHH，除了有地，墙也单独的。这个双拼式公寓，只有一面墙。但据建筑师说，隔音会做好。

这样价位的双拼式公寓，如果以后要转手，会有困难吗？（LAGE非常好，在市中心）

HAUSGELD预计260-270，包括热水和暖气，没有电梯费用的分摊。

怒了

DHH按公寓算交hausgeld我还是第一次听说。也就是说地皮不是开发商买的，是他租的。这就要看你买下来的价位了。没有地皮的房子，就我身边的朋友们都说不考虑。不过市中心也，我想应该问题不大吧。我觉得还是有个好处的，就是你们现在不用投入很多的钱，住了个黄金位子，但是要眼看着地皮升值，问题就是，以后这地皮要买卖你们有优先权吗，以后地皮升值了还买得起吗。
完全没遇到过的问题，我胡说一通而已

怒了

从图上看不出最左和最右房子的区别，但是eck一定比中间的好，然后stellplatz也很重要，停车啥的真的很方便。朝向，风水不是很懂，但是晚上下班可以照照夕阳应该还是不错的吧

心安是归处

怒了 发表于 2013-1-10 14:27
DHH按公寓算交hausgeld我还是第一次听说。也就是说地皮不是开发商买的，是他租的。这就要看你买下来的价位了 ...

确实，这种形式的房子，我们也是第一次碰到，城里也是独一家。

地皮不卖的，但花园只有所属房子有使用权。

话说这家建筑公司，8年前的二手公寓，今年卖出，卖价和买价一样。考虑到不是大城市，我觉得这个转手价是很可以的了。你觉得呢？

ERICHANSA

6米宽不象是DHH标准，大部分排房是这个标准。

心安是归处

怒了 发表于 2013-1-10 14:37
从图上看不出最左和最右房子的区别，但是eck一定比中间的好，然后stellplatz也很重要，停车啥的真的很方便。 ...

我上个整体图。不过我们去看的时候还是草图，所以只有这个版本将就一下了。

心安是归处

ERICHANSA 发表于 2013-1-10 14:43
6米宽不象是DHH标准，大部分排房是这个标准。

DHH的标准是多宽呢？

房子真心不大，KLEIN ABERE FEIN的那种，也是刚刚好够住。胜在地点好，外观、装修、多处细节甚合我意，公司和建筑师也靠谱。

夏溦

心安是归处 发表于 2013-1-10 14:40
确实，这种形式的房子，我们也是第一次碰到，城里也是独一家。

地皮不卖的，但花园只有所属房子有使 ...

地皮不卖,是不是每年要交给政府地皮租金啊？
我们在斯图也遇到过，买房不含地皮，每年给政府交租金。租金倒是不高，但是将来转手就会不是太好转，我们遇到的那个卖家自己也承认这一点。

creditsuisse

这个地皮到底现在是以什么形式给买家呢?
这个很重要,而且确实关系到整个售价.另外,德国由于日照少,西南朝向一直是最佳的选择.