买房进行时 —— 双拼式公寓

诺

心安是归处 发表于 2013-1-10 18:14
谢谢分享经验！你家的房子是自己家的地皮吧？还是和这个房子一样，实际是WOHNUNG？

据说如果想弄GARTE ...

我家地皮是我们自己的,自由度大一些,但如果在花园里贴着隔壁家弄点什么,也是要问一下另一家人,让他们写个同意书什么的,但只要离隔壁家有一米距离的就不用问.
虽然我家是DHH,但是是三家庭房子,所以我家实际也是公寓房而已.

心安是归处

诺 发表于 2013-1-10 18:27
我家地皮是我们自己的,自由度大一些,但如果在花园里贴着隔壁家弄点什么,也是要问一下另一家人,让他们写个 ...

没太明白，地皮是自己的，房子自然也是自己的，HAUSGELD应该也不用交吧？怎么还算是公寓呢？

你的意思是，地皮你家有使用权，但是所有权没有，所以算是公寓？

DHH怎么可以建成DREIFAMILIENHAUS呢？左边一家，右边一家，然后顶上还有一家？

心安是归处

诺 发表于 2013-1-10 18:27
我家地皮是我们自己的,自由度大一些,但如果在花园里贴着隔壁家弄点什么,也是要问一下另一家人,让他们写个 ...

这个“一米距离”的规定，是全德国的DHH都如此，还是针对你家房子的特殊条款呢？

诺

心安是归处 发表于 2013-1-10 18:30
没太明白，地皮是自己的，房子自然也是自己的，HAUSGELD应该也不用交吧？怎么还算是公寓呢？

你的意 ...

我家的实际形式不是公寓,但由于我们只住一层,两层出租,这就有点类似公寓了.
HAUSGELD不用交,但我们要交地皮税,不知你们这种的要不要交地皮税.

诺

心安是归处 发表于 2013-1-10 18:31
这个“一米距离”的规定，是全德国的DHH都如此，还是针对你家房子的特殊条款呢？

无论是独立的还是双拼还是连拼的,都这样的.
这个是建房规定,如建房子时要离隔壁的相距3米的道理一样.

诺

心安是归处 发表于 2013-1-10 18:30
没太明白，地皮是自己的，房子自然也是自己的，HAUSGELD应该也不用交吧？怎么还算是公寓呢？

你的意 ...

是因为我家房子挺大的,一层一家,三层就三家了.

心安是归处

诺 发表于 2013-1-10 18:36
我家的实际形式不是公寓,但由于我们只住一层,两层出租,这就有点类似公寓了.
HAUSGELD不用交,但我们要交地 ...

哦，明白了。地税要交的，多少还没问，应该是按照面积来摊的。公寓这点也比较烦，有些钱用不用都要交的。

心安是归处

诺 发表于 2013-1-10 18:38
无论是独立的还是双拼还是连拼的,都这样的.
这个是建房规定,如建房子时要离隔壁的相距3米的道理一样.

原来是这样，学习了！不过也有道理哈，DHH毕竟墙靠墙，风格统一其实更好看些。

诺

心安是归处 发表于 2013-1-10 18:41
哦，明白了。地税要交的，多少还没问，应该是按照面积来摊的。公寓这点也比较烦，有些钱用不用都要交的。

像这种的房子还是比公寓房好一些的,而且现在有很多连拼房的地权也是这样,住户共同拥有.
还有我有买公寓的朋友说过HAUSGELD就是变相的存钱,存维护房子的钱.

诺

心安是归处 发表于 2013-1-10 18:43
原来是这样，学习了！不过也有道理哈，DHH毕竟墙靠墙，风格统一其实更好看些。

在德国的建房规定挺多的,而且各个地方各个小区都有不一样的小规定,如有些新开发区或老旧的小区,都有一些小规定,如房顶只能是红色或黑色,花园要围栏或不能围之类的,就是为了风格统一.

心安是归处

诺 发表于 2013-1-10 18:45
像这种的房子还是比公寓房好一些的,而且现在有很多连拼房的地权也是这样,住户共同拥有.
还有我有买公寓的 ...

是的，这个房子的HAUSGELD除了付暖气和水费，还有一部分进共同账户，由HAUSVERWALTUNG统一管理。比如屋顶需要维修，就从这个共同账户出。

心安是归处

诺 发表于 2013-1-10 18:48
在德国的建房规定挺多的,而且各个地方各个小区都有不一样的小规定,如有些新开发区或老旧的小区,都有一些小 ...

其实这样也好，有具体规定的话，照做就好，也免了跟邻居的纠纷。

诺

心安是归处 发表于 2013-1-10 18:55
其实这样也好，有具体规定的话，照做就好，也免了跟邻居的纠纷。

如果你们想弄点东西,但又跟规定有冲突的,可以先问邻居,向他们要份同意书,这样当有纠纷时,这份同意书就是证据了.

心安是归处

诺 发表于 2013-1-10 19:00
如果你们想弄点东西,但又跟规定有冲突的,可以先问邻居,向他们要份同意书,这样当有纠纷时,这份同意书就是证 ...

公寓的话，据说是HAUSVERWALTUNG来管的。

诺

心安是归处 发表于 2013-1-10 19:15
公寓的话，据说是HAUSVERWALTUNG来管的。

公寓的就不清楚了.

贞爱

心安是归处 发表于 2013-1-10 15:23
如果是普通形式的底楼带花园的WOHNUNG，地皮是属于谁的呢？？？也是所有EIGENTüMER共有，还是仍然属于原 ...

底层公寓地也是大家的,市中心好像有类似你们这样的,地不卖

心安是归处

贞爱 发表于 2013-1-10 19:31
底层公寓地也是大家的,市中心好像有类似你们这样的,地不卖

是的，一般公寓都是这样，地是不会卖出来给单个的EIGENTüRMER的。

XIX公主

心安是归处 发表于 2013-1-10 18:02
也不能说不属于业主，只是没法细分到每个业主，大家共有而已。反正那块地不属于自己的就对了，使用权有的 ...

对我来说这就是不属于自己的拉，至少不是你名下的地皮啊 你想干点啥限制都比较多哇。

XIX公主

心安是归处 发表于 2013-1-10 17:59
是啊，其实本来就是WOHNUNG。如果选择了WOHNUNG，自然就只能放弃地皮了。

所以就看你们是否能接受wohnung了，如果可以接受，那这个房子也就可以接受了。

心安是归处

XIX公主 发表于 2013-1-10 20:33
对我来说这就是不属于自己的拉，至少不是你名下的地皮啊 你想干点啥限制都比较多哇。

是这个意思。不过就巴掌大个园子，其实也干不了啥，顶多弄个GARTENHAUS。

心安是归处

XIX公主 发表于 2013-1-10 20:35
所以就看你们是否能接受wohnung了，如果可以接受，那这个房子也就可以接受了。

是，就是这个问题了。之前一直没考虑过买WOHNUNG的，因为第一次和这家建筑师接触的时候，底层和顶层都卖没了。本来WOHNUNG就不是我们的首选，想要的楼层也没有了，就作罢了。

现在出来个双拼式的公寓，才重新开始考虑的。就是没地啊没地。

XIX公主

心安是归处 发表于 2013-1-10 20:41
是，就是这个问题了。之前一直没考虑过买WOHNUNG的，因为第一次和这家建筑师接触的时候，底层和顶层都卖没 ...

看你们是否在意了，如果无所谓的，我真觉得这房子很好。朝向也不错。位置也好。
但是，如果介意这个地的问题的，就不要勉强。我建议你们这个问题放一下，这几天别看资料，别想了，过几天再拿出来看，凭心而论，到底是否介意这个地的问题，如果这时你能很坚定的说，地皮不地皮的我无所谓，那这个房子你可以考虑买，不然，我劝你三思。

XIX公主

心安是归处 发表于 2013-1-10 20:38
是这个意思。不过就巴掌大个园子，其实也干不了啥，顶多弄个GARTENHAUS。

我个人对地皮的所有权概念比较强，大小不管，是你名下的地皮就是你的，这房子的地皮再大也不完全属于你，这就是我个人纠结的地方，所以我是不会考虑这类房屋的。但是我不是你，所以这个决定只能你们自己做。

心安是归处

XIX公主 发表于 2013-1-10 20:43
看你们是否在意了，如果无所谓的，我真觉得这房子很好。朝向也不错。位置也好。
但是，如果介意这个地的 ...

考虑过一段时间了，有没有地皮，我心理感觉是无所谓的。但如果房子再转手，应该还是有地皮更好卖。

二手的位置相当的房子，我们前段时间也看了一个。50年代的房子，虽然大部分大修过了，装修风格也不错，但房子层高太低了，房间分隔也很别扭。一句话，基础太差。LAGE虽然没话说，但到现在也没卖出去。我们稍稍设想了一下在里头住着的感觉，就放弃了。

XIX公主

心安是归处 发表于 2013-1-10 20:52
考虑过一段时间了，有没有地皮，我心理感觉是无所谓的。但如果房子再转手，应该还是有地皮更好卖。

二 ...

房子层高和房间分隔我觉得比装修什么的更加重要，这个是以后再花钱也改不了或者要花很多钱才能改动的部分。是我们找房子的时候比较注意的因素。

你个人不在意地皮不地皮的，那就买吧，以后转卖如果当公寓房转卖，我猜测估计也不会太困难。就是不能当DHH转卖了，那样可能会有些难。

心安是归处

XIX公主 发表于 2013-1-10 20:45
我个人对地皮的所有权概念比较强，大小不管，是你名下的地皮就是你的，这房子的地皮再大也不完全属于你， ...

这个的确看人。我呢，没地皮也可以接受，考虑的重点在WIEDERVERKAUFSWERT。如果算面积的均价，这个公寓比城里其他公寓都要贵了一截，心里有点没谱。

心安是归处

XIX公主 发表于 2013-1-10 21:02
房子层高和房间分隔我觉得比装修什么的更加重要，这个是以后再花钱也改不了或者要花很多钱才能改动的部分 ...

对的，尤其那个50年代的房子，本来基础就不好，动一动伤筋动骨，不知道会发生什么。不敢买。

这房子，房主买下5、6年的，电路换了、暖气换了（油暖气改GAS）、窗户换了、房间分隔改造了，却要卖掉然后买WOHNUNG。LAGE再好，我哪敢接手啊，直觉肯定有问题的。不是要再投一大笔进去，他们负担不了了，就是房子哪里有大问题。不然按照常理，哪有付出这么多，住了没几年就要搬的道理。

心安是归处

XIX公主 发表于 2013-1-10 21:02
房子层高和房间分隔我觉得比装修什么的更加重要，这个是以后再花钱也改不了或者要花很多钱才能改动的部分 ...

要再卖，肯定是当公寓卖，本来也只是建成DHH的公寓。

XIX公主

心安是归处 发表于 2013-1-10 21:09
这个的确看人。我呢，没地皮也可以接受，考虑的重点在WIEDERVERKAUFSWERT。如果算面积的均价，这个公寓比 ...

WIEDERVERKAUFSWERT问题我就没有发言权了，因为我们买房就是自己住，不打算转卖，所以出发点不同，选择的东西也不同。

心安是归处

XIX公主 发表于 2013-1-10 21:24
WIEDERVERKAUFSWERT问题我就没有发言权了，因为我们买房就是自己住，不打算转卖，所以出发点不同，选择的 ...

嗯，买房子的确大家考虑的侧重点不同，这个太正常了，跟造房子是一样的。

如果真有很好的跳槽机会，那么我们卖掉房子搬家也是很有可能的。我们有个朋友，先是自己劳心劳力建了个房子，5、6年之后，找到了在别的州大学任职的金饭碗，马上卖掉房子，在工作地另买了个二手房。

有前车之鉴，我们是肯定不建房的。这个房子交房时间有点晚，两年时间什么都有可能发生，这个也让我比较犹豫。