买房进行时 —— 双拼式公寓

心安是归处

夏溦 发表于 2013-1-10 14:55
地皮不卖,是不是每年要交给政府地皮租金啊？
我们在斯图也遇到过，买房不含地皮，每年给政府交租金。租金 ...

不是pachten形式的，所以不存在交租金的问题。

地皮归所有的EIGENTüMER共有，但花园归所属住户使用，种树、盖GARTENHAUS都可以的。

Spiesser

这个应该是地皮共同拥有产权的。就像Wohnung一样。
如果地皮不算的话，你们要交地皮租金的，那么房价应该会便宜很多。

心安是归处

creditsuisse 发表于 2013-1-10 14:58
这个地皮到底现在是以什么形式给买家呢?
这个很重要,而且确实关系到整个售价.另外,德国由于日照少,西南朝向 ...

如果是普通形式的底楼带花园的WOHNUNG，地皮是属于谁的呢？？？也是所有EIGENTüMER共有，还是仍然属于原来的EIGENTüMER呢？？？

这个房子，按照DHH的形式建，本质上还是WOHNUNG。建筑师也跟我们说，把它当成WOHNUNG就对了。

是的，我们考虑到光照，觉得西头应该比东头强点儿。

心安是归处

Spiesser 发表于 2013-1-10 15:16
这个应该是地皮共同拥有产权的。就像Wohnung一样。
如果地皮不算的话，你们要交地皮租金的，那么房价应该会 ...

没错，就是这种形式。实际上是WOHNUNG。

pattonoriental

西向好，阳光足

心安是归处

pattonoriental 发表于 2013-1-10 15:42
西向好，阳光足

嗯，我们也觉得有西边能好一些。

pcp013

我估计你们的地是租的，每年交租金。而且租金每年要根据消费水准调准。

你们的应该是Erpacht DHH,只不过要和房屋公司另签一个管理合同。

就算是wohnung也有带地皮和不带地皮的。待地皮的所有屋主分一块地皮所有权。

怒了

心安是归处 发表于 2013-1-10 14:40
确实，这种形式的房子，我们也是第一次碰到，城里也是独一家。

地皮不卖的，但花园只有所属房子有使 ...

地皮不卖为啥？如果是公司买下来的，那就是以整块地皮，不能分若干小块分开卖？那以后因为这个地皮的问题会产生哪些费用喃？如果是pracht的地要交租金的，你们这种，家庭单位的haus算成公寓，人家少，地皮大，hausgeld才和一般的公寓差不多，这个怎么算的？那它地皮的钱不算钱了呀？
靠西边的房子是不是靠大街呀？我笨，不是很看得懂这个图，你说的西边的房子比东边的多一个stellplatz，我看不出来，画阴影的地方是花园吗？难道是阴影中的那个小方块？最左和最右我看起来一样的。靠大街的问题你们实地考察一下吧。安静还是重要的。
转手的问题我倒是觉得不担心，价钱肯定不会降。 这么好的位子。

怒了

心安是归处 发表于 2013-1-10 15:07
不是pachten形式的，所以不存在交租金的问题。

地皮归所有的EIGENTüMER共有，但花园归所属住户使用， ...

这样的话，也就是说，你们也要出买地皮的钱，只是这块地不能分小块卖给每家人。而是大家集资一起买的地，大家都建房。。那我觉得这样的屋子和买了地皮没啥区别了吧，不知道我想对了没有，虽然感觉有点不爽，但是实际上都是一回事呀。
就是如果若干年后你家想拆了房子重建就不被允许了吧

心安是归处

pcp013 发表于 2013-1-10 15:53
我估计你们的地是租的，每年交租金。而且租金每年要根据消费水准调准。

你们的应该是Erpacht DHH,只不过 ...

不是租的，不存在租金问题，这个已经没疑问了。