期房的贷款

bebo · 发表于 2013-1-11 18:55

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本帖最后由 bebo 于 2013-1-11 18:57 编辑

看中一个期房，还有两年时间才能盖好，在这个期间内最大顾虑就是房租加贷款压力有点大，Bereitstellungszinsfrei一般是六个月。这六个月是贷款什么都不用付吗？还是六个月以后到房子交付之前支付利息部分，交房之后是利息加本金？希望大家有经验的来说说，多谢

Nather · 发表于 2013-1-11 19:07

我的经验，希望对你有用：看开发商的建设计划。开发商一般是根据建设进度，要求一部分一部分的付钱。你和银行签了贷款合同后，如果不使用，是不用还贷的。

bebo · 发表于 2013-1-11 20:00

Nather 发表于 2013-1-11 19:07
我的经验，希望对你有用：看开发商的建设计划。开发商一般是根据建设进度，要求一部分一部分的付钱。你和银 ...

多谢
也就是说一开始notar和税用自己的eigenkapital支付，等开始建房了我问的是先支付25%，若是eigenkapital不够了需要动用贷款了才支付利息对吗

Nather · 发表于 2013-1-11 20:03

bebo 发表于 2013-1-11 20:00
多谢
也就是说一开始notar和税用自己的eigenkapital支付，等开始建房了我问的是先支付25%，若是eigenkap ...

是的。我的就是这样。另外notar和税一般是你签了合同后一个月内付。

bebo · 发表于 2013-1-11 20:15

Nather 发表于 2013-1-11 20:03
是的。我的就是这样。另外notar和税一般是你签了合同后一个月内付。

那就是说，最优化的情况是先让银行用自己的eingenkapital，然后用KfW的低息部分，随着建房进度最后再用商业贷款？

wygglück · 发表于 2013-1-11 21:43

你可以谈一个12个月的bereitungsperiode的贷款，我知道的有12个月的，再多就不知道了，算好什么时候付完eingenkapital,什么时候动用贷款，把贷款的时间从算好的日期开始，两年还是可以最大优化的，不会重复很多。
不过bereitungszeit越长，会影响一点利息。

dore3 · 发表于 2013-1-11 21:45

Nather 发表于 2013-1-11 20:07
我的经验，希望对你有用：看开发商的建设计划。开发商一般是根据建设进度，要求一部分一部分的付钱。你和银 ...

不全对, 补充一下哈, Bereitstellungszins frei六个月的话, 贷款如果没有用的话, 六个月后就要支付没用部分一般3%的利息. 用掉的部分按贷款利率按月支付利息.

dore3 · 发表于 2013-1-11 21:47

本帖最后由 dore3 于 2013-1-13 19:46 编辑

bebo 发表于 2013-1-11 21:15
那就是说，最优化的情况是先让银行用自己的eingenkapital，然后用KfW的低息部分，随着建房进度最后再用商 ...

不对, 最划算的是:

应该先用Bereitstellungszins frei 最短的那部分贷款, 然后是KFW低息部分, 最后才是首付部分.

因为不能回复点评,所以编辑了一下:

回点评的. 我不知道你们的银行是如何操作的, 偶贷款的银行是可以留着Eingenkapital 先用贷款的, 偶的HAUSBANK也是可以的.

bebo · 发表于 2013-1-12 10:26

dore3 发表于 2013-1-11 21:47
不对, 最划算的是:

应该先用Bereitstellungszins frei 最短的那部分贷款, 然后是KFW低息部分, 最后才是 ...

可以先用贷款部分支付？我一直以为要先用自己的首付支付呢

wygglück · 发表于 2013-1-13 16:44

bebo 发表于 2013-1-12 10:26
可以先用贷款部分支付？我一直以为要先用自己的首付支付呢

必须先首付，否则银行不付的

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