借贵宝地问一个买房卖房的事儿

hankerwu · 发表于 2013-1-13 13:34

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现在在F地工作，此地大学城租房很是困难，看房总是几十号人排队，而且租金也其高。骑驴找马找了半年的房子未果(当然好房源都被中介垄断了，咱目前不想花这个钱）。
现在有打算自己买一个Appartment算了，刚开始注意本版不久，也看了不少好帖。但是具体买房流程还是似懂非懂。
计划是这样的：
买个2-3室的Wohnung，二手新房都无所谓（期房是来不及了）只要价格不要太贵（这边新房现在都在5k每平米左右），当然需要银行贷款和分期付款。然后自己自住2年，以后考虑转手卖掉。
如果这个贷款加上利息每月不超过1000欧的话，就相当于租金了。
不知道这样的房子，贷款还没有还清的情况下，几年后可不可以卖掉？转卖程序会不会复杂？
特来请教达人，取经。。。

feixiang2165 · 发表于 2013-1-13 22:19

是法兰么？

liliss · 发表于 2013-1-13 22:24

freiburg

pcp013 · 发表于 2013-1-14 01:02

很难，买房子附加费最少要5%

古秘书 · 发表于 2013-1-14 01:28

没还清贷款的房子原则上是可以卖掉的
转卖程序也不复杂

但像楼上说的，没住几年就卖你会损失不少钱，比如手续费，除非房价骤然飙升，弥补了这部分损失。

另外我真心觉得 F的房子会越来越贵，到等到猴年买月才能碰到合适的啊！？那真得靠运气了。。。。

快乐的园丁 · 发表于 2013-1-14 06:34

住两年就卖不要买。手续费七七八八的能将近10%呢。而且房价涨了，盈利了还得交税。
一买一卖还得折腾，还不如花点钱走中介租房。我们租房也是走中介的，省了不少时间，房子价格也公道。总之是非常满意。

好冷 · 发表于 2013-1-14 06:48

不自己住20年都亏

不向外出租10年，都亏

mies · 发表于 2013-1-14 09:31

"如果这个贷款加上利息每月不超过1000欧的话，就相当于租金了"
这个想法不对,因为还有Hausgeld,安装你说的大小,一个月可能也要300以上.

另外,以后卖掉当然没有问题,但是价钱就不好说了,看市场的变化了.程序上你完全可以交给Makler来处理,不太麻烦.但是最后可能不会比你租房省钱.

hankerwu · 发表于 2013-1-15 20:55

谢谢大家的建议哈，收益匪浅呢。。。。

hankerwu · 发表于 2013-1-15 20:56

mies 发表于 2013-1-14 09:31
"如果这个贷款加上利息每月不超过1000欧的话，就相当于租金了"
这个想法不对,因为还有Hausgeld,安装你说的 ...

还需要扫盲一下，什么事Hausgeld?是类似Erwerbsteuer吗？

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