问大家一个零首付的问题。。update。。。

_E_

慢慢的准备看地建房，自己现在完全0概念，有一个Finanzierung的问题问问大家。先谢过。

我们的计划是Grundstueck可以不用贷款，但是开始建房的话就需要百分之百的贷款了，不知道这样跟银行贷款能够贷的下来嘛？还是zinsen会非常高？

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update:

在版里看了好多帖子，发现大家都是买地跟建房都是差不多时间进行的。在我们并没有做多少准备的前提下，现在的计划是，看到好的grundstueck就买了，毕竟在比较漂亮的村儿里地价还是只升不降的。但是我们对建房什么的连个grobplan都没有，估计最早明年才能开始进行。不知道这样的时间差有没有什么弊端。先谢谢大家。。。

Maggy麦吉

应该可以谈下来，但是利息会比较高
谈下来的前提是看收入
零首付和有首付的利息差得不是一点半点

_E_

Maggy麦吉 发表于 2013-1-14 20:06
应该可以谈下来，但是利息会比较高
谈下来的前提是看收入
零首付和有首付的利息差得不是一点半点

啊？差得不是一点半点儿？那我们还是存个三年钱再说吧。。。

Maggy麦吉

_E_ 发表于 2013-1-14 20:08
啊？差得不是一点半点儿？那我们还是存个三年钱再说吧。。。

我们第一家是在interhyp那里问的
然后比较了下零首付和有首付的差别，确实很大差别

我们也考虑过先攒钱，但是三年之后，房价是什么样子又是两说了，而且这三年交的租金是多少

不过，买放有买房的好，不买也有不买的轻松，全看自己如何看了

_E_

飞去飞来 发表于 2013-1-14 20:14
Grundstück和房子一起计算的。比如说Grundstück 20万，房子30万，你自己能拿出20万，那就已经是40%而不是 ...

啊。。。就是说先买了Grundstueck了，那就是我们的财产了，贷款的条件就会放松。谢谢！

_E_

Maggy麦吉 发表于 2013-1-14 20:13
我们第一家是在interhyp那里问的
然后比较了下零首付和有首付的差别，确实很大差别

我们这儿的地价估计是不会怎么涨的。其实我算了算，还10年就可以比较轻松的还完，所以才想说0首付也没什么。不过 飞来飞去 是说如果有了Grundstueck再贷款其实就不算0首付了，这样也挺好的。。。

我发现你是要在慕尼黑买房啊，好贵的啊。。。

Maggy麦吉

_E_ 发表于 2013-1-14 20:21
我们这儿的地价估计是不会怎么涨的。其实我算了算，还10年就可以比较轻松的还完，所以才想说0首付也没什么 ...

是啊，坑爹啊
可是每个月1000多欧的租金，想想算算，觉得买了值得

敏颀

买地得钱会计入eigenkapital的，这种不算零首付。地价高的地方，能拿到很好的zinsen了

_E_

敏颀 发表于 2013-1-14 20:38
买地得钱会计入eigenkapital的，这种不算零首付。地价高的地方，能拿到很好的zinsen了

谢谢！我心里有底儿了，过一阵去银行问问。。。

_E_

Maggy麦吉 发表于 2013-1-14 20:28
是啊，坑爹啊
可是每个月1000多欧的租金，想想算算，觉得买了值得

如果是sowieso都要在德国生活的话，还是早买为好的！