有关二手房20至25年就要翻新的问题

knuddelmaus

我们看中一个1984年造的Einfamilienhaus, 大小，价格，地段都比较合适，第一次去参观的时候居然把这个我事先觉得比较重要的问题给忘了。但是房主说2003年的时候所有的暖气系统是更换成地热的。我想问出了暖气什么之外，这个一般说的20到25年就要更新的内容还包括什么。我看了一下，窗子还是木头框框的，应该还是早期的。电路系统的话，因为房主自己是电工出生，所以觉得应该问题不大。其他的话，虽然是老房子，但是里面的瓷砖，木地板是一点使用过的痕迹都看不出，保存的状况真的很好，另外这个房子外面全部以及里面大部分都是红砖表面的，所以也不存在需要重新粉刷的问题。如果真的决定买肯定还是需要请Gutachter的，但是现在就想问问可能还需要有什么需要注意的，好有心理准备。

另外，一个全部面积179平米的房子，一年的电费，水费，暖气费要差不多4000欧，这正常吗？现在的房主两位都退休在家，天天开地暖，连地下室也开。我们则两个全职的，所以想知道这个4000欧是不是有指导意义。

先写写了！

foxtail_lb

如果嫩地热指的是erdwarmen的话，取暖费基本为 0。取暖费用应该就是热泵启动那点电费。

XIX公主

我能想到的还有屋顶，保暖层，门窗。。。

屋顶不是20年一定要翻修，主要是看屋顶保暖层是否有做过？
外墙保暖层是否有做？
80年代的门窗可以暂时不换，但是你要做好思想准备，这个早晚要有换掉的需要。

另外你说的地热是指fußbodenheizung么？还是Erderwärmer(地热泵) 如果原房主只是将暖气片换成了fußbodenheizung，那你还要问下暖气设备是否也同时更新？是gas暖气？还是油暖？

knuddelmaus

foxtail_lb 发表于 2013-1-17 10:03
如果嫩地热指的是erdwarmen的话，取暖费基本为 0。取暖费用应该就是热泵启动那点电费。

不是。我表达的不对，Fußbodenheizung。他们把地下室都装上这个了。

knuddelmaus

XIX公主 发表于 2013-1-17 10:05
我能想到的还有屋顶，保暖层，门窗。。。

屋顶不是20年一定要翻修，主要是看屋顶保暖层是否有做过？

是Gas的。2003年也更新了暖气设备。看着也很新。对了，房子里有个Kamin,不知道用这个是不是能省很多暖气费。
我们考虑过几年窗子要换的，但是没有任何价格概念。

foxtail_lb

knuddelmaus 发表于 2013-1-17 11:22
是Gas的。2003年也更新了暖气设备。看着也很新。对了，房子里有个Kamin,不知道用这个是不是能省很多暖气费 ...

不省。。。还要按时间通管道。烧的柴也要单独买。。。。

XIX公主

knuddelmaus 发表于 2013-1-17 11:22
是Gas的。2003年也更新了暖气设备。看着也很新。对了，房子里有个Kamin,不知道用这个是不是能省很多暖气费 ...

哦，那这样来说暖气设备管道这方面基本不用更新什么了。
Kamin要看是什么样子的了，形式不同，功能不同，效果差很多，这个很难简单的来判断。
你有图的话可以贴个来看看。

knuddelmaus

上传了Kamin的图片。就这么一张。可能不是很清楚。

knuddelmaus

foxtail_lb 发表于 2013-1-17 11:23
不省。。。还要按时间通管道。烧的柴也要单独买。。。。

一直都很想要有Kamin的房子。但是根本没去考虑过木头的价格……