有关二手房20至25年就要翻新的问题

knuddelmaus

ERICHANSA 发表于 2013-1-17 12:00
天天在家，所有屋都开暖气，4000欧是正常的。
如果你们2个人，不用的屋就不开，或者温度定低些。少洗澡洗碗 ...

他们连地下室都开，为了进车库温差不是太大。估计是挺耗的。

knuddelmaus

XIX公主 发表于 2013-1-17 12:04
这个一定要仔细问问，一个好的kamin可以在节省暖气开销的同时也给人带来不一样的舒适感，当然付出的代价就 ...

一个不相关的问题：买haus的人都是自己动人能力很强的吗？还是这个都是可以被逼学会的？

XIX公主

knuddelmaus 发表于 2013-1-17 12:02
这个房子二楼尖顶那一面全是玻璃，直接看向后面的花园，花园是有坡度的，所以全是绿色的，房子被遮住的。 ...

全是玻璃的好看是好看，不过如果是80年代的产品的话，我还是有些担心保暖性能的，毕竟是以前的技术了，不能一定达到和墙体一样的保暖功能的。或许这也是他家暖气开销大的一个原因？

敏颀

长远看来能源会越来越贵的，这个房子太耗能了，4000欧的费用，太可怕了，现在的kfw55的话一家四口，一年才600欧左右。

XIX公主

knuddelmaus 发表于 2013-1-17 12:05
一个不相关的问题：买haus的人都是自己动人能力很强的吗？还是这个都是可以被逼学会的？

如果你没有兴趣，也没有动手能力，或者觉得不信任自己的动手能力，那你要准备好比较多的钱，有钱的前提下，自己动手能力差点也就不怕了。有什么事情都可以花钱找人干。

有很多事情的确是被逼可以学会的，但是这个都是因人而异的，没有肯定的说。

knuddelmaus

敏颀 发表于 2013-1-17 12:15
长远看来能源会越来越贵的，这个房子太耗能了，4000欧的费用，太可怕了，现在的kfw55的话一家四口，一年才6 ...

新房子的节能功能肯定好的，但是我们看了很多样板房以及已经造成住人的房子，感觉都太小，花园就巴掌大的地方，前后左右都是房子，没有一点私人空间。对了，我在杜塞附近，所以这边能买到大的好的grundstueck可能不大。加上我们两个都全职上班，住不了偏僻郊区的房子，所以只看中了目前这个。看来还是得找行家帮忙看看如果将来全部改造能源这块得花多少钱。
对了，他家是做小市场生意的，地下室全是商品，毛绒玩具，塑料花什么的，可能为了防潮，担心货物受到损害，所以地下室不中断供暖。我觉得这个也可能是个理由。

knuddelmaus

XIX公主 发表于 2013-1-17 12:14
全是玻璃的好看是好看，不过如果是80年代的产品的话，我还是有些担心保暖性能的，毕竟是以前的技术了，不 ...

我基本可以肯定那个玻璃墙的保暖性不行的。我已经看见我的钱包迅速缩小过程了。

XIX公主

knuddelmaus 发表于 2013-1-17 12:23
新房子的节能功能肯定好的，但是我们看了很多样板房以及已经造成住人的房子，感觉都太小，花园就巴掌大的 ...

房子是什么外墙？多厚的？有保暖层么？屋顶有保暖层么？地下室呢？这些都是影响房屋保暖的因素。当然，要节能，除了房子本身保暖性能外，还有就是暖气设备的性能，品牌好坏，新旧程度，暖气种类等来决定的了。

满架蔷薇一院香

同意24楼敏颀的话。这个房子保暖性能太差了。我家房子面积基本相同，暖气也是烧gas，去年包括做饭也烧gas，一共才400欧。当然，我家烧热水有太阳能补充，稍微省了一点。没有太阳能的话，大概费用就是500欧。另外电费大概每月100欧，水费全年250欧左右。给你参考一下。我们是一家四口，房间全部都开暖气，全年不关，暖气自动烧。

knuddelmaus

XIX公主 发表于 2013-1-17 12:47
房子是什么外墙？多厚的？有保暖层么？屋顶有保暖层么？地下室呢？这些都是影响房屋保暖的因素。当然，要 ...

就是红砖的外墙，和里面看起来很像。具体多厚，我没注意。感觉这样赤裸裸的红砖墙，不大可能有保暖层吧，难道在砖头下面？暖气设备，就那个boiler，牌子是wolff的。
我今天和LBS有Termin,问问他们的看法吧，据说他们也有点皮毛知识的，看看是不是下次去就叫上gutachter. 其实房子本身价格不算贵的。
我来德国那么多年就没住过新点的房子，不是60年代的就是70年代的，房东不是东欧人就是土人，里面设备都是旧的，也就这么过，每个月的电暖费很有限。