卖方指定了Notar，是否正常？

tieyuaner

卖地的地主给的草案上，指定了Kaufvertrag的Notar，要在这里购买。
问为什么？答：因为他就是在这买的。

请问经验人士，这是否正常？会不会有猫腻？

tiniya

还算正常吧，我们的notar也是卖方和中介公司指定的。

tiniya

一般notar都是中立的，不偏向买卖双方的任一方，应该没有什么猫腻，不过买地合同还是要好好看看。

Spiesser

正常。我两次都是对方制定的Notar办理的。
不会有问题。

tieyuaner

tiniya 发表于 2013-1-18 09:38
一般notar都是中立的，不偏向买卖双方的任一方，应该没有什么猫腻，不过买地合同还是要好好看看。

谢谢。
买地合同请律师的话，貌似需要250欧左右。
看网上建议请消协看，便宜些。
tiniya有经验吗？怎么做经济又放心？

tieyuaner

Spiesser 发表于 2013-1-18 09:38
正常。我两次都是对方制定的Notar办理的。
不会有问题。

谢谢，那就不担心了

XIX公主

正常，但是你可以要求你来定notar，如果对方不同意，你可以和他说，如果他负责notar费用，那你没意见到哪个notar。如果你来出这个notar费用，那你希望notar由你来决定。我们当时就是这样和卖家说的，人家利马答应换notar。

补充，一般notar都是比较中立的，我们当时要求到我们指定的notar办事的主要原因是我们认识notar，这样可以给我们省钱。如果你没有这层小私心在里面，那到任何一个notar区别不大。

tiniya

tieyuaner 发表于 2013-1-18 12:39
谢谢。
买地合同请律师的话，貌似需要250欧左右。
看网上建议请消协看，便宜些。

我们没找律师看，咨询了下银行贷款的berater，因为我们地皮也要贷款，berater说因为这样买地的合同银行的人要审核，所以一般不会有大问题。

另外我也咨询了我的老板，她也看了下，说了要注意几点
1.一定要确保卖家的grundschuld，写在vormerkung里面的各种限制条件不会一起卖给我，并且在notar时说明从grundbuch里面删除，费用由卖方出。
2. 如果地皮有什么缺陷，卖家要在合同里说明，如果没有，也要申明卖方不知道。这样万一以后有什么问题并且能证明卖家原来知道，可以申请合同无效。

我的意见，最好写明具体的付款方式，我们当时合同里就写了10Tage， 后来银行的说可能是10 arbeitstage，卖地的说是10个kalendertag，还让中介打过电话催款，虽然最后没什么问题，但是最好还是在合同里面写明。另外不知道你的地皮erschliessen结束了没有，我们买地时还在施工，所以合同注明地皮是没有erschliessen的，并且这个费用由买方也就是我们出，但是如果最后地皮的erschliessen因为各种原因无法完成，让我们没有办法盖房子，买地合同也可以申请无效。

tieyuaner

XIX公主 发表于 2013-1-18 11:53
正常，但是你可以要求你来定notar，如果对方不同意，你可以和他说，如果他负责notar费用，那你没意见到哪个 ...

这是个好主意。但是估计我们这个卖方不会轻易同意。
可以回头再谈。

XIX公主，嫩说，买地合同需要请专家看的吧？我总是担心有猫腻和未知。
建房合同我知道肯定要请专家看的。