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[其它] 想给房客涨房租,请教具体法律条款。

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发表于 2013-1-22 00:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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因为HAUSGELD涨了,所以想给房客涨房租,每个月就涨20欧,但是房客和我们都不知道具体法律条款规定什么时候可以涨,房租合同没有写这点。所以想问问大家具体法律哪条有这个规定,我们买这个房子有1年多了,不知道可以涨吗?
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发表于 2013-1-22 08:00 | 显示全部楼层
Hausegeld涨了,看是哪部分涨了。如果是可以推算到租客身上的,就体现在Nebenkosten里面
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发表于 2013-1-22 09:10 来自手机 | 显示全部楼层
好像法律有规定,5年内涨幅不得高于20%。我之前租的房子,涨房租前是来信通知,三个月后涨13%,不愿意可以退房。
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发表于 2013-1-22 09:34 | 显示全部楼层
问房客是否接受涨价,不接受让他搬家,接受重新写一份合同.没有什么要参考的,一个愿打一个愿挨的事情.
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发表于 2013-1-22 09:53 | 显示全部楼层
按今年生效新法律:
只针对已经签了房契的租赁关系,3年内最多累计涨15%。以前20%。

涨价通知最晚提前2月到达房客信箱。比如计划4月1号开始按新价位收租,最晚1月31号必须进到房客信箱,以邮戳为准或亲自带了证人投递。
通知里随附上AGGUMENTE:对房 具体地段和每平米冷租价和其他种种有个根据当地MIETSPIEGEL的定位。

还有策略和法律注意点。站外邮寄我guihuan@web.de
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 楼主| 发表于 2013-1-22 11:48 | 显示全部楼层
wuxiaojie 发表于 2013-1-22 08:00
Hausegeld涨了,看是哪部分涨了。如果是可以推算到租客身上的,就体现在Nebenkosten里面

其实是由于Ruecklage的不足的原因涨了,因为之前GASLEITUNG也坏了,涨了差不多每个月40欧的样子,所以我和租客每人摊20欧。
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 楼主| 发表于 2013-1-22 11:49 | 显示全部楼层
stella1016 发表于 2013-1-22 09:10
好像法律有规定,5年内涨幅不得高于20%。我之前租的房子,涨房租前是来信通知,三个月后涨13%,不愿意可以退 ...

昨天去跟房客见面,他也说5年内的问题,但是他说他听说的是5年内不能涨房租,这样就有点太那个什么了吧,5年内涨浮不超过20%,这个是肯定不会的,我们涨20欧,10%都不到呢,呵呵。
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 楼主| 发表于 2013-1-22 11:49 | 显示全部楼层
mies 发表于 2013-1-22 09:34
问房客是否接受涨价,不接受让他搬家,接受重新写一份合同.没有什么要参考的,一个愿打一个愿挨的事情.

他是接受涨价,但是他也要了解下具体法律条款,因为我和他都不清楚,呵呵。
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发表于 2013-1-22 12:27 | 显示全部楼层
我爱睡懒觉 发表于 2013-1-22 11:49
他是接受涨价,但是他也要了解下具体法律条款,因为我和他都不清楚,呵呵。

htt p://dejure.org/gesetze/BGB/558.html

htt p://de.wikipedia.org/wiki/Mieterh%C3%B6hung

你提到的应该是
(3) Bei Erhöhungen nach Absatz 1 darf sich die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 vom Hundert erhöhen
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发表于 2013-1-22 19:40 | 显示全部楼层
要是Hausgeld涨的话,应该是算在Nebenkosten里面的吧。
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