房子卖给谁，是原主人决定还是Makler决定?

yuw

另外是不是一个团队的人一起看房，如果其中一个人最先说"很满意，要预定。"站在周围的别的看房人就没机会了？

满架蔷薇一院香

应该是房主有最后的决定权。中介可以给房主介绍两三个想买的人，由房主最后决定。通常这几个人中谁能出价更高，谁付钱更快，房主就卖给谁了。对中介来说谁买都无所谓，只要给他赚到了中介费就行了。

所以，有人说了要预定，只要没签合同，别人从理论上来说都是有机会的，还可以竞争一下。不过可想而知，你要想原价甚至讲价买到那个房子的机会就已经大大减少了。

Coraline

现在买房子都是靠抢的。。。没有还价的余地！

lillifee

虽然卖家做最后决定，但中介起关键作用。

yuw

lillifee 发表于 2013-1-26 21:18
虽然卖家做最后决定，但中介起关键作用。

请问一下mm，中介起关键作用，具体是什么呢，谢谢啊

古秘书

yuw 发表于 2013-1-26 22:25
请问一下mm，中介起关键作用，具体是什么呢，谢谢啊

中介的作用太关键了！
让中介代卖房的，基本都是自己不懂行或者没时间操心的
这样 钥匙大都在中介那
不到最后的时刻  一般是见不到原房主的

比如  房主31万卖房
有三个要真心买房的   分别出 30万 31万 和32万
出30万的 私下给了 中介  1000欧或者3000欧 之类的

中介最后能很有技巧地把房子卖给 那个出30万的
房主 根本不知道 她的房子可以卖到 32万

这事在我身上就发生过，对方中介很有规模，而且还是他主动私下里提示我们的。

很多情况下 有中介费  对于买房者来说 真的不是坏事

樱桃蜜

古秘书 发表于 2013-1-27 11:17
中介的作用太关键了！
让中介代卖房的，基本都是自己不懂行或者没时间操心的
这样 钥匙大都在中介那

可中介费是明的，你说的私下給的是暗的，这是两码事啊。。。

蔚蓝的天空

古秘书 发表于 2013-1-27 11:17
中介的作用太关键了！
让中介代卖房的，基本都是自己不懂行或者没时间操心的
这样 钥匙大都在中介那

可是你怎么会知道，别人是否真正出的比你出的高呢？
也只能是中介告诉你，让你私下多出中介费。

万一这个中介也告诉别的买家呢？

芝麻核桃

古秘书 发表于 2013-1-27 11:17
中介的作用太关键了！
让中介代卖房的，基本都是自己不懂行或者没时间操心的
这样 钥匙大都在中介那

看来德国买卖市场也不干净。香港要是出现这种情况，会被icac请去喝咖啡。

古秘书

蔚蓝的天空 发表于 2013-1-27 20:14
可是你怎么会知道，别人是否真正出的比你出的高呢？
也只能是中介告诉你，让你私下多出中介费。

因为地段好 房子好 所以非常抢手   
房主卖31万的广告你是看见了的
然后一群人跟你一起看房 这个是你亲身经历的  （应该不都是托儿吧）
然后你砍价很辛苦  最后再三讨价还价给到  30万5千 （数字是举例啊）
我承认我一直和那个中介周旋来着，甚至最后挖出了原房主，
隔了一段时间后  中介突然说   房子可以价钱再便宜点， 你愿不愿意私下出点现金。
当然便宜后的房价所对应的中介费加上现金  比30万5千对应的中介费便宜  房价还便宜了
所以，我们当然很吃惊。  
但我们最后 就是出了比心里价位低的房款 和中介费     
这里面  损失的是  中介公司 和 原房主  
得利的是  买方 和那个“无良”中介雇员

后来我们在其他的房产交易中也用过类似的方法
发现二手交易中中介有很大很大的松动   我说的是二手啊

对于购房人来讲 特别是今后用于出租的房子
有中介费 或者 中介费高点没关系   原房价一定要低些  这样购置税和以后年年都需要缴纳的地税都会跟着降低。

另外，多一句嘴
现在很多热门小区的期房 都是标榜无中介费卖的
其实大的地产商都是 以5%的回扣来付给  卖房的“中介”的
羊毛出在羊身上，
买家 无形中要为那多出的 5%  付购置税 和地税
不划算  但没法改变

买房 确实要看运气的和机遇的
但在德国也不是一成不变， 人都爱财，头脑灵活点终归不会吃亏。