租房，但是没有租房合同，会有什么问题吗？

rayxiaoyi

前几天由于要实习了，拜托学校外办的老师帮我留意一下在实习的城市有没有什么租房的信息，这位老师的公公婆婆住在我要实习的那个城市。一周后她给我反馈了一处租房信息，是她婆婆在当地打听到的。
房子处于半山上，属于德国中产阶级的那种独立别墅型的，房东是一对老夫妻，男主人是内科主治大夫，女主人是大学英语教师。他们租给我0楼（其实类似于是-1楼，也算是一个wohnung，入口是绕到房子背面进入），他们将租给我的0楼和上面楼层之间的门锁掉，然后夫妻两住在上面的房子离。每月暖租400欧，然后也不收取我KAUTION，所有的房间内都是新装修的，包括全套新装修的厨房（油烟机，洗碗机，冰箱，烤箱等等）。今天我又去拜访了一下他们，和他们确认说我要租房子，然后询问了一下关于网络的问题。男主人说他们家上面有网络，但是我下面一旦把当中联通的门锁掉之后信号太弱。所以我拜托他们帮我接入O2没有laufzeit的网络。然后他们给我了房间钥匙。另外写了一封证明我住在他们房子里的证明信，以便于我去rathaus登记地址。
以上为背景。因为我刚来德国，所以当时和他们谈的时候觉得都很正常。但是今天看到论坛里很多关于租房纠纷的问题，我特别想请问一下大家，房东夫妇和我没有签订任何的租房协议（我特地问了他们需不需要签一个vertrag，他们说没有必要了），会不会产生什么问题？我的意思倒不是房东会欺骗我什么的，因为到现在为止他没有问我收过一分钱，洽洽相反一直在问我还需要什么家具，他们如果有剩余的可以给我，并且不收我押金，看得出来夫妇两应该是属于那种高收入人群。我只是担心，没有合同，后面会不会对我的签证啊，或者万一产生什么问题的话，有影响。
谢谢大家回答我的问题！

pattonoriental

不会影响签证，对方都肯写信证明了，没有问题的

cw520

我觉得不签合同反而他们可以不交税

jnlz

真是捡到便宜了

raymanxxx

其实最终是双方诚信问题，有的人很不矫情，有的人则小便宜都占。

这个案例，对方没有收取你kaution 而且都是新装修的，所以应该算是很大方的。你可以注册就足够了。

不过礼貌和方便都是双方互相给予的，所以也要为房主考虑，保持厕所厨房清洁。双方和和气气的没有合同都不是什么问题。不过这也是基于信任和交流的，所以楼主有事儿多和房东商量，总是好说。

小小柔831

他们是给你提供个方便， 不是那种靠租客过活的人儿， 所以自然就没办法提供合同了。

对以后签证肯定没影响的，因为他们给你提供住房证明。

zjpshock

害人之心不可有，防人之心不可无。
在德国，自己要多一个心眼，房子自己拍拍照。留做证据，万一以后有事，到时候说也说不清楚。
当然我这话，也许有些人不愿意听，lz既然自己也觉得没有房租合同是一个问题，那就lz自己作为参考吧.

棒棒冰123

您好，我现在也是和您一样的情况，请问这样有什么问题吗？您anmelden用的证明信是怎么写的呢？如果anmelden会不会房东有危险被查到偷税呢？期待您的回复！

Arterix

棒棒冰123 发表于 2014-1-7 11:33
您好，我现在也是和您一样的情况，请问这样有什么问题吗？您anmelden用的证明信是怎么写的呢？如果anmelden ...

房东都给出证明让你登记了，怎么会傻得想不纳税？

uuff

Arterix 发表于 2014-1-7 12:39
房东都给出证明让你登记了，怎么会傻得想不纳税？

对哦，能够用来登记地址的房子，房东一般都会纳税的，不然市政厅和财政局会联合起来找房东麻烦

棒棒冰123

纳税是指多anmelden一个人多加的nebenkosten吗？ 这样的话金额很少。但是没有合同的话，她就不用交房租的税了啊，但是这样不知道会不会被发现，也没有证据。。。这和LZ的情况是一样的。。

Truecar

没有合同没什么问题，租房合同不一定非要书面的，口头合同也可以。

至于房主交不交税，那是房主的事情，和房客无关。如果房主没缴税被查到，房客也没责任。

并非如此

如果搂住是交现金的，　房东自然不纳税，省区很多麻烦。对搂住好处更大，首先没有ｋａｔｉｏｎ，所以几乎不存在搬走后的，赔偿问题，其次没有合同，想走就走，一般提前两周通知一下即可，总之对你没有太大坏处，房东都是要但很大的风险，　

糖丸

人家一毛押金都不收，说明根本不在乎这点钱。我也不觉得他们一定要偷税。收现金也可以报税阿。他们强调一定要你给现金吗？