急！！！搬家后房东寄来账单要收7000欧！！！求助怎么办！！！

预言

祝你好运，碰到这样的房东，实在是没有办法

ssblz

Schritte 发表于 2013-4-28 21:13
你的租的房子有多大啊，对方的开出7000欧实际上就是要准备吃的押金，还没开战呢，你就给对方一个1300全押 ...

我们花钱请了律师，从我发帖子到现在，律师和房东已经来回的信件交涉长达几个月了，实在是没办法了，才提出这个offer的， 如果1300欧加上律师费能把这件事搞定，我们也认了，吃一堑长一智吧

Schritte

ssblz 发表于 2013-5-2 11:42
我们花钱请了律师，从我发帖子到现在，律师和房东已经来回的信件交涉长达几个月了，实在是没办法了，才提 ...

你请的这个律师很无能， 或是这个律师故意装作无能，通过和房东来打口水仗拖延时间，从而出师有名从你这里赚一笔。
Die in § 535 BGB verankerte Instandhaltungspflicht des Vermieters umfasst grundsätzlich die Beseitigung aller Fehler und Schäden, die den Gebrauch der "Mietsache" beeinträchtigen oder unmöglich machen. Das beschränkt sich nicht nur auf die Wohnung der Mieter: Auch die mitvermieteten Teile des Hauses wie Keller, Boden, Fahrstuhl und Hof müssen in betriebssicherem und benutzbarem Zustand sein und entsprechend gepflegt werden.

Die Vermieterpflicht zur Instandhaltung und Instandsetzung kann nicht per Mietvertrag auf den Mieter abgewälzt werden. Ausnahme: Für Kleinreparaturen - bis maximal 75 Euro - an Teilen der Mietsache, die dem häufigen und direkten Zugriff des Mieters unterliegen, kann im Mietvertrag vereinbart werden, dass der Mieter zahlt. Dann muss aber auch vertraglich festgelegt sein, dass der Mieter höchstens 150 Euro im Jahr bzw. 8 Prozent der Jahresmiete insgesamt für Kleinreparaturen zahlt (BGH VIII ZR 129/91, WM 92, 355).

danke2010

什么东西让房东签名呢  有模板吗 搞得我都紧张了

拔剑茫然

如果只是刷房。根据今年刚刚修改的法律条款。房客前，不必刷房的。

拔剑茫然

为什么不去房客协会请那里的律师？上庭前，只收一次几十欧的费用，无论写多少封信都可以啊。

拔剑茫然

刚看了一点。我觉得房东来信，说什么什么损坏了。但你可以否认啊。交还房子时，房东应该与房客一块检查房子啊。你们也没经验，应该让房东签字再离开。
咱们国内与德国很多地方太不同了。既然在德国生活，就必须弄清楚人家的规矩。最好懂点法律

Schritte

房东可恶，这个律师更可恶，做为律师不去想法设法为委托人争取利益，既然主动给房东提出verhandlung，没有比这一招更臭的棋了。从楼住的描述来看，绝大部分甚至全部押金都能要回来，退出verhandlung，警告对方退还押金。

emil604

难道大家都不知道有个叫mietekautionskonto的东东吗？

494048298

你退房的时候，他们来看了，他们有没有说什么，说这里怎么了，那里怎么了，如果退房的时候，他什么也没说，你就问，当时过来看的时候为什么没说。现在谁知道是不是你自己弄坏的， 你就说退房的时候根本不是这样的

daydayupst

pato 发表于 2013-4-28 19:52
现在坑爹的房东很多啊，前不久我把房子kun掉了，übergabe Protokoll也做了，没有任何问题。房东就是不把Ka ...

那个也是无奈。因为电费暖气等很多是1年才发一次帐单，然后分摊到12个月，所以nebenkosten可能不能马上计算出来。否则退完了 kaution， 然后发现nebenkosten不够，那时候上哪里找你补款。而且现在kaution都要放独立帐户，利息也是要还给你的。房东占不到便宜。

Einschulung

emil604 发表于 2013-5-3 13:02
难道大家都不知道有个叫mietekautionskonto的东东吗？

有这个也没用。
房东不同意退钱的话，这个钱你也动不了，虽然在你账户上放着。

bugaboohoney

emil604 发表于 2013-5-3 13:02
难道大家都不知道有个叫mietekautionskonto的东东吗？

moneyfix kaution, eine sorge weniger......................XDDD

DutchGin

楼主。。。偶觉得律师和房东合伙坑你呢，律师费你问多少钱了么，有书面协议么？
当心回头折腾半天房东那里一分少不了，再弄你个万儿八千的律师费。。。

agnesgrey

刚刚看到，不知道lz的事情是否解决了吗？我08年搬家的时候也遇上过类似的事情，走之前刷了墙的，比拿到的时候还要干净，房东还是不满意，说请了专业公司评估，我们还要付1700欧元。我找了律师咨询，说04、05年就有法律说明归还租房时可以不用刷墙之类的，还说我们的案子是100%赢得。所以最后决定就算交律师费也不让房东得逞。之后就是等待房东告我们，之后开了两次庭，第一次的律师辩护的很好，房东不服，再告，第二次开庭换了律师，辩护得弱了点，最后判我们付700多欧，律师建议在告的话律师费会继续增加，对我们也没好处，于是作罢。最后700多欧加上律师费共付1200度欧，历时两年左右。我虽然付了1200欧，但房东支付得更多。

agnesgrey

刚刚忘了提醒lz，我们的租房归还时没有损坏，不刷墙和房屋损坏时两个概念。不知你的房子是个什么情况？我的律师在庭上为我辩护的时候，很强调这个问题的。

l999ove

deutschland111

新的天空 发表于 2013-1-30 13:54
是私人的房吗，有的人就是黑心。
你既然还是学生我就建议你去打官司，学校都有免费律师咨询的。
我有个朋 ...

请教一下，一般学生的法律援助都包含哪些方面啊？

GODET

ssblz 发表于 2013-1-30 18:59
这个钱我是肯定不能给他的，我也给不起。我已经跟律师约好了明天的时间，不行就通过法律手段解决吧。据说 ...

赞 持续关注、

GODET

拔剑茫然 发表于 2013-5-2 16:01
如果只是刷房。根据今年刚刚修改的法律条款。房客前，不必刷房的。

求问是BGB第几条

幸运的竹子

irvine 发表于 2013-1-30 14:56
请问“刮大白”是哪里的方言？

其实应该是粉刷，大白是比较光滑的那种，德国不常见。。

拔剑茫然

GODET 发表于 2013-12-3 23:24
求问是BGB第几条

你找房客协会问一下，房东协会应该也可以告诉你。

拔剑茫然

德国租房条款每年都在更改，这一条，好像是去年的修正的

leemu215

ssblz 发表于 2013-5-2 11:42
我们花钱请了律师，从我发帖子到现在，律师和房东已经来回的信件交涉长达几个月了，实在是没办法了，才提 ...

有后续么。。。