第2套房子的利弊

wangsword

想问问已经在德国拥有第2套房子的童鞋们：

1.如何贷款划算？第一套房贷全部还完再贷第2套房，还是第一套房还剩一些房贷的时候开始贷第2套房呢？

2.第一套房子想出租，找中介帮忙出租的公司德文叫啥？有专门的网站能查到此类信息吗？

能想到的就这2个问题，希望已经有2套房子的童鞋们在这里讨论一下！

Cel

第一套想出租的话，当然是没还完贷款的时候出租比较划算。

chong790911

第二套可以拿第一套抵押啊，如果第一套的月租金高于月供，就更有优势了。
出租的网站很多啊，immonet和Scout上也可以登记啊

子霁

第一套房出租，如果还有利息，是可以抵税的，我听说盈利税很高，如果你还的都差不多了，那利息因该也占月供的很少了，这是我大概知道的一些，不实处，欢迎指正！

wangsword

Cel 发表于 2013-2-10 23:53
第一套想出租的话，当然是没还完贷款的时候出租比较划算。

谢谢回复，但是能说的具体点吗？另外请教一下大概还剩贷款的多少比较划算呢？比如还剩20%还是10%？

wangsword

chong790911 发表于 2013-2-11 01:01
第二套可以拿第一套抵押啊，如果第一套的月租金高于月供，就更有优势了。
出租的网站很多啊，immonet和Sco ...

第一套的月租金高于月供？就是说第一套房子租出去的收入要高于第二套贷款的房子，对吗？
出租是想找那种中介公司，这样便于管理，自己省麻烦了，就是要给中介公司一点费用了，有经验吗？

wangsword

子霁 发表于 2013-2-11 10:21
第一套房出租，如果还有利息，是可以抵税的，我听说盈利税很高，如果你还的都差不多了，那利息因该也占月供 ...

哦，那就是说第一套房子的贷款不用全部还完，这样的话贷款的利息可以抵税，是这样吗？那比例是多少呢？

子霁

你还的每个月里面有多少钱是利息，你应该是最清楚的阿，只有利息的这部分可以抵税。

viviever

wangsword 发表于 2013-2-11 15:24
哦，那就是说第一套房子的贷款不用全部还完，这样的话贷款的利息可以抵税，是这样吗？那比例是多少呢？

自住的房子的贷款利息不能用于Steuer absetzen.
出租的房子的贷款利息以及每年该房子总价的2%的折旧费可以用于Steuer absetzen. 收取的kalt房租要交税。所以最好的方式是这套房子可以Steuer absetzen的金额高于kalt房租。
这两套房子之间没有关系，也就是说不能把自住的房子的贷款利息算到出租房子上去Steuer absetzen.

wangsword

viviever 发表于 2013-2-11 17:05
自住的房子的贷款利息不能用于Steuer absetzen.
出租的房子的贷款利息以及每年该房子总价的2%的折旧费可 ...

谢谢，解释的很清楚，但是仔细帐目还得自己算算了。