第2套房子的利弊

i777

viviever 发表于 2013-2-11 16:05
自住的房子的贷款利息不能用于Steuer absetzen.
出租的房子的贷款利息以及每年该房子总价的2%的折旧费可 ...

说的很清楚, 请问kalt交税的话,能查到税率怎么算吗,还是和家庭收入一起算税?

wangsword

还有一个问题：帮忙出租房的中介如何找？费用一般是收取多少？

viviever

i777 发表于 2013-2-12 21:35
说的很清楚, 请问kalt交税的话,能查到税率怎么算吗,还是和家庭收入一起算税?

我查了一下, 应该是normale tarifliche Steuer, 和其它的家庭收入一起算税. 有一种收入的税率比较低(25%+ Solidaritätszuschlag), 称为Einkuenfte aus Kapitalvermoegen, 比如利息所得, 股票盈利等等.

P.S. 我都是网上条文查来的, 没有实战经历.

aleckli

我和楼主是同样情况， 第一套房子我还有1万多欧元的贷款，现在也想买第二套房子，房价看涨阿，是否有可能将第一套再次抵押出去增加第一套的贷款，用这第一套的钱去付第二套的首付，因为第一套增加了贷款这样第一套得到的租金就能免除很多税收，不知这样是否可行，请有经验的同学回答。

wangsword

aleckli 发表于 2013-2-13 13:35
我和楼主是同样情况， 第一套房子我还有1万多欧元的贷款，现在也想买第二套房子，房价看涨阿，是否有可能将 ...

哦，那我现在的这套还剩很多贷款，你这1万欧的贷款几乎可以忽略不计了，我就是不知道贷款还剩多少的时候开始贷第2套房子最合算，所以上来问问有经验的人。目前找到的答案有一项是肯定，房子不要全部还完开始贷第2套房子是最划算的。至于还到多少划算，好像还是摸不着头。

viviever

aleckli 发表于 2013-2-13 12:35
我和楼主是同样情况， 第一套房子我还有1万多欧元的贷款，现在也想买第二套房子，房价看涨阿，是否有可能将 ...

你了解所谓的房产抵押贷款吗？如果我下面说的和事实有出入，请指点。

我所了解的房产抵押贷款是指，拿现有房产(已经还贷的部分)作为新的贷款的保证(als Sicherheit)，从而以相对比较优惠的利率拿到新的贷款。比如现有房产已经还贷的部分市场价值20万欧元，新的贷款额30万欧元，假设在没有房产做为Sicherheit的情况下银行为这30万贷款提供的利率是3%(Beispiel)，那么在房产做为Sicherheit的情况下，有Sicherheit那部分贷款(20万部份)利率优惠0.8%(Beispiel)，另外一部份(10万部份)按普通利率。

如果我的理解没有错误，那么你的第一套并没有增加贷款，所以和免税收没有任何关系。
很多时候，在房产I没有全部还清A银行贷款之前，很多银行(除银行A以外)并不接受房产I来做为房产II的Sicherheit。这就意味着，这种情况下你和银行A很有可能是绑定的。
最好的做法当然是，房产I自住，并尽量还贷款，房产II出租，尽量少还贷款。
我有认识人，他们就是房产I贷款还贷并自住，然后房产I贷款还清后拿房产I作Sicherheit继续贷款买了房产II，搬到房产II住并出租房产I。结果就是，房产II的利息不能退税，房产I的房租收入交税，最差的组合啊哈哈。不过估计是一般家庭最保守的做法吧。

这些税收利息支出收入的算法为什么不让你们家的男人来考虑呢？

viviever

wangsword 发表于 2013-2-13 14:09
哦，那我现在的这套还剩很多贷款，你这1万欧的贷款几乎可以忽略不计了，我就是不知道贷款还剩多少的时候开 ...

我觉得第二套100%贷款并出租最划算，如果家庭收入够高够稳定，可以从银行拿到贷款的情况下。

i777

viviever 发表于 2013-2-12 22:11
我查了一下, 应该是normale tarifliche Steuer, 和其它的家庭收入一起算税. 有一种收入的税率比较低(25 ...

谢了

贞爱

小说下，我家当时没深问，一可以当抵押，前提是工资够高，一我家也是付了20%而已。不过银行不建议，说最少七年才能开始赚钱，然后房子又要维修，而且操心的地方很多。所以我和老公直接放弃了。如果你的房子找到租客，弄个证明啥的，很容易贷款买另外房子的

笨笨的小主妇

aleckli 发表于 2013-2-13 13:35
我和楼主是同样情况， 第一套房子我还有1万多欧元的贷款，现在也想买第二套房子，房价看涨阿，是否有可能将 ...

貌似是不可以的！我们问过银行，银行说同一套房子你已经买过一次了！第二次贷款你以什么名义贷呢？再买一次？当然不行！但是我和我家男人说过，那就以装修的名义再贷，当然合同重新要签的，利率是按现今利率，你是否用这钱装修，那就由你了！当然这只是个人小算盘，没有再问过银行