第2套房子的利弊

cxg

viviever 发表于 2013-2-13 20:13
你引用的MM的意思应该是, 同一套房子只能贷一次款.

理解万岁

诺

viviever 发表于 2013-2-13 20:12
30%交税是差不多三级税卡吧, 四级税卡收入且较高的情况下税率可以达到42%.

如果本来的工作收入比较高的,再加上租金的(租金和收入一起报税),到了一定的数额,就算三级税KA,也有可能过40%.所以说,有房子出租的,无论怎样,都尽量的慢慢还贷款.

cxg

viviever 发表于 2013-2-13 20:12
30%交税是差不多三级税卡吧, 四级税卡收入且较高的情况下税率可以达到42%.

哈哈，难道是因为我老公是3级，所以他说30%？？具体多少我也不知道

wangsword

cxg 发表于 2013-2-13 21:20
难道我的中文退步了？我的意思说同一套房子，以买房的名义只能贷一次款，但以其他名义应该还能贷，如装修 ...

不好意思，是我的中文没学好，现在理解了。

aleckli

viviever 发表于 2013-2-13 16:30
你了解所谓的房产抵押贷款吗？如果我下面说的和事实有出入，请指点。

我所了解的房产抵押贷款是指，拿 ...

谢谢机器猫大姐，写得很详细，我今天已经约贷款人员下周商量第一套是否可以继续增加贷款，我希望的是直接增加在第一套房子的债务上，不光是因为租金税收的原因，还有如果现在买了第二套贷款每月就要还贷款，毕竟我还有1万多欧元的贷款在第一套上，这样就有了个重叠期同时两套还贷，不要说自己吃不消，银行也会考虑不我的承受能力，在我没有还清前面一套的前提下，不可能贷给我。

另外我就是他家男人。

viviever

诺 发表于 2013-2-13 20:22
如果本来的工作收入比较高的,再加上租金的(租金和收入一起报税),到了一定的数额,就算三级税KA,也有可能过 ...

也有这个可能性, 这个收入真要比较高才能达到了嘿嘿

viviever

aleckli 发表于 2013-2-13 20:42
谢谢机器猫大姐，写得很详细，我今天已经约贷款人员下周商量第一套是否可以继续增加贷款，我希望的是直接 ...

ich bin damit skeptisch!
德国是很多条条框框的, 银行应该不会办这样看上去不清不楚的事情的. 制度的灵活性很多时候伴随着贪污, 如果银行同意把第二套房子的贷款加到第一套房子上, Finanzamt应该会找上门了. 这相当于变相的Steuerbetrug了吧.
当然如果你和银行谈得下来, 记得来此分享经验哦!!

诺

viviever 发表于 2013-2-13 20:51
也有这个可能性, 这个收入真要比较高才能达到了嘿嘿

如果手上有两三套房子出租,而且所在的城市的租金也比较高的,再加一份不错的工作,那么一下子就达到了,所以说,在德国这地方就是均富,赚得越多交得越多.

werin_2003

如果第一套还没有还完 可以拿第一套房子 抵押第二套吗？ 缺点就是会捆绑在原来的银行？

aleckli

viviever 发表于 2013-2-13 20:59
ich bin damit skeptisch!
德国是很多条条框框的, 银行应该不会办这样看上去不清不楚的事情的. 制度的灵 ...

昨天去贷款处询问了， 在第一套还没有还清的情况下，也可以再贷款第二套，关键是看总体收入多少， 全家每月总收入 - 第一套还款额 - 全家每月总开支， 剩下的钱可以作为第二套的最高限额。 还第二套的钱可以每月还款额度可定低一点， 每年有Sondertilgung, 比如5% ， 有结余的时候可以多还，没有就不还。 关于前面说的，第二套的贷款不能压在第一套上， 只能再搬出去后，再申请装修贷款， 比如四万欧元， 拿到钱后少量装修，剩余的去还第二套的，这样装修贷款利息能免除部分租金税收。 最好是能等到第一套还完了， 这样第二套可以增加贷款上限

pidi

买第二套先出租吧，有租房合同就可以贷。

苏哈里

viviever 发表于 2013-2-11 16:05
自住的房子的贷款利息不能用于Steuer absetzen.
出租的房子的贷款利息以及每年该房子总价的2%的折旧费可 ...

正确。只是现在可以选择作stuer absetzen的可以是50年2%， 或者25年4%。而且absetzen的部分不含地价。

苏哈里

viviever 发表于 2013-2-13 20:12
30%交税是差不多三级税卡吧, 四级税卡收入且较高的情况下税率可以达到42%.

我可以去撞豆腐啦。我是5级税卡，每年的租金继续上税，而且去年还要补税。呜呜

aleckli

昨天跟我说第二套贷20万， 每月还900欧元， Sondertilgung 5% 的情况下， 利息大概是2.5%， 这里指的是没有首付的情况。这个利息怎样？偏高还是偏低？  

viviever

aleckli 发表于 2013-2-21 14:23
昨天跟我说第二套贷20万， 每月还900欧元， Sondertilgung 5% 的情况下， 利息大概是2.5%， 这里指的是没有 ...

Festzinsbindung是10年？无首付的情况下，2.5% 10年算是不错的利率了，个人觉得。
你每年还款能力不错又想要灵活性的话Sondertilgung可以要10%，我从Spardabank要到的Angebot 10%的Sondertilgung是不影响利率的。

viviever

苏哈里 发表于 2013-2-21 13:36
我可以去撞豆腐啦。我是5级税卡，每年的租金继续上税，而且去年还要补税。呜呜

你5级那么你LG就是3级了，你们3/5级总体来说先上的税少，所以要补税，结果和4/4是一样的。

viviever

苏哈里 发表于 2013-2-21 13:30
正确。只是现在可以选择作stuer absetzen的可以是50年2%， 或者25年4%。而且absetzen的部分不含地价。

不包含地价？很多房子特别是公寓楼，地价包括在房价里了，怎么区分？
不过可以25年absetzen4%倒确实不错，我查查去

viviever

苏哈里 发表于 2013-2-21 13:30
正确。只是现在可以选择作stuer absetzen的可以是50年2%， 或者25年4%。而且absetzen的部分不含地价。

没有找到。
相关的有，如果不是住房情况下
Gebäude, die zu einem Betriebsvermögen gehören und nicht Wohnzwecken dienen und für die ein Bauantrag nach dem 31.03.1985 gestellt wurde (= Wirtschaftsgebäude), werden über 25 Jahre mit 4 % jährlich abgeschrieben, vgl. § 7 IV Nr. 1 EStG.
或者如果Gutachter证明这个房子只剩25年的居住年限了，那么每年4%。

包租姐

诺的发言如下：
同一套房子,还是可以贷款两次的,我有朋友见最近的房贷利息便宜,所以将房子再续贷了,就是将之前还的本金都拿出来了,重新贷款.

我没看懂。能否解释？

我的理解是：买房本钱进了银行的口袋，利息也给了银行，银行再还给你本钱，只当作你并没还过本钱，并同时给你比前低的贷款利率，不知对否？
那么，如果真是这样的话，
1.已经给银行的按过去利率算的利息还是在银行口袋里，
2.而且继续按新的利率还银行利息，
3.本金当然也要给银行。

总结：那不是同1笔买房价付了银行2次利息吗？

lavenderff

苏哈里 发表于 2013-2-21 13:30
正确。只是现在可以选择作stuer absetzen的可以是50年2%， 或者25年4%。而且absetzen的部分不含地价。

这个是好消息啊，MM能给个相关法规出处吗？谢谢啦。新房也可以选25年4%吗？另外公寓的地价怎么算呢？

lavenderff

包租姐 发表于 2013-2-21 16:10
诺的发言如下：
同一套房子,还是可以贷款两次的,我有朋友见最近的房贷利息便宜,所以将房子再续贷了,就是将 ...

银行的人跟我说长期的固定利息贷款（比如15,20年），是要到了10年以后有一次取消合同重新贷款的机会，如果当时的利息更低。怎么楼上的朋友可以随时重贷的吗？