第2套房子的利弊

笨笨的小主妇 · 发表于 2013-2-13 19:34

viviever 发表于 2013-2-13 17:30
你了解所谓的房产抵押贷款吗？如果我下面说的和事实有出入，请指点。

我所了解的房产抵押贷款是指，拿 ...

没错，不管你有几套房，只要出租的已经没有贷款，那所得的月租差不多30%（大概哈）交税，因为月租也是你的收入，只要有收入，就要交税！

笨笨的小主妇 · 发表于 2013-2-13 19:35

viviever 发表于 2013-2-13 17:33
我觉得第二套100%贷款并出租最划算，如果家庭收入够高够稳定，可以从银行拿到贷款的情况下。

同意同意。

wangsword · 发表于 2013-2-13 20:03

笨笨的小主妇发表于 2013-2-13 20:30
貌似是不可以的！我们问过银行，银行说房子你已经买过一次了！第二次贷款你以什么名义贷呢？再买一次？当 ...

是吗？买房子贷款只能贷一次吗，再想贷款买第2套房子的话，是不可以的吗？

诺 · 发表于 2013-2-13 20:07

wangsword 发表于 2013-2-13 20:03
是吗？买房子贷款只能贷一次吗，再想贷款买第2套房子的话，是不可以的吗？

我想是可以的,这主要还是看你的贷款额度,而这个额度跟你的工作和收入有关.

viviever · 发表于 2013-2-13 20:12

笨笨的小主妇发表于 2013-2-13 19:34
没错，不管你有几套房，只要出租的已经没有贷款，那所得的月租差不多30%（大概哈）交税，因为月租也是你的 ...

30%交税是差不多三级税卡吧, 四级税卡收入且较高的情况下税率可以达到42%.

viviever · 发表于 2013-2-13 20:13

wangsword 发表于 2013-2-13 20:03
是吗？买房子贷款只能贷一次吗，再想贷款买第2套房子的话，是不可以的吗？

你引用的MM的意思应该是, 同一套房子只能贷一次款.

wangsword · 发表于 2013-2-13 20:15

诺发表于 2013-2-13 21:07
我想是可以的,这主要还是看你的贷款额度,而这个额度跟你的工作和收入有关.

理解了，刚刚楼上解释的是同一套房子不能贷款2次，哈哈！

wangsword · 发表于 2013-2-13 20:15

viviever 发表于 2013-2-13 21:13
你引用的MM的意思应该是, 同一套房子只能贷一次款.

恩，谢谢回复。

诺 · 发表于 2013-2-13 20:19

wangsword 发表于 2013-2-13 20:15
理解了，刚刚楼上解释的是同一套房子不能贷款2次，哈哈！

同一套房子,还是可以贷款两次的,我有朋友见最近的房贷利息便宜,所以将房子再续贷了,就是将之前还的本金都拿出来了,重新贷款.

cxg · 发表于 2013-2-13 20:20

wangsword 发表于 2013-2-13 20:03
是吗？买房子贷款只能贷一次吗，再想贷款买第2套房子的话，是不可以的吗？

难道我的中文退步了？我的意思说同一套房子，以买房的名义只能贷一次款，但以其他名义应该还能贷，如装修什么的，但利息是否与买房一样，有待考证

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