第2套房子的利弊

pidi

买第二套先出租吧，有租房合同就可以贷。

苏哈里

viviever 发表于 2013-2-11 16:05
自住的房子的贷款利息不能用于Steuer absetzen.
出租的房子的贷款利息以及每年该房子总价的2%的折旧费可 ...

正确。只是现在可以选择作stuer absetzen的可以是50年2%， 或者25年4%。而且absetzen的部分不含地价。

苏哈里

viviever 发表于 2013-2-13 20:12
30%交税是差不多三级税卡吧, 四级税卡收入且较高的情况下税率可以达到42%.

我可以去撞豆腐啦。我是5级税卡，每年的租金继续上税，而且去年还要补税。呜呜

aleckli

昨天跟我说第二套贷20万， 每月还900欧元， Sondertilgung 5% 的情况下， 利息大概是2.5%， 这里指的是没有首付的情况。这个利息怎样？偏高还是偏低？  

viviever

aleckli 发表于 2013-2-21 14:23
昨天跟我说第二套贷20万， 每月还900欧元， Sondertilgung 5% 的情况下， 利息大概是2.5%， 这里指的是没有 ...

Festzinsbindung是10年？无首付的情况下，2.5% 10年算是不错的利率了，个人觉得。
你每年还款能力不错又想要灵活性的话Sondertilgung可以要10%，我从Spardabank要到的Angebot 10%的Sondertilgung是不影响利率的。

viviever

苏哈里 发表于 2013-2-21 13:36
我可以去撞豆腐啦。我是5级税卡，每年的租金继续上税，而且去年还要补税。呜呜

你5级那么你LG就是3级了，你们3/5级总体来说先上的税少，所以要补税，结果和4/4是一样的。

viviever

苏哈里 发表于 2013-2-21 13:30
正确。只是现在可以选择作stuer absetzen的可以是50年2%， 或者25年4%。而且absetzen的部分不含地价。

不包含地价？很多房子特别是公寓楼，地价包括在房价里了，怎么区分？
不过可以25年absetzen4%倒确实不错，我查查去

viviever

苏哈里 发表于 2013-2-21 13:30
正确。只是现在可以选择作stuer absetzen的可以是50年2%， 或者25年4%。而且absetzen的部分不含地价。

没有找到。
相关的有，如果不是住房情况下
Gebäude, die zu einem Betriebsvermögen gehören und nicht Wohnzwecken dienen und für die ein Bauantrag nach dem 31.03.1985 gestellt wurde (= Wirtschaftsgebäude), werden über 25 Jahre mit 4 % jährlich abgeschrieben, vgl. § 7 IV Nr. 1 EStG.
或者如果Gutachter证明这个房子只剩25年的居住年限了，那么每年4%。

包租姐

诺的发言如下：
同一套房子,还是可以贷款两次的,我有朋友见最近的房贷利息便宜,所以将房子再续贷了,就是将之前还的本金都拿出来了,重新贷款.

我没看懂。能否解释？

我的理解是：买房本钱进了银行的口袋，利息也给了银行，银行再还给你本钱，只当作你并没还过本钱，并同时给你比前低的贷款利率，不知对否？
那么，如果真是这样的话，
1.已经给银行的按过去利率算的利息还是在银行口袋里，
2.而且继续按新的利率还银行利息，
3.本金当然也要给银行。

总结：那不是同1笔买房价付了银行2次利息吗？

lavenderff

苏哈里 发表于 2013-2-21 13:30
正确。只是现在可以选择作stuer absetzen的可以是50年2%， 或者25年4%。而且absetzen的部分不含地价。

这个是好消息啊，MM能给个相关法规出处吗？谢谢啦。新房也可以选25年4%吗？另外公寓的地价怎么算呢？