此种投资房的利弊

yunpiggy

我们城市的火车站周围开发了一小片高楼（大概5，6层的样子），从外表上看上去还算时尚现代。有一个房产公司直接管理。买房的同时可以跟他们签一个10年期的租房合同，交由他们打理，十年期每月都有固定租金（当然比实际租金要低）。之后可以续租，也可收回。我们这个城市租房还是蛮紧张的，这个地点还不错，发租应该不难。我们认识的一个前辈去年已经买进了，然后每月的房租用来还贷款。听上去很不错，但是又总觉得会有什么暗藏的隐患。希望懂投资的朋友来讲讲。

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放弃了，房子14年底才开建，现在等于买图纸。而且算下来感觉回报率很微薄。

pidi

中国德国?
我猜是中国。
风险就是产权证的问题，如果没有问题就没有问题。
这其实是开发商变相融资。
如果产权没有问题，就是回报虽然稳定，但是回报率不是特别高。
好处就是省心。

诺

其实这种投资也不错,省心,稳定.

yanyanqq

回报率有多少？年收益率。　就是月租x１２/房子总价。如果比你贷款利率要高就划算了。

yunpiggy

pidi 发表于 2013-2-13 22:26
中国德国?
我猜是中国。
风险就是产权证的问题，如果没有问题就没有问题。

是德国，我老公也说这可能是他们的一种融资方式，可能自己没有这么多资金，包括贷款也有限。可我总怕有什么猫腻，因为买房合同，租房合同都是和他们签，支付银行贷款都不会有空档期，拿到租金的同时开始还贷款。感觉这也太保险了点。

yunpiggy

Aquaspirit 发表于 2013-2-13 22:32
应该是德国。我之前看过几处这样的投资房。其实还是靠谱的，如果自己有不急用的余钱的话。

余钱其实没有多少，现在的房子还有将近7年的贷款要还呢。就是看中租金可以支付一些贷款，然后自己再加点。不过后来又看有的帖子说，出租房最好是慢慢还比较合算。

yunpiggy

诺 发表于 2013-2-13 22:33
其实这种投资也不错,省心,稳定.

是啊，我们认识的那个前辈，是打算10年后自住，因为那个时候可能是中国德国两边跑（他们在中国也买了房子），然后现在住的房子有可能留给子女。

yunpiggy

yanyanqq 发表于 2013-2-14 09:42
回报率有多少？年收益率。　就是月租x１２/房子总价。如果比你贷款利率要高就划算了。

听买过的人讲，每平米买入价格3500+，租金是每平9.5欧（签合同的价格）。但是这是前年的价格，今年新盖的还不了解，下个星期去看看。

yanyanqq

yunpiggy 发表于 2013-2-14 09:54
听买过的人讲，每平米买入价格3500+，租金是每平9.5欧（签合同的价格）。但是这是前年的价格，今年新盖的 ...

9,5*12/3500= 3,25% Rendit

这个回报率的话不算高。而且９.５不知道是不是brutto的，如果是你还要减去nebenkosten的钱。那就更低了。不过你不是全额贷款的话还行。还有房租收入算入einkommen里面要打税的，完税后净收入更低了。

否则有钱不如存银行，现在中国银行存一年定期有３.３％的年利率。不过投资房产就是长远的事情，为了以后可以保障。所以也不能这样算。