此种投资房的利弊

yunpiggy

yanyanqq 发表于 2013-2-14 09:42
回报率有多少？年收益率。　就是月租x１２/房子总价。如果比你贷款利率要高就划算了。

一般贷款利率只能10-15年吧，这之后如果贷款利息涨了，是不是就要尽快还完比较好？如果再把税务问题加上，还真要再多算算。

yunpiggy

yanyanqq 发表于 2013-2-14 10:05
9,5*12/3500= 3,25% Rendit

这个回报率的话不算高。而且９.５不知道是不是brutto的，如果是你还要减去 ...

签合同的时候，nebenkosten都已经剔除了，其中还有部分比例的维护费用也剔除了，就是每个月这个每平9,5欧是纯拿到手的。也许现在涨了点，但是房价也涨了。
我也考虑房产是长线投资，一般来讲，10，15年后的房价多多少少还是会涨一点。

鸡公

这种房产叫什么？

chong790911

最直接的隐患：
1看有没有改装费。，2就是租金回报比自主管理便宜很多。在有通涨压力的地方更不合算。我之前在国内买的一商铺，托管15年，到现在快9年，租金比9年前只涨了几十元。而且期间转手也基本不行
我想我当时如果买个自管的单身公寓会好很多

拔剑茫然

修理费谁出啊？

pidi

第一是产权问题，这是最最重要的，这也是风险问题。这种房子可能产权划分比较模糊。大部分都是公用，注意公摊。

第二是回报问题，这其实看个人，回报低一点有的人也可以接受，比存银行好就行。有的人是接受不了这么低的回报。
我国内有个房子，都抛空5年了我都没有出租，因为没有合适的人替我打理，所以其实低点回报，个人是可以接受的。

pidi

chong790911 发表于 2013-2-14 10:38
最直接的隐患：
1看有没有改装费。，2就是租金回报比自主管理便宜很多。在有通涨压力的地方更不合算。我之 ...

有同感。商铺15年太长了。我们哪里商铺是包租4年或者3年，公寓是10年合约。
不过中国的人民币通货膨胀如此厉害，再错也比什么都不做强太多。

chong790911

pidi 发表于 2013-2-14 14:00
有同感。商铺15年太长了。我们哪里商铺是包租4年或者3年，公寓是10年合约。
不过中国的人民币通货膨胀如 ...

对的，到时卖掉会赚点钱，可是看看周边的租金噌噌地讲，心里那个悔啊。当时04年，工作忙，也是贪图产权托管的方便就签了。

pidi

chong790911 发表于 2013-2-14 15:17
对的，到时卖掉会赚点钱，可是看看周边的租金噌噌地讲，心里那个悔啊。当时04年，工作忙，也是贪图产权托 ...

15年太长了。10年就很长了。
商圈培养需要一个过程，如果你没有看错，5年就应该能培养起来，10年应该很繁华了。 当然，我确实有看错。

但是投资这种事情，只有做了才能真正懂得，或者父母能教点，别人的经验基本没有办法用。因为别人的关系经验资金量大小你根本不知道，根本没有办法类比和参考。
我也是不断付各种学费。
我的口头语，最大风险就是做没有风险的事情。

pidi

回楼主，如果是异地的投资，我会买入。如果本地我会自己管理，这样虽然付出多，至少你学到任何钱都买不到的经验。