此种投资房的利弊

chong790911 · 发表于 2013-2-14 15:28

pidi 发表于 2013-2-14 15:24
15年太长了。10年就很长了。
商圈培养需要一个过程，如果你没有看错，5年就应该能培养起来， ...

哈哈，最后一句话很好

chong790911 · 发表于 2013-2-14 15:41

pidi 发表于 2013-2-14 15:27
回楼主，如果是异地的投资，我会买入。如果本地我会自己管理，这样虽然付出多，至少你学到任何钱都买不到的 ...

其实以国内的经验，产权托管形式的投资回报率都不高，比如海南产权式酒店公寓等，原因很简单，利润被第三方瓜分，资产平衡表寄给你的时候全部已被会计事务所操作过。
确实在徳国手续也简便很多，还是找找自主管理的好

yunpiggy · 发表于 2013-2-14 20:55

拔剑茫然发表于 2013-2-14 11:28
修理费谁出啊？

具体我还不是很了解。从朋友那里得到的信息是，部分维修费用也已经预先扣除了。就是除去管理费用等Nebekosten，还有部分比例的维修费用，到手是每平9,5欧。

yunpiggy · 发表于 2013-2-14 20:56

pidi 发表于 2013-2-14 11:38
第一是产权问题，这是最最重要的，这也是风险问题。这种房子可能产权划分比较模糊。大部分都是公用，注意公 ...

谢谢提醒。我总是觉得风险这么低，是不是有陷阱。

yunpiggy · 发表于 2013-2-14 20:58

鸡公发表于 2013-2-14 10:33
这种房产叫什么？

我也搞不清楚叫什么。就是规模大一点房地产投资公司的项目吧。

yunpiggy · 发表于 2013-2-14 21:02

chong790911 发表于 2013-2-14 10:38
最直接的隐患：
1看有没有改装费。，2就是租金回报比自主管理便宜很多。在有通涨压力的地方更不合算。我之 ...

可是德国好像很保护租客的利益，很怕碰到无良的租客，我们外国人怕是伤不起。再就是还会发生空房期，总体上可能自主管理并不占大多优势。

chong790911 · 发表于 2013-2-14 23:04

yunpiggy 2013-2-14 21:02
棬 ...

÷
з壬в[

chong790911 · 发表于 2013-2-14 23:04

yunpiggy 2013-2-14 21:02
棬 ...

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拔剑茫然 · 发表于 2013-2-15 10:03

yunpiggy 发表于 2013-2-14 20:55
具体我还不是很了解。从朋友那里得到的信息是，部分维修费用也已经预先扣除了。就是除去管理费用等Nebeko ...

修理费和空房费用，是绝对不可能进入NEBENKOSTEN的。否则，房客非造反不可。

Spiesser · 发表于 2013-2-15 14:50

拔剑茫然发表于 2013-2-15 10:03
修理费和空房费用，是绝对不可能进入NEBENKOSTEN的。否则，房客非造反不可。

维修费和空房费就是托管的管理公司出。他们付给房主的租金不是比市场价要低嘛！而且十年期，房租也会涨。
这个就是风险了。

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