找人算帐

天使艾米粒

恕我无知。请教了。
预购房，看房半年。去年全看的远郊的Haus.新年过后确定要市中心公寓。
看了几处公寓，惊讶地发现公寓的Nebenkost和Haus几乎一样一样的。怎么都三百。此外，公寓每月也要缴修葺房屋基金费，不管最终花多少，每月至少小一百，不退。好处只是缴钱给Hausmeister自己不用动手不费心。
疑惑来了：请问，现偶租的公寓暖租租金每月很便宜，不到七百，暖气，Nebenkosten ,水费房东全包了。如果暖气费每月一百, Nebenkosten如上述三百, 房修葺基金一百的话，似乎我房东每月只剩不到200的冷租租金。不对吧？不可能啊？
延伸一下,那我买了公寓住到老每月都要交这么多额外费用，似乎买房比租房每月能节省不到两百，这样看来也没啥必要买房了。
补充：我们这里虽是西德，房价确实便宜。大家不必讨论这个问题。
请高人现身，指点一二。帮我算算这笔帐，不胜感激。

Don't_speak

你所在地区的平均每平方租金是多少?
买房能省的就只是这部分而已.

mies

你讲的是两个事情.
你找的房子多大?你租的房子多大?德国大部分城市都有Mietspiegel,租金都是有参考的.至于Nebenkosten也是有相关数据的一般按照每平米每月2欧左右来算.

满架蔷薇一院香

也不是所有公寓的Nebenkosten一样多的吧。
另外，租房的租金如果不高的话，就像你算的，单从经济角度讲，恐怕比买房还合算。坏处就是，租来的房子，毕竟不是自己的，不能随心所欲的折腾。自己弄个haus，随自己的心意，不用受别人管。再有，就是租来的房子，总觉得不完全是自己的家（或许算是中国人的陈腐观念）。是否买房，不完全是算经济帐。

Amatista

租的房子，万一房东要收回放自住，或卖房就麻烦了。当然德国法律是保护租客的，但是也不是说租客就真的可以霸着屋子不用搬了。

本来就觉得公寓的nebenkosten很不合算，还不如haus的，自己的haus如果是节能房，就算也不便宜，起码钱是花在刀口上了，觉得值。

LS已经说了，自己的房子才能随心布置。厨房、Bad等的装修可以按照你的心意来装修。

zuzuzu

光算经济帐的话， 确实没必要买房， 德国便宜的出租房还是能找到的。

pidi

首先，你新房的NEBENKOSTEN高，肯定有很多附加东西，老房子以前没有那么多附加设施。
其次，老房子有的都几十年了，本钱早就回来，冷租低也不奇怪

jingnan

楼主估计是老合同，如果现在新合同，房子要涨了。

天使艾米粒

mies 发表于 2013-2-21 09:32
你讲的是两个事情.
你找的房子多大?你租的房子多大?德国大部分城市都有Mietspiegel,租金都是有参考的.至于 ...

由于家庭常住人口数不再变化 也就是不会再要宝宝了。，所以租和买都在九十平左右。由于考虑到本市人口数逐渐减少，只有好地段房产至少不会贬值。所以只定位在房价当地较高的市中心，又要安静，那虽是公寓，售价也不算低。月供是比现冷组部分高出四五百，所以希望附加费用少些。如果nebenkosten真在每平两欧，那还不算太多，可还要出每月一百的修葺费，还有暖，怎么都要四百块。老了还要靠退休金交这部分。
算来算去，总觉得没有国内买房产划算啊。难道长居地租着，国内购房出租比较划算？

mies

天使艾米粒 发表于 2013-2-21 16:12
由于家庭常住人口数不再变化 也就是不会再要宝宝了。，所以租和买都在九十平左右。由于考虑到本市人口数逐 ...

如果你真要讨论,拜托把你现在住的,以前找的Haus还有现在找的Wohnung三个房子,大小,Kaltemiete,Nebenkosten都接受一下,不然看得我完全不知道你在什么服务内讨论.
另外,你最后提到这里租房,国内购房是有个一个假设,就是房价稳定.20,30年以后的情况大概谁也说不清,另外,德国买房是带地的,这一点也是不同的.