看重两个二手房，决定放弃第二套了，大家看看第一套怎么样啊？

liu1230081

看房子看的都要吐了，好不容易看重两套。

房子一，1. 2006年建的，是DHH，周围都是Haus，环境不错，公共设施齐全，离bus站10分钟，高峰期半小时一趟，离autobahn 开车5分钟，离最近特大城市40多公里。但是周围没有火车，离最近的火车站开车20分钟。

        2. 房子外墙面向北边的一侧有alge和pitz，居中介说这个东西没问题，花2000欧刷墙就可以，在网上查了一下，据说做了waemedaemmung的房子由于外墙温度低，所以有些房子都有这个问题。大家看看这个有没有什么问题，对健康和房子本身有没有什么坏处呢？如果处理大概要花费多少呢？

       3. 在房子的Dach和墙的接缝处有一条缝，居中介说新建房由于setzriss有几年都会有这个问题，过了几年后就稳定了，是正常现象。大家看看这个是正常现象吗？现在还是比较担心这个。

       4. Keller在EG，进门要上楼到Og 才是客厅。这个布局是不是不太好呢？
       5.有一个ELW，可以出租。
       6，是地暖，对过敏的人或小孩有没有影响。
       7，花园比较大。
另外中介说他那没有baubeschreibung，大家说没有baubeschreibung的房子是不是不能买啊？我让中介向房主要了。那不知道房主有没有啊

麻烦有经验的童鞋来帮忙看看啊。现在我们是没有主意了。 拜托了

满架蔷薇一院香

非要二选一，就选第一个。第二个没有花园太郁闷了，有点想象不出什么样子，卧室形状太奇怪了。
不过第一个好像也不是很理想。客厅在底层更方便一些。外墙的问题应该不大，的确看过有不少房子有这个现象。地暖对孩子很好。过敏？对什么过敏啊？食物过敏的，地暖没影响。

liu1230081

满架蔷薇一院香 发表于 2013-2-24 12:04
非要二选一，就选第一个。第二个没有花园太郁闷了，有点想象不出什么样子，卧室形状太奇怪了。
不过第一个 ...

是Hausstaub milbe过敏，这有影响吗？

voss

第一个相对好点。看你们家的情况。如果2个成人住没问题。将来有小孩，18岁以前很麻烦。小孩没驾照的 时候，去上学，交通不方便，都要有人送。

liu1230081

voss 发表于 2013-2-24 13:08
第一个相对好点。看你们家的情况。如果2个成人住没问题。将来有小孩，18岁以前很麻烦。小孩没驾照的 时候， ...

第一个房子附近有幼儿园，小学，中学，倒也方便，就是担心第一个房子dach上的缝，和外墙

voss

liu1230081 发表于 2013-2-24 13:30
第一个房子附近有幼儿园，小学，中学，倒也方便，就是担心第一个房子dach上的缝，和外墙

德国人公费不便宜。修修补补，最后费用和买地建新房，差不了多少。

满架蔷薇一院香

liu1230081 发表于 2013-2-24 12:36
是Hausstaub milbe过敏，这有影响吗？

你搜一下，可以看到，有人说影响，有人说不影响。我自己没经验，只是我感觉，如果是地毯的话，对这种过敏必定不好的，再加上地暖，那肯定是灾难性的。但如果是地砖和木地板，应该没问题。-------但还是那句话，凡事没有绝对的，没有人能保证有或者没有影响。

liu1230081

满架蔷薇一院香 发表于 2013-2-24 12:04
非要二选一，就选第一个。第二个没有花园太郁闷了，有点想象不出什么样子，卧室形状太奇怪了。
不过第一个 ...

那mm觉得第一套房子将来转手的话好转手吗？

满架蔷薇一院香

liu1230081 发表于 2013-2-24 23:03
那mm觉得第一套房子将来转手的话好转手吗？

这个我说不上来，我没自己亲眼见过，没法说。
另外，这个外墙的问题其实也不好说，这个肯定不好，现在真的很多房子有这个问题。这个问题是可大可小的，还得具体情况具体分析。即使你看的房子没有这个现象，也可能只是刚刚刷过而已。真想避免的话，恐怕自己设计房子，自己盖，不要用泡沫保温板的保温层，加以辅助措施。
二手房转手的风险，不好估计，如果你觉得近期就需要转卖，不如不买。