小房子换大房子

古秘书

第一 要说的是
你之前的小房子不是一直自己住吗？  那交什么盈利税啊！？
我只知道 10年之内  卖多年用于出租的房子，再出售时 增值的部分缴纳会按照Persönlicher Steuersatz 交一定比例的 “投机税”
http://www.immoverkauf24.de/immo ... hausverkauf-steuer/

第二  小房子的房租收入在课税时 只记入你全家的年收入，小房子贷款的利息部分可以免税。小房子跟大房子的贷款没关系。
我还没听说过  用于自住的房子 贷款可免什么税
有人听说过吗？！

第三  同意ls说的  如果小房升值潜力大，很好租，且几年内无需大修，楼主的资金又倒的开，且是个不怕麻烦的人，保留小房用于出租合适。
楼主得非常了解当地楼市的走势情况，了解自己的房子还得了解自己的性格。有些人买房出租虽麻烦也是幸福，有些人做了投资也觉得是很大的负担，真心不想赚那个钱，受那个累。楼主的性格是什么样儿的，家里有没有人肯操这个心，只有楼主自己知道了。

youyou02

ls正解，自住房已居住2年以上，再卖的话不需要较盈利税。

泉水叮咚响

jingnan 发表于 2013-2-27 10:38
如果你小房子已经还了一部分，可以用那部分的grundschuld 为担保，为大房贷款，这样利息可以低些。

计算 ...

什么是grundschuld

youyou02

综合大家的方案，小房子准备卖了，作为大房子的首付。这就有个资金周转的问题了。大房子是期房，签购买合同的时候贷款就得搞定。我们当然是搬到大房子后，才能把小房子卖了，拿到房款。这中间得有一年的时间左右吧，怎么周转资金呢? 这几天会去银行咨询，谁有好办法，请支招啊！

darjeeling

我听说过有这种情况，卖房子的时候加一个附加条件，就是对方买了房子，但要接受你们作为租客住在里面，直到你们的大房子建好搬走为止，这期间你们交给买家房租。买家是否接受就看你们的小房子的抢手程度了。

pidi

youyou02 发表于 2013-3-6 12:01
综合大家的方案，小房子准备卖了，作为大房子的首付。这就有个资金周转的问题了。大房子是期房，签购买合同 ...

先卖，后租房，然后买新房。这样经济最合算。否则你没有首付，这样拿到贷款条件不会好