问姐妹们个现实问题---房产证上有你们的名字吗

km · 发表于 2005-4-14 13:44

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最近正在买方签合同，发现了个自己找不到答案的问题，如果房产证上只写老公的名字，作为我们这些外来媳妇是不是一点保证也没有呀
虽然我们感情很好，但总被各海外论坛上的帖子吓得不得不多为将来作些坏打算，不怕一万就怕万一啊
老公给我解释，由於我在德国没固定收入，银行贷款是由他还的，所以房产证上只写他的名。他说买房时公证人说的很清楚，即使我的名不在房产证上，将来卖房租房也是必需要我同意和签字才可以的，在德国是这个规矩吗，这房子到底现在算不算我们共同财产呀，还是要等15年后还清贷款才算呢

请各位姐妹们讨论下这个问题吧，还有请律师HU妹妹一定要发言呀

yongren · 发表于 2005-4-14 13:49

嘻嘻, 我们国内的房子是我的名字. 因为是从我们单位买的:)

不过,跑题了, 和LZ MM的问题不相干

就当是帮顶拉

leodage · 发表于 2005-4-14 14:00

Originally posted by km at 2005-4-14 13:44
最近正在买方签合同，发现了个自己找不到答案的问题，如果房产证上只写老公的名字，作为我们这些外来媳妇是不是一点保证也没有呀
虽然我们感情很好，但总被各海外论坛上的帖子吓得不得不多为将来作些坏打算，不怕 ...

在房产政上没有你的名字, 那房子就不是你的啦!

不过不知道你们是按照什么国家的法律来结婚的, 有关婚姻财产分配的问题还得请教这方面的法律专家, 嘿嘿. *(好象有分财产和共同财产两种!俺不是很清楚)

可以看得出你们俩虽然感情不错, 但还都有留那么一手的感觉哦:lol::lol:

km · 发表于 2005-4-14 14:09

Originally posted by leodage at 2005-4-14 14:00

在房产政上没有你的名字, 那房子就不是你的啦!

不过不知道你们是按照什么国家的法律来结婚的, 有关婚姻财产分配的问题还得请教这方面的法律专家, 嘿嘿. *(好象有分财产和共同财产两种!俺不是很清楚)

可 ...

嘿嘿，你笑得可真有点慎人呀，不过还是多谢了
我们是在德国南部结得婚，我也不是留一手，就是因为自己放弃好工作嫁到这里当家庭主妇，觉得有些不甘心和没保障，老妈从小教育我，花自己赚得钱是最开心的

老顽童 · 发表于 2005-4-15 01:08

Originally posted by km at 2005-4-14 13:44
老公给我解释，由於我在德国没固定收入，银行贷款是由他还的，所以房产证上只写他的名。他说买房时公证人说的很清楚，即使我的名不在房产证上，将来卖房租房也是必需要我同意和签字才可以的，

最近也看了些买房的书,没听说过房产证只写还贷人的名字的.所谓卖房租房你有签字权,无非是为了保障你作为人妻住这套房子的权利,但并不表明你有产权.原则上说房子只属于产权证上的所有人.
在德国如果离婚的话,法律是比较保护弱的一方.原则上婚后财产增加的部分属两人共有,离婚时各得一半,除非你们几婚时签了财产分离的协议.

bettzhang · 发表于 2005-4-15 01:50

那一方没有收入的，是不是就不能写名字啊？？

athena_hu · 发表于 2005-4-15 07:33

1。名字是可以写的！我只能猜测你LG可能不知道
2。只要婚前没有什么特别的协约，离婚以后卖房租房的钱，应该是两人平分的，这点你LG说的对！

mixmas · 发表于 2005-4-15 10:32

Originally posted by bettzhang at 2005-4-15 01:50
那一方没有收入的，是不是就不能写名字啊？？

如果是一个人付所有的款项，那他说话按道理算数，这个可以协商的

dickteddy · 发表于 2005-4-15 13:34

Originally posted by athena_hu at 2005-4-15 07:33
1。名字是可以写的！我只能猜测你LG可能不知道
2。只要婚前没有什么特别的协约，离婚以后卖房租房的钱，应该是两人平分的，这点你LG说的对！

据我所知，离婚后的财产分配，房产上女方会占些便宜，能分到百分之六十，如果是汽车的话，男方就会多分些。

athena_hu · 发表于 2005-4-15 14:49

Originally posted by dickteddy at 2005-4-15 13:34

据我所知，离婚后的财产分配，房产上女方会占些便宜，能分到百分之六十，如果是汽车的话，男方就会多分些。

看来要把我家的车卖了，买房子！

bettzhang · 发表于 2005-4-15 15:01

hu mm，你老公要听到这话不要被你气死了。哈哈！

km · 发表于 2005-4-16 12:16

仔细看了一下老公在公证人那里签的合同，其中在买房人这栏是这么写的--- Herrr Dr.**** -nach seinen Angaben verheiratet und im Gueterstand der Zugewinngemeinschaft lebend.

又看了些书，发现这里的夫妻财产关系应该有如下三种
Guetegemeinschaft--共有制
Guetertrennung -- 分别占有制，这应该只婚前签合约的那种吧
Zugewinngemeinschaft -- 这个好像是HUMM说过的，婚后增加的财产共同所有吧，我们的情况就是这种

不过卖房给我们的老房东的房产证上可是写着Gesamtgut der Guetergemeinschaft这句话的，这是为什么呀，是因为我们是外国人吗，在中国，老爸老妈各自从单位买了一套房，所以一人一个房产证，他们对我的情况也说不出个所以然，只告诉我住在属於自己的房子里肯定是最踏实的。

的的 · 发表于 2005-11-4 22:36

反正你们是婚后买的房子，分期付款，这个无论如何是算浑后财产增值的吧？写不写名字区别不大。

tear · 发表于 2005-11-5 17:16

我们也买了房子，我目前没有工作，所以房子的钱是老公一个人付的。但是从看房子到买房子，一直是和老公一起去的，也和老公一起签署了不少的文件。

flyingpig · 发表于 2005-11-5 17:49

有. 不管谁是主申请人, 我们州缺省配偶拥有一半房产除非file一个文件把配偶排除.

meimei0429 · 发表于 2005-11-5 18:51

我们买房也是老公还贷款,可是产权我们是一人一半,也写了我的名字,不过mm也不要太介意,如果不写我的名字我也无所谓的.反正我也没有出钱

keine009 · 发表于 2005-11-5 23:44

没写我名字,我们的房子是公公送的,老公说是送给我们的,写两个人的名字吧(所以我觉得我们外来媳妇的名字是可以写上去的), 但是我没让写,觉得一分力也没出,还把自己名字写上有点太那个了,不用我交房租就已经占便宜了...哈哈,别骂我傻啊.我妈就骂我傻瓜了...不过这样觉得心里踏实些,要不总觉得欠他们家太多了...

keine009 · 发表于 2005-11-5 23:47

干看见,今年4月份的老帖都给翻出来了,最近是不是流行翻老帖啊??楼主都不知道还来不来了呢...浪费偶滴感情..

km · 发表于 2005-11-6 19:33

原帖由 keine009 于 2005-11-5 22:47 发表
干看见,今年4月份的老帖都给翻出来了,最近是不是流行翻老帖啊??楼主都不知道还来不来了呢...浪费偶滴感情..

偶是常来转转的，但肚子里的小东西越来越调皮，东踢西踹的，偶真是没什么精力码字了

Capoeira · 发表于 2005-11-6 21:28

以前一朋友买房子，就特意不写她名字。因为他们买了购房失业保险，也就是如果代款方失业，保险公司会在一定的（1到2年）时期内付房款。

唐小鸭 · 发表于 2005-11-6 22:45

我们也是卖房写两个人的名字,你LG不写你的名,可能有两种考虑:
1. 自私.觉得自己出钱就该属於自己.
2.保护你.因为银行贷款也是他一个人签名,万一无力偿还强制拍卖你不用牵扯到债
务里.
我们是两个人共有房产,但同时也共有债务.(银行借款)

tear · 发表于 2005-11-6 23:26

原帖由 唐小鸭 于 2005-11-6 21:45 发表
我们也是卖房写两个人的名字,你LG不写你的名,可能有两种考虑:
1. 自私.觉得自己出钱就该属於自己.
2.保护你.因为银行贷款也是他一个人签名,万一无力偿还强制拍卖你不用牵扯到债
务里.
我们是两个人共有房产,但 ...

这两种考虑好极端啊$蒙一把$:lol:

keine009 · 发表于 2005-11-6 23:38

原帖由 km 于 2005-11-6 18:33 发表

偶是常来转转的，但肚子里的小东西越来越调皮，东踢西踹的，偶真是没什么精力码字了

这样啊!先恭喜一个啊!!!!那还不要常来了,电脑有辐射的..还有胎教很重要,不要让宝宝还没出生就成网虫了,哈哈...秋天空气好,没事溜达溜达比上网好处多拉:lol::lol:

waitbaby · 发表于 2005-11-7 04:14

原帖由 km 于 2005-11-6 18:33 发表

偶是常来转转的，但肚子里的小东西越来越调皮，东踢西踹的，偶真是没什么精力码字了

恭喜恭喜！！！！周末刚和我最好的朋友见面，她怀孕5个月了，我看了觉得好好羡慕啊（虽然她觉得最妈妈特别辛苦）。所以祝福你和你的宝宝！！！

无尽的夜 · 发表于 2005-11-7 04:18

我想写，不过估计hausmeister不让

三国。 · 发表于 2005-11-7 04:29

这个问题.....好遥远啊....

无尽的夜 · 发表于 2005-11-7 04:30

好了，刚才想了一下，个人认为还是很有必要写的，

三国。 · 发表于 2005-11-7 04:31

原帖由 无尽的夜 于 2005-11-7 03:30 发表
好了，刚才想了一下，个人认为还是很有必要写的，

:o
好男人:mad:

三国。 · 发表于 2005-11-7 04:33

这个问题,我都没有考虑过,不知道以后遇到的时候会不会认真去考虑,但是,我总想,我和老公要一起买一间房子,不要很大,在里面把我们的幸福高高的堆起来,不让它塌下来.....

无尽的夜 · 发表于 2005-11-7 04:33

原帖由 三国。 于 2005-11-7 03:31 发表

:o
好男人:mad:

可以这样，真本只写我名字，
再做本假的，回家哄老婆:cool:

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