关于Grunderwerbsteuer

hyena

今天收到了finanzamt的信，要填一个调查问卷，是关于grunderwerbsteuer的。问卷中问我们是不是先在已经有建房合同，或者是Vorhaben，或者是Angebot。不知道这个应该怎么办？我们是1月初直接从个人手里买的地，没有经过中介。然后在1月底和一个建房公司签了建房合同。不知道这种情况，我们是否也要交建房那部分的grunderwerbsteuer?请有经验的人帮忙解答一下，谢谢！

yanzi2007

只要合同是分开签的，地皮也是你们签建房合同之前签订的，所以根本没什么问题。只需要缴纳地皮的税收。

yanzi2007

对了，税务局问是例行公事。我们也被问过，你们只需要按照正常的情况回答就没问题的。

hyena

可是那个表格里面有问我是不是已经签了建房合同了。我是否应该选择已经签了呢？还是应该选没签？如果选签了，是不是就要交税？如果选没签，我相当于欺骗了，真是纠结啊！

yanzi2007

hyena 发表于 2013-3-4 15:59
可是那个表格里面有问我是不是已经签了建房合同了。我是否应该选择已经签了呢？还是应该选没签？如果选签了 ...

是按照合同签订时间来计算的。所以的都是以数据说话。我们安排的建房合同刚好是签订地皮购买合同的后一天。

hyena

yanzi2007 发表于 2013-3-4 15:54
对了，税务局问是例行公事。我们也被问过，你们只需要按照正常的情况回答就没问题的。

就是如实回答，对吗？说建房合同已经签定，是这样吗？这样真的不用交建房的税吗？

yanzi2007

按照合同来到。只要你们的建房合同是之后签字的就没问题。当时我们问过公证员，他说日期不要在同一天，免得到时候要去解释。所以我们的合同只相差一天时间。最后只交了地皮税收。另外我们之前居住地税务局也来信问我们的地皮税务问题。没办法税务局是相通的。我们也例行公事的回答了，我最后还不知道他们为什么要问，管他们什么事情？我们也不需要交他们税啊/

yanzi2007

如果你们收到提问和我们相似，那个问卷上应该有很多条吧？
比如说其中第四条他们问到地皮是不是承建商的或则某个人的？我们回答不是。
在比如说第六条，他们问是不是我们自己找到承建商？我们回答是的自己找的。
还有第九和第十条，他们问我们的建筑许可以之类的，我们回答还没申请。因为申请建筑许可是需要时间的。

hyena

yanzi2007 发表于 2013-3-4 16:26
如果你们收到提问和我们相似，那个问卷上应该有很多条吧？
比如说其中第四条他们问到地皮是不是承建商的或 ...

对，是有很多条。问我是不是已经签了建房合同，或者是否已经有了bauvorhaben，是否已经有bauantrag, baugenehmigung等等。我想问的是，我是不是都应该照实回答。

yanzi2007

hyena 发表于 2013-3-4 17:08
对，是有很多条。问我是不是已经签了建房合同，或者是否已经有了bauvorhaben，是否已经有bauantrag, baug ...

我们当时是照实回答的。你们也不需要担心的，因为你们的合同也是先买地再签的建房合同。这个是最重要的。