法兰Europaviertel

jingnan · 发表于 2013-3-11 14:35

本帖最后由 jingnan 于 2013-3-11 14:41 编辑

gleich2008 发表于 2013-3-11 13:27
10的时候我房子合同都签好了，现在每平升值1300

其实投资房产在德国就是个保值而已，e区的房子自住真没 ...

你这是拿到便宜说轻松话。

每平3000升1300什么概念。虽然你贷了款，但是你贷款没花的部分也涨啊，好比你投10万，贷30万，涨的部分可不是光10万那部分，那30万也起码涨8%减去4%(贷款利息)，这赢利摊到10万头上，一大利了。

房地产是稳定投资的一部分。再坚持个2到5年，每平涨到5000都是有可能。长期能到达8%的基金，不会亏损的是哪个？我卖房去买。

薇飒 · 发表于 2013-3-11 15:03

欸要是没有那一大片廉租房，我家当时也就买在E区了。。。一切都是为了孩子有个好环境呀。。。

不过现在E区价格也都涨上来了，也差不多要4000多一平米了。。。
如果未来能涨到5000、6000左右的话，那其他好区也会涨很多，也就没有非买在那里的意义了。。。

jingnan · 发表于 2013-3-12 09:45

薇飒发表于 2013-3-11 11:07
Europaviertel的Helenenhoefe出售房的前面和左边就是一大片廉租房，也是这个开发商盖的。在前面就是Skylin ...

看来你以前盯的是Helenenhoefe，你盯错楼盘了，我那里连看都不看。
一样的价格，为啥看那里？

去看我说的那两家。虽然就在附近，那是差之毫厘，谬以千里。

Hochtief 的四栋楼也卖光了，那四栋楼本身从图外表看不错，问题是它们南面离原来区外的楼很近。开发商不说，得盖出来以后才看得出来。

dizit · 发表于 2013-3-12 12:12

关注~

薇飒 · 发表于 2013-3-12 14:26

jingnan 发表于 2013-3-12 09:45
看来你以前盯的是Helenenhoefe，你盯错楼盘了，我那里连看都不看。
一样的价格，为啥看那里？

当初想买E区，怎么可能只看Helenenhoefe，所有楼盘基本都看过了。。。幼儿园和小学都会混着上的

我家有小孩子，不想冒险而已

jingnan · 发表于 2013-3-12 14:32

薇飒发表于 2013-3-12 13:26
当初想买E区，怎么可能只看Helenenhoefe，所有楼盘基本都看过了。。。幼儿园和小学都会混着上的

我家有 ...

多可惜啊，估计你早去可以买很好的位置和价钱了。多好的做城里人的机会。

学区的问题，我觉得到不是问题，德国分学区并不严重。基本上靠自己努力学习，哪里都能上好大学。

薇飒 · 发表于 2013-3-12 14:39

本帖最后由薇飒于 2013-3-12 15:08 编辑

jingnan 发表于 2013-3-12 14:32
多可惜啊，估计你早去可以买很好的位置和价钱了。多好的做城里人的机会。

学区的问题，我觉 ...

德国幼儿园和小学都严格分区到街道的。。。
古有孟母三迁，小孩子需要良好的成长环境，您不介意，我家还满注重的

PS. 我一直都住法兰市中心 :)

jingnan · 发表于 2013-3-12 14:46

本帖最后由 jingnan 于 2013-3-12 13:47 编辑

薇飒发表于 2013-3-12 13:39
德国幼儿园和小学都严格分区到街道的。。。
古有孟母三迁，小孩子需要良好的成长环境，您不介意，我家 ...

羡慕啊

我们乡下人起早贪黑，借钱买房，梦想老了以后可以当城里人，没想到有人一直住在城里。

PS：可惜黑森州最好的学校不在法兰克福城里。

薇飒 · 发表于 2013-3-12 14:49

jingnan 发表于 2013-3-12 14:46
羡慕啊
我们乡下人起早贪黑，借钱买房，梦想老了以后可以当城里人，没想到有人一直住在城里。 ...

之前租房子住呀，和偏远地区房租没差多少多个一两百欧而已找到好房源谁都可以住呀～～

下楼走几步就是zeil大街生活很方便～

jingnan · 发表于 2013-3-12 14:59

本帖最后由 jingnan 于 2013-3-12 14:01 编辑

薇飒发表于 2013-3-12 13:49
之前租房子住呀，和偏远地区房租没差多少多个一两百欧而已找到好房源谁都可以住呀～～

下楼走几步就 ...

那到是，我们孩子整天在院子里野跑，要是在城里，就可以去逛Zeil大街了。

更坚定我们城里买房信心了，我们这一代耽误了不要紧，城里买个房，以后给孩子当大学宿舍了。

可乐真肥 · 发表于 2013-3-12 16:18

去看过几个盘，投资不错

Aquaspirit · 发表于 2013-3-12 17:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

jingnan · 发表于 2013-3-12 17:21

Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:10
在德国当所谓的“城里人”并不是件多么值得自豪的事情吧。要不周边城市富人区的人都傻冒了。

城里房租都贵100到200块呢。

Aquaspirit · 发表于 2013-3-12 17:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

feuerzeug · 发表于 2013-3-12 18:09

gleich2008 发表于 2013-3-11 10:57
Europaviertel跟Riedberg 一直都是法兰克福最受关注的两个新区楼盘，连火起来的时间都一样，在是2008年金 ...

您说的e区是哪里？Europaviertel
最先盖的楼盘是parkend, 才刚交了几户，剩下的都是工地呢。。。

feuerzeug · 发表于 2013-3-12 18:17

jingnan 发表于 2013-3-11 11:35
看来你观察那里很久了，比我早多了，我后悔啊，10年熟人就推荐E，但是没去看。结果现在多掏了15%。

你 ...

e区10年前就盖了吗？

feuerzeug · 发表于 2013-3-12 18:21

bisjetzt 发表于 2013-3-11 13:08
大家都提到投资还是自住这个问题。投资的话是肯定不会太介意人文环境啦。
我现在是从自住的角度考虑，觉得 ...

得看你打算什么时候要小孩。然后打电话去schulamt 问清楚，这里的小学什么时候盖好。规划是一回事，可落实到盖，那就是另一回事了。

jingnan · 发表于 2013-3-12 18:25

本帖最后由 jingnan 于 2013-3-12 17:28 编辑

feuerzeug 发表于 2013-3-12 17:17
e区10年前就盖了吗？

我说的是2010年，那时候人家推荐相邻的Rebstock。

在E区西区，有几座楼好像11年就盖好住人了，就是DB大楼到Central Park 之间。这里这个帖子，是从规划到实施的讨论，你可以查什么时候盖好的。
http://www.deutsches-architektur ... owthread.php?t=7642

这个WebCam可以看到，
http://www.europaviertel.de/webcam.html
那些人买的是早了些，要住N年工地。当然那时候房价便宜。估计上面说埋怨的人就是那里的。

另外E区的东段也有好些房子盖好了。里面慢慢出租。
Parkend，这几天慢慢的晚上有几家有灯亮了。

feuerzeug · 发表于 2013-3-12 19:08

jingnan 发表于 2013-3-12 17:25
我说的是2010年，那时候人家推荐相邻的Rebstock。

在E区西区，有几座楼好像11年就盖好住人了，就是 ...

哦，我搞错了，还以为您说的是10年前。您说的这些楼盘没开盘的时候我都关注了，那个论坛也常看。c&p
d的一期差点儿买了，就是两个公园夹角的一套，可惜三室，最后放弃了。要是买来投资，应该是很不错的。我也很看好那里。可惜带着孩子，那里一时半会还不适合带孩子的家庭。

jingnan · 发表于 2013-3-12 19:17

feuerzeug 发表于 2013-3-12 18:08
哦，我搞错了，还以为您说的是10年前。您说的这些楼盘没开盘的时候我都关注了，那个论坛也常看。c&p
d的 ...

太可惜了，那里对两个绿地，直接望skyline, 是整个europaviertel 第二好的地方了，以后出租也好啊。

现在卖的要15年底交房，那时候小区建设要完善很多吧。

买房要凑天时地利人和啊。

天时: 不能买太早，又要赶上利息低，又要赶上好楼盘开盘
地利：好的楼盘，好的房型
人和：世界和平，没经济震荡，自己又得看那房喜欢，肯出钱，以后又有人看上这房，要高价租。

不容易啊。

feuerzeug · 发表于 2013-3-12 19:22

jingnan 发表于 2013-3-12 18:17
太可惜了，那里对两个绿地，直接望skyline, 是整个europaviertel 第二好的地方了，以后出租也好啊。

...

哈，还好，没什么遗憾的。我对那里研究挺久的，虽然前景美妙，但是就德国人的做事的速度，能完善还不知是什么时候的事呢。况且我们是自住，对环境还是有要求，要是投资，那里到真是不错。

nightfly · 发表于 2013-4-28 13:48

nightfly · 发表于 2013-4-29 20:13

jingnan · 发表于 2013-4-30 09:57

本帖最后由 jingnan 于 2013-4-30 10:00 编辑

Europaallee 最西头这个大楼，都卖到3000到9000欧一平米了。 9000欧会是什么样的房子，估计难卖，这栋楼不看好。
据说5月11日开盘。

http://www.deutsches-architektur ... ?t=7642&page=30

saleonline · 发表于 2013-4-30 10:12

gleich2008 发表于 2013-3-11 11:05
明年开始逐步盖幼儿园了，估计5年之后小区基本成型了，生源才有保证，不过也难说，银行金融业在市中心有自 ...

将来小学中学一条龙上去，

这能保证教育质量么
总觉得术业有专攻，以前都是重点小学都是交孩子的好老师，到初中，高中，各个重点学校都是各擅胜场的，这一路都是一个学校，校长，班主任的，总觉得太局限了

saleonline · 发表于 2013-4-30 10:13

薇飒发表于 2013-3-11 11:07
Europaviertel的Helenenhoefe出售房的前面和左边就是一大片廉租房，也是这个开发商盖的。在前面就是Skylin ...

Europaviertel的Helenenhoefe出售房的前面和左边就是一大片廉租房，也是这个开发商盖的。

请问是哪个开发商啊

gleich2008 · 发表于 2013-5-1 10:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

nightfly · 发表于 2013-5-6 17:12

nightfly · 发表于 2013-5-6 21:47

nightfly · 发表于 2013-5-7 22:16

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2013-3-12 17:10 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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