法兰Europaviertel

jingnan · 发表于 2013-7-22 15:39

REWE 超市开门了。

玫瑰人生 · 发表于 2013-7-22 19:06

delr 发表于 2013-7-22 12:51
我有同事跨区，因为本区的位置满了。其他的跨区就只有私立了。

我们这个区也没满呢，而且邻居家孩子跨区上的是westend公立的。

ani215 · 发表于 2013-8-25 17:00

jingnan · 发表于 2013-8-29 10:13

Skyline Platza 今天开门， Europaviertel的心脏开始起跳。

https://www.konii.de/news/das-he ... morgen-201308289959

jingnan · 发表于 2013-8-29 10:15

本帖最后由 jingnan 于 2013-11-12 09:49 编辑

最新的楼要卖9000欧！一平。

，里面不知道啥豪华配置啊。

http://www.fr-online.de/frankfur ... 72798,23946748.html

网上真的在卖9000欧一平啊。

http://www.immobilienscout24.de/ ... BarType=RESULT_LIST

hightech · 发表于 2013-8-29 12:04

Penthouse，或者能看见中心花园绿地和CBD Skyline商务区的肯定是普通价格的翻番。

ychuaye · 发表于 2013-11-9 19:29

jingnan 发表于 2013-3-11 13:14
确实，Parkend最好的是最后一期的，紧挨着europapark, 坐北朝南，面向100亩绿地阳光，是最好的楼盘了。可惜 ...

parkend 和central park最近好像都没有盘呀?

jingnan · 发表于 2013-11-12 10:13

本帖最后由 jingnan 于 2013-11-12 09:37 编辑

ychuaye 发表于 2013-11-9 18:29
parkend 和central park最近好像都没有盘呀?

Parkend 去看网页，8，9，10楼已经开卖了。 parkend . eu ,据说平均价已经4000欧以上了。

网上相机截个图，parkend, 8,9,10已经开工了，吊车在干活了。

Central Park 下一期拖到12月初开盘。 2户型肯定没有了。看已入住的一期，底楼朝内花园的房子其实很好。一期的房质量非常好。看图

这里是设计图

最后一期，就是灰色那5栋楼了。

jingnan · 发表于 2013-11-12 10:21

hightech 发表于 2013-8-29 11:04
Penthouse，或者能看见中心花园绿地和CBD Skyline商务区的肯定是普通价格的翻番。

德国卖房不一样。我买的那个楼盘，按楼层卖，有景没景的一个价。所以要抢

ychuaye · 发表于 2013-11-12 21:39

jingnan 发表于 2013-11-12 09:13
Parkend 去看网页，8，9，10楼已经开卖了。 parkend . eu ,据说平均价已经4000欧以上了。

网上相机 ...

8 9 10 好像没有开卖啊？

jingnan · 发表于 2013-11-12 22:01

8，9，10已经开始了，以前问一期的人已经被联系了

youyou02 · 发表于 2013-12-11 16:33

奈何共军有高达发表于 2013-6-6 20:00
要我说尽量不要在市区，无论哪个区，法兰的水平在黑森都是倒数，黑森在西德也算是倒数。如果可能向西北方 ...

有争议，有争议。

外国人少的学校就好，也不见得。子女教育版孩子在学校遇到问题的，恰恰有不少是班里大都是德国孩子的，被排挤。我觉得外国人也要看素质的。学历高，注重孩子教育的就好。Riedberg属于这种情况吧。

奈何共军有高达 · 发表于 2013-12-11 16:42

youyou02 发表于 2013-12-11 15:33
有争议，有争议。
外国人少的学校就好，也不见得。子女教育版孩子在学校遇到问题的，恰恰有不 ...

外国人少的学校就好，也不见得，没错。但是外国人多的学校基本上都不好，除了很贵的国际学校。

被排挤我觉得是肯定的，不过我觉得也是好事让小孩知道你这副长相这里就不是你的根，虽然你从生下来就是德国国籍。

youyou02 · 发表于 2013-12-11 17:17

ychuaye 发表于 2013-11-12 20:39
8 9 10 好像没有开卖啊？

Verkaufsstart 06.12.2013 见http://www.parkend.eu/

youyou02 · 发表于 2013-12-11 17:58

本帖最后由 youyou02 于 2013-12-11 17:08 编辑

central&park vs Parkend
小分析一下，欢迎讨论和补充啊。

购买:central&park据说在1月份开卖最后一期,倒是不知选择余地还大不大。 Parkend在12月6日开始销售新一期了，即8,9,10号楼，现在应该还有的选。

位置:central&park最后一期,就是灰色的那5栋楼。后面就是Gallus了，有人从拐角处出出进进。好处是距离Rewe很近，购物方便。

Parkend 这一期还不是最好的位置，但是最前面，临近park的要最后建，不知道价格要多少了。8号楼面对Messe, 10楼旁边准备建一个Kita.

学区:central&park划到Gallus, Parkend划到Bockenheim

价格: central&park的价格还没有出来，据说是3800到4200每平方米. Parkend的新一期5000欧每平方米了。

出租: central&park 现在13,14欧每平方米吧，Parkend14，15欧每平方米吧。Parkend有个好处，也负责出租。看它的网站上倒是都租出去了。

jingnan · 发表于 2013-12-11 18:07

本帖最后由 jingnan 于 2013-12-11 17:10 编辑

Parkend 新一期里也有几套4600的，89平米和更大户型的。

Central&Park 没卖的第二，三栋前的空地要造个幼儿园。

hightech · 发表于 2013-12-11 20:41

这两个楼盘都不错，再过两年这里只会发展得更好。哪怕两幢高楼造好，由于日益完善的基础设施13 欧也会是最低租价。唯一让我失望的是central park 的前几期的二房房型，真是惨不忍睹。

jingnan · 发表于 2013-12-11 21:25

对，那个65平的两房朝西北，中国人不会去要，但德国人不管，因为价格便宜，好租，一抢而光

Anany · 发表于 2013-12-11 23:11

jingnan 发表于 2013-12-11 20:25
对，那个65平的两房朝西北，中国人不会去要，但德国人不管，因为价格便宜，好租，一抢而光

Europaviertel 的Axis 高楼小户型应该也不错。

jingnan · 发表于 2013-12-13 10:42

Praedium 那里还有三千多一平的呢，可惜临街。

hightech · 发表于 2013-12-16 20:05

jingnan 发表于 2013-12-13 09:42
Praedium 那里还有三千多一平的呢，可惜临街。

这个房型有点前卫，看来还是同样高层和Axis胜负已定。

eficfra · 发表于 2013-12-17 00:07

jingnan 发表于 2013-12-13 09:42
Praedium 那里还有三千多一平的呢，可惜临街。

能麻烦给我个连接看看么

jingnan · 发表于 2013-12-17 11:28

http://www.praedium-frankfurt.de/

前几天还有小户型来的，现在只有83，3平，30万5的了。平均3千六，但估计已经有啥方面不好的了。
http://www.immowelt.de/immobilie ... ;display=teaserlist

eficfra · 发表于 2013-12-17 13:22

jingnan 发表于 2013-12-17 10:28
http://www.praedium-frankfurt.de/

前几天还有小户型来的，现在只有83，3平，30万5的了。平均3千六， ...

高楼阿，19层

jingnan · 发表于 2013-12-17 14:19

是啊，矮楼，挨中央花园的，人家说是老中集中地么。

youyou02 · 发表于 2013-12-30 18:51

jingnan 发表于 2013-12-11 17:07
Parkend 新一期里也有几套4600的，89平米和更大户型的。

Central&Park 没卖的第二，三栋前的空地要造个 ...

Parkend的价格要5000一平了，参照你在另外一个帖子里算的收益率，已经没有投资价值了。
2013年12月的数据：
5000欧元每平方米，租金收益14*12=168, 贷款利息2,58%
5000欧元每平方米中首付20%即1000，房租收益每年每平方米是168.
168/(5000-1000)=4.2%, 当前利息2,58%, 只够还1.62%的Tilgung.

这不就是给银行白打工吗，可是怎么购房的人那么多?

https://www.dolc.de/forum.php?mod ... p;extra=&page=4

jingnan · 发表于 2013-12-31 01:40

我没推荐买五千一平的啊，我推荐3500左右的。

5000一平，按现在的租子，只能赌房子涨价了，是赌博不是投资

eficfra · 发表于 2014-2-8 23:26

玫瑰人生发表于 2013-7-22 18:06
我们这个区也没满呢，而且邻居家孩子跨区上的是westend公立的。

你好，请问你们后来申请erasmus 小学了没？那边是不是特别难申请到？

古秘书 · 发表于 2014-2-10 23:15

我都没搞明白 Europaviertel到底从哪到哪
看了有些房子的广告感觉都到 rebstock park了
还有些在frankenallee上的楼盘紧挨着 mainzerlandstr

请问靠近 skylineplaza的地点算好的吗？

古秘书 · 发表于 2014-2-10 23:31

jingnan 发表于 2013-12-17 10:28
http://www.praedium-frankfurt.de/

前几天还有小户型来的，现在只有83，3平，30万5的了。平均3千六， ...

純好奇
想问问这里的物业一般多少钱一平米啊？

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 法兰Europaviertel

本帖子中包含更多资源

点评

本帖子中包含更多资源

点评

浏览过的版块