法兰Europaviertel

jingnan

这里有个大致的介绍。
http://www.europaviertel.de/Filme/Europaviertel+West+3D/


这个照片里没建筑的地方是europaviertel. 其他很多Gallus新建的项目，都在打靠近Europaviertel的旗号。
靠近 skylineplaza 的楼在中间大道最上端，铁路桥以上部分，将来应该是不错的位置，当然是指小户，小俩口或单身。当初都是不到3000块一平的。
现在在卖那个living多少度的那个，楼在GALLUS那边，4000欧了，不是好的投资。

古秘书

虽然还是没搞明白具体方位
不过这图可真清楚

eficfra

jingnan 发表于 2014-2-11 11:39
这里有个大致的介绍。
http://www.europaviertel.de/Filme/Europaviertel+West+3D/

living卖卖还涨价了呢。
你觉得koelnerstr. 50 的那个怎么样？也要4000每平六，是70年代老的办公楼改装的

jingnan

eficfra 发表于 2014-2-11 22:29
living卖卖还涨价了呢。
你觉得koelnerstr. 50 的那个怎么样？也要4000每平六，是70年代老的办公楼改装 ...

我不觉得怎么好，毕竟是老楼改的，面前的楼都很老了，虽然以后多半都要翻新，但是街窄啊。唯一优点是离Skylineplazza近。
4000平目前按13欧的租金算，不是太好的投资了。 认真找找，在Europaviertel西区还能找到4000以下的。

当然，谁也不能预见以后是否大涨啊。

eficfra

jingnan 发表于 2014-2-12 09:55
我不觉得怎么好，毕竟是老楼改的，面前的楼都很老了，虽然以后多半都要翻新，但是街窄啊。唯一优点是离Sk ...

找得快绝望了，没有啊。koelnerstr. 那个前面就是europaviertel 的楼，距离很近，景观确实一般。
你熟悉法兰克福，想问问huegelstr. 那边如何？地铁huegelstr. 下去走500米，但是已经属于ginnheim了，不是dornbusch. 那边看中个70年的老房，算上中介费也要3000每平，不知到值得入不？schnitt很好，不喜欢的是第一没有rolladen，80年代的窗户, 第二没有中央热水，要烧电，第三不是barrierefrei, 进大门还得走6，7个楼梯，童车不好推

玫瑰人生

eficfra 发表于 2014-2-8 22:26
你好，请问你们后来申请erasmus 小学了没？那边是不是特别难申请到？

没申请，我们准备孩子上小学前就搬离europaviertel，去其他地方买房子。这里现在房价贵的有点离谱了，还没好小学，不想在这住了。

jingnan

http://immobilien-kompass.capital.de/wohnen/frankfurt

你去查查那里是否是gutelage, 但是70年的老房，烧电热水， 80年代窗户，3000欧，真不建议买，Nebenkosten 要很贵的。  还不如4000欧的新楼了。 相比下，我会买koelnerstr那个了， 但是细找找4000块应该还有。这贴开贴时候你要在就好了。4000欧可以买很好的了。

找房要有耐心，记住，你只需要成功一次。

这个你去看过吗？ 便宜得厉害，如果不吵得话，应该可以

http://frankfurt.neubaukompass.d ... er-Alte-Gaertnerei/

玫瑰人生

youyou02 发表于 2013-12-11 16:58
central&park vs Parkend
小分析一下，欢迎讨论和补充啊。

central&park的学区问题是硬伤。那一块的价格已经完全是虚高了。曾经感兴趣过，现在已经完全没兴趣了。

jingnan

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 10:53
central&park的学区问题是硬伤。那一块的价格已经完全是虚高了。曾经感兴趣过，现在已经完全没兴趣了。

是的，新开的parkend 4500欧到6000欧，房型也不理想。Praedium楼层高一点的，就5000到7000，Aixs 卖到9000欧一平。  Central Park最后一期迟迟不肯开盘，估计也是在憋着涨价。(这个如果不超过4000一平，还是非常值得投资的) 才一年啊，情况急转而下。当然对已经投资的是有利的。上一期买房的，楼还没盖就升值了，曾经想过有这么一天，没想到来这么快。

如果没及时进手，现在买已经不核算了。 已经变成有钱人自住才买得起的了。投资出租，已经不合适了。

而且U5又拖期，到2021年才完工，修个地铁有那么难吗？

玫瑰人生

jingnan 发表于 2014-2-12 11:04
是的，新开的parkend 4500欧到6000欧，房型也不理想。Praedium楼层高一点的，就5000到7000，Aixs 卖到900 ...

有个朋友刚租了那边的新房子，租金也就12欧一平米，投资出租现在很不划算了。而且等那一条的高楼开始建，完全就是住在大工地里了。

jingnan

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 11:09
有个朋友刚租了那边的新房子，租金也就12欧一平米，投资出租现在很不划算了。而且等那一条的高楼开始建， ...

12欧估计是不太好的楼型吧？ 我朋友出租的都是13欧超上的，而且被抢租的。相对当时买价，是核算的，当然涨的房价是意外赚到，投机么。

这附近确实要到16年左右大部分建好，Europapark 15年底修好，底下通车。
作为投资，一切会慢慢好起来的， 然后就可以坐享利到退休了。

现在是持久战部分，我家刚交第一笔钱，15年底才竣工，不急。

你家门前要修路，乱好几年呢，确实可以换了。  东区那些楼，出租率怎么样，看样没住满么？

eficfra

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 10:50
没申请，我们准备孩子上小学前就搬离europaviertel，去其他地方买房子。这里现在房价贵的有点离谱了，还 ...

那你们幼儿园怎样？
我主要觉得私立小学估计也申请不到。要是确定能申请到的话，我更愿意住在火车站附近，太便利了。
最近也看到offenbach 有新房，造好了，就是在主要马路一侧。不知道消声玻璃能挡马路噪音不。马路50kmh，估计吵。
bad vibel 那边europa schule 很好啊，就是远得很。

玫瑰人生

jingnan 发表于 2014-2-12 11:14
12欧估计是不太好的楼型吧？ 我朋友出租的都是13欧超上的，而且被抢租的。相对当时买价，是核算的，当 ...

你说的好莫名其妙啊。我家门前没修路啊，我住在桥这边，靠近商场，是全部修好的楼盘。你买的那边才全是工地呢。

每个家庭买房都有自己的不同需求，你觉得好，别人也可以觉得不好。

eficfra

jingnan 发表于 2014-2-12 10:50
http://immobilien-kompass.capital.de/wohnen/frankfurt

你去查查那里是否是gutelage, 但是70年的老房 ...

谢谢哦。lage 是ginnheim, 估计也一般。
sossenheim 没有车的话很不方便啊。我就是不想开车，所以才想住交通便利的地方的。

Crucify

eficfra 发表于 2014-2-12 12:26
谢谢哦。lage 是ginnheim, 估计也一般。
sossenheim 没有车的话很不方便啊。我就是不想开车，所以才想住 ...

Sossenheim教育史大问题。几个土著德国人给我说的法兰第一Bonames不要碰，第二Sossenheim和Griesheim不要去

jingnan

Crucify 发表于 2014-2-12 12:54
Sossenheim教育史大问题。几个土著德国人给我说的法兰第一Bonames不要碰，第二Sossenheim和Griesheim不要 ...

Oh， 这样啊，我说那里怎么那么便宜，抱歉啊。

jingnan

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 11:48
你说的好莫名其妙啊。我家门前没修路啊，我住在桥这边，靠近商场，是全部修好的楼盘。你买的那边才全是工 ...

我没有不好的意思。

Euroviertel 东区确实因为要修地铁U5，要重新修路，修好的路要重新扒开。要带来交通不变。现在好像已经改交通的牌子已经立起来了，这几天就要改道。

请见这贴最后几页
http://www.deutsches-architektur ... fba2a71&t=11093

如果学区不好，小孩上学之前是买房换房的好机会，孩子上学后，想换难一些了。

我们这边是工地是好事，等我们拿房的时候就都盖差不多了。现在地都卖出去了，就看哪家开发商房子卖得快了。

ctjgao

Crucify 发表于 2014-2-12 12:54
Sossenheim教育史大问题。几个土著德国人给我说的法兰第一Bonames不要碰，第二Sossenheim和Griesheim不要 ...

bonames怎么不好了， 那里的房子很贵呢。后面2个我能理解。

Crucify

ctjgao 发表于 2014-2-12 19:41
bonames怎么不好了， 那里的房子很贵呢。后面2个我能理解。

每个区都有一小块不错的地方，比如说Griesheim靠近美因河那一排

Bonames房子应该不贵吧，这个区主要是吉普赛人聚集地，多的就不说了
Griesheim是曾经法兰犯罪率最高的地方，后来经过整治好转了很多
Sossenheim以及以上两个区同样的问题，外来穆斯林太多，这里主要是指摩洛哥等北非阿拉伯国家。

ctjgao

Crucify 发表于 2014-2-12 20:34
每个区都有一小块不错的地方，比如说Griesheim靠近美因河那一排

Bonames房子应该不贵吧，这个区主要是 ...

我看过2个BOMAMES的房子，一个Dopplehaus卖48万带地，一个不带地的是28万。Hoechst和unterliederbach 同理吧，我这2个地方也看过，吓死人了。

jingnan

eficfra 发表于 2014-2-12 12:26
谢谢哦。lage 是ginnheim, 估计也一般。
sossenheim 没有车的话很不方便啊。我就是不想开车，所以才想住 ...

发现这个才3000欧，但不知道是否临街。估计有啥问题。否则太便宜了。

http://home.immobilienscout24.de/261k/expose/69509334

Crucify

ctjgao 发表于 2014-2-13 08:18
我看过2个BOMAMES的房子，一个Dopplehaus卖48万带地，一个不带地的是28万。Hoechst和unterliederbach  ...

Hoechst 和Unterliederbach主要是土人稍微多点，比北非人好太多了

Crucify

Aquaspirit 发表于 2014-2-13 10:56
看居民素质好不好，不是看人种和国籍，而是看平均教育程度和职业范围。

Hoechst很多吃救济的。

对的，我记得有个文件有每个区失业率，犯罪率，教育的统计，但是找不到了，你有么？

hightech

jingnan 发表于 2014-2-13 10:25
发现这个才3000欧，但不知道是否临街。估计有啥问题。否则太便宜了。

http://home.immobilienscout24. ...

这个我怀疑不一定有房源， 还有可能是朝向和房间分割差点。

古秘书

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 10:50
没申请，我们准备孩子上小学前就搬离europaviertel，去其他地方买房子。这里现在房价贵的有点离谱了，还 ...

跑下题、
你打算搬哪去啊！？
我这还打算，等娃3岁 参加你们的学习小组呢
不会到时候 你搬走了吧

古秘书

jingnan 发表于 2014-2-11 11:39
这里有个大致的介绍。
http://www.europaviertel.de/Filme/Europaviertel+West+3D/

想问问您

现在卖房  好多建筑商都给出了bauzeitzinsen  说到时候能退税
这个可信吗？  如何操作呢？

玫瑰人生

古秘书 发表于 2014-2-14 14:16
跑下题、
你打算搬哪去啊！？
我这还打算，等娃3岁 参加你们的学习小组呢

还不确定具体地方，不过肯定也在法兰啦

古秘书

玫瑰人生 发表于 2014-2-12 10:53
central&park的学区问题是硬伤。那一块的价格已经完全是虚高了。曾经感兴趣过，现在已经完全没兴趣了。

我感觉也是

看前面帖子有人说 central&park的学区划到gallus，  太可怕了。

其实外国人多 并不可怕，重要的是 平均学历·和本身的人文素质，以及对孩子教育的重视程度。有孩子的家庭必须多考虑

玫瑰人生

古秘书 发表于 2014-2-16 17:03
我感觉也是

看前面帖子有人说 central&park的学区划到gallus，  太可怕了。

完全赞同。一般学区的整体素质也差不多也和房价挂钩，所以为了孩子还是要买适当好一点的区